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für individuelle Wünsche
GARMISCH-PARTENKIRCHEN: WOHNTRAUM MIT PANORAMABLICK!
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig bieten wir diese freundliche 2- Zi. Balkonwohnung mit fantastischem Traumblick auf die Alpen zum Kauf an.
Das geschmackvoll und hochwertig sanierte Eigenheim liegt an einer kleinen Anliegerstraße unweit der Loisach in fußläufiger Entfernung zur Altstadt und Fußgängerzone. Hier verbindet sich in vorbildlicher Weise das Wohnen im Grünen mit einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage.
Das Entree der Wohnung erschließt den Vorraum mit Platz für einen Garderobenschrank. Das mit Sonnenlicht durchflutete Wohnzimmer bildet mit dem Panorama-Balkon und dem offen gestalteten Eßplatz eine großzügige und harmonische Einheit. Das besonders ruhig gelegene Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon bieten Platz auch für einen Schreibtisch und einem großen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer mit Wanne kann überzeugen. Ihre Wäsche und eine Waschmaschine finden versteckt im Vorraum zwischen Bad und Schlafzimmer einen idealen Platz. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die gut ausgestattete moderne Einbauküche mit Eßplatz für zwei Personen.
Der zukünftige Eigentümer darf sich über einen besonders gut nutzbaren Kellerraum mit Stromanschluss freuen. Ideal abgerundet wird das Angebot an Flächen durch den gemeinschaftlich genutzten Waschkeller.
Ihr Fahrzeug findet einen sicheren Platz auf einem hinter der Liegenschaft befindlichen Außenstellplatz. Ein TG-Stellplatz ist sicherlich zeitnah anmietbar.
EMPFEHLUNG
Aufgrund der Lage und Größe eignet sich die Liegenschaft besonders für anspruchsvolle Singles oder einem Paar auch die Nutzung als Ferienwohnung wäre ideal.
Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot der Alpen und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München.
Entspricht unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner, Herr Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl: 08157 - 996683. - Lage:
- GARMISCH-PARTENKIRCHEN
Die angebotene Wohnung liegt unweit der Loisach Nähe der Altstadt in ruhiger Lage eingebettet zwischen dem Estergebirge im Osten, dem Ammergebirge im Nordwesten und dem Wettersteingebirge. In direkter Umgebung befindet eine imposante Bergwelt, wie zum Beispiel Deutschlands höchster Berg die Zugspitze mit ca. 2.962 m, die Alpspitze mit ca. 2.626 m Höhe, der Kramer mit ca. 1.985 m, der Wank mit ca. 1.780 m oder der mit ca. 1.340 m hohe Hausberg. Sportlich erwähnenswert ist das Olympia-Skistadion, die Austragung der Olympischen Winterspiele 1936, die Alpine Skiweltmeisterschaft 1978. Hier kommen alle Wintersportbegeisterte auf ihre Kosten. Ein Genuss im Sommer sind glasklare Bergseen, weite Wanderwege, ansprechende Mountain-Bike-Trails oder die Rast in einer der Berghütten. Auch kulturell wird viel geboten. Hervorzuheben ist das Richard-Strauss-Festival und -Institut, Museen und Fachschulen sowie landschaftliche Highlights mit zum Beispiel der Partnachklamm, dem Riessersee oder der historischen Ludwigstraße in Partenkirchen, sowie eine Vielzahl unterschiedlicher Veranstaltungen.
INFRASTRUKTUR
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte oder Banken finden Sie in Garmisch-Partenkirchen. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, eine umfassende und vom Bundesministerium für Familien kürzlich ausgezeichnete Kinderbetreuung, alle Arten von Schulen wie Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen oder Fachschulen, eine sehr gute medizinische Versorgung mit Klinikum und Facharztpraxen sind gegeben. Traditionelle Handwerksbetriebe, insbesondere im Lebensmittelhandwerk, bieten eine breite Palette zur gesunden Ernährung. Von Norden ist Garmisch-Partenkirchen über die B23 aus Richtung Oberammergau, Augsburg und die B2, aus Richtung Eschenlohe über die A95 aus München kommend, zu erreichen. Im Westen verläuft die B23 durch das Loisachtal nach Österreich in Richtung Ehrwald zum Fernpass, während die B2 im Osten weiter nach Innsbruck über Mittenwald führt. Garmisch-Partenkirchen liegt an der Bahnstrecke München Garmisch-Partenkirchen und an der Mittenwaldbahn von Garmisch über Mittenwald nach Innsbruck. Zugverbindungen im Stundentakt, oder halbstündig zur Berufszeit, garantieren eine schnelle, autofreie Anbindung an die Landeshauptstadt. Ab 2013 starten die Zug-Expresslinien mit Fahrtzeiten von etwas über einer Stunde. Ein aus fünf Linien bestehendes Ortsbusnetz und Regionalbuslinien sind vorhanden. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Immobilie ist sehr gut, im Innen- und Außenbereich wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
Wohnen
- erstes Obergeschoss mit ca. 67 qm Wfl.
- Traumblick auf die Alpen inkl. Zugspitze
- Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und einem Backofen auf Arbeitshöhe
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- gebürstete und geölte Landhausdiele
- Bad mit großformatigen Feinsteinzeug Fließen
- Zugang zum Süd-Ost Panoramabalkon von Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Balkon über die gesamte Breite der Wohnung
- großer Einbauschrank
- Kellerabteil mit ca. 5 qm
- belüfteter und beheizter Trockenraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz
Technik
- dig SAT-TV
- Breitband Internet
- Gegensprechanlage
Garten/Außenbereich
- reservierter Außenstellplatz
Service
Pflege der Liegenschaft durch Hausverwaltung/Hausmeisterdienst, diese übernehmen die Gartenpflege, Mülldienst, Treppenreinigung sowie das Schneeräumen.
Informationen zu der WEG
Hausgeld mtl. € 273,00
Heizkosten mtl. € 78,00
Rücklagen mtl. € 102,00
Gesamt mtl. € 452,00
