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MURNAU: VILLA FÜR MEHRERE GENERATIONEN IN EXPONIERTER BESTLAGE VON MURNAU

Villa in Bestlage Villa in Bestlage Repräsentatives Entrée Repräsentatives Entrée Refugium mit Bergblick Refugium mit Bergblick Essbereich mit Kachelofen Essbereich mit Kachelofen La Cucina La Cucina Erkerwohnzimmer mit Granitkamin Erkerwohnzimmer mit Granitkamin Impressionen Impressionen Lichtdurchflutet und edel Lichtdurchflutet und edel Parkett, Stuck und Sprossenfenster Parkett, Stuck und Sprossenfenster Badezimmer Badezimmer
Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag dürfen wir diese besondere Landhausvilla mit ihrem parkähnlichen Umgriff offerieren. Das herrschaftliche Anwesen wurde im Jahre 1910 in hochwertiger Bauweise errichtet und wurde von den Eigentümern in den vergangenen Jahrzehnten mit hohem finanziellen Aufwand und feinem, gestalterischen Gespür zu einem privilegierten Lebensmittelpunkt gemacht. Auf drei Etagen erwartet die künftigen Bewohner ein flexibles, modulares Raumangebot, welches sich auch ideal für die Unterbringung mehrerer Generationen eignet. Alternativ wäre auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sowie die regelmäßige Unterbringung von Anverwandten und Gästen denkbar. Die exponierte Ortsrandlage bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Voralpen und besticht im Inneren durch herrlichen Baumbestand und eine außergewöhnliche Gartenarchitektur. Diverse Nebengebäude, eine Garage und zahlreiche KFZ-Stellplätze runden das imposante Immobilienangebot hervorragend ab.
Lage:
Die idyllische Marktgemeinde Murnau am Staffelsee ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und besticht durch ihre Lage im sog. "Blauen Land" zwischen der Landeshauptstadt München und der nahen Zugspitzregion mit seinem weltbekannten Skiort. Murnau ist bereits seit dem Mittelalter ein bedeutendes Handelszentrum und führt dies durch beste internationale Beziehungen in der Gegenwart fort. Die Bewohner finden hier eine perfekte Symbiose aus bester Infrastruktur, breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einer atemberaubenden natürlichen Umgebung. Drei Seen und die Ufer der Loisach, sowie das Alpenvorland bieten alles was sich Wanderer, Radler und Erholungssuchende erträumen. Gastronomisch verwöhnt der reizende Landstrich mit Gaststätten jeglicher Coleur; traditionelle, urige Wirtshäuser, herrlich gelegene Biergärten und zahlreiche Restaurants mit unterschiedlichen Küchen aus aller Herren Länder, sorgen für abwechslungsreiche Gaumenfreuden. Der ausgesprochen hohe Lebensstandard der Region wird durch die schnelle Anbindung an die wichtigsten Orte und Ziele gewährleistet.
Die Autobahnverbindung A95 München – Garmisch-Partenkirchen, sowie der Bahnhof Murnau
sorgen für eine ideale Erreichbarkeit der nahe gelegenen Städte München (1 h mit Auto oder Bahn) und Garmisch-Partenkirchen (30 min mit Auto oder Bahn); nach Österreich und Italien sind es lediglich 30, bzw. 90 Minuten.
Ausstattung:
Der Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist hochwertig und perfekt gepflegt. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Villa mit multifunktionalem Raumprogramm; zwei bis fünf Wohneinheiten möglich
- Edle Oberflächen in Marmor, Naturstein und Fischgrätparkett
- Offener Kamin und antike Kachelöfen
- Landhausküche mit Kachelofen, Speise und allen Elektrogroßgeräten
- Herrlicher Erker mit Wintergartenverglasung
- Fünf Badezimmer in unterschiedlicher Ausführung
- Diverse Einbauschränke
- Herrlicher, parkähnlicher Garten
- Einzelgarage und ca. sechs oberidrische KFZ-Stellplätze

Kontaktperson

Florian Raffelt

+49(8157) 996677

raffelt(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
4.500.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Details

Objektnr. extern:
5083
Stand vom:
27.02.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Ort:
82418 Murnau
Fläche:
445,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
2.978,00 m²
Anzahl Zimmer:
24
Ausstattung:
Oel Zentralheizung

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.08.2033
Baujahr:
1910
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
111,8 kWh/(m²*a)

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