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STARNBERG: HELLES WOHNDOMIZIL ZUR KAPITALANLAGE
- Objektbeschreibung:
- Wir bieten im Alleinauftrag erstmalig ein zentral gelegenes und helles Wohndomizil in einem Mehrparteienhaus - Baujahr ca. 1985 - im Herzen der Kreisstadt Starnberg mit ca. 23.640 Einwohnern an. Gesondert hervorzuheben sind die kurzen Wege ins Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielseitigen Gastronomie. Der S-Bahnhof Nord, die Bushaltestelle, oder die Starnberger Seepromenade sind fußläufig erreichbar. Die helle 2 Zimmerwohnung mit stirnseitig verglastem Erker im Bereich der Essküche befindet sich im zweiten Obergeschoss. Durch die südwestliche Ausrichtung ist das Gebäude der Münchner Straße und der verkehrsberuhigten Ferdinand-Maria-Straße zugewandt. Eine großflächige Grünanlage mit Sitzgelegenheit ist im rückwärtigen Grundstücksbereich gegeben. Das Immobilienangebot umfasst zudem einen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und den für alle Mieter nutzbaren Waschraum.
EMPFEHLUNG Die Immobilie ist ideal zur Kapitalanlage geeignet und bietet eine zentrale Lage in Starnberg. Kurze Wege mit bester Infrastruktur sind gegeben und das urbane Treiben einer kleinen Kreisstadt zeigt sich unmittelbar. Interessenten finden hier eine Immobilie mit Potenzial zur besten Vermietung als private Kapitalanlage in der Kreisstadt Starnberg, die im Fünf-Seen-Land und direkt am Starnberger See gelegen ist. Eine laufende Mietzahlung ist durch die zuverlässige Mietpartei gegeben. Die kalkulatorische Mieteinnahme der Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz beträgt gesamt derzeit netto € 9.600,-- pro Jahr. Das Wohngeld ist pro Monat bei € 330,-- zu sehen.
INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE Über die der Wohnung zugewandten Straße erreicht man das Grundstück mit Einfahrt zur Tiefgarage. Der Hauseingang zur Wohnung ist auf der Gebäuderückseite des Mehrparteienwohnhauses das mit drei separaten Hauseingängen eine aufgelockerte und geschickte Aufteilung der Wohneinheiten aufzeigt. Auf der zweiten Etage befindet sich der Eingang zur Wohnung mit gesamt ca. 62 m². Über den Flur mit ca. 7 m² erreicht man das helle Wohnzimmer mit ca. 22 m² und den Zugang zum Balkon. Vom Flur aus ist der Zugang zum Schlafzimmer mit ca. 15 m² und dem Badezimmer mit ca. 6 m². Eine große Essküche mit ca. 11 m² verfügt über einen verglasten und großzügigen Erker mit südlicher Aussicht. Das Badezimmer hat eine Badewanne und Toilette. Im Weiteren gibt es noch eine Abstellkammer, das eigene Kellerabteil und den für die Mieter gemeinsam nutzbaren Waschraum. Gesondert zu erwähnen ist der Kfz-Tiefgaragenplatz. Im rückwärtigen Bereich der Immobilie ist die Grünanlage mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen. Den Grundriss erhalten Sie mit Zusendung des Exposés. - Lage:
- GEOGRAPHISCHE LAGE Die Immobilie ist zentral in der Kreisstadt Starnberg im gleichnamigen Landkreis und innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern, rund 25 km südwestlich von München und nahe dem Starnberger See gelegen.
ÜBER STARNBERG UND DIE REGION Starnberg und der namensgleiche Starnberger See haben eine lange Geschichte und einen hohen Bekanntheitsgrad, dies nicht nur in der Region. Alteingesessene Traditionen, gehobene Restaurants, die Bayerische Gemütlichkeit, eine erlesene Gastronomie, eine wechselnde und herrliche Landschaft rund um dem Starnberger See, im sogenannten Fünf-Seen-Land, prägen den einmaligen Charakter der Region, die schon in früher Zeit bei namhaften Gästen und Bewohnern sehr beliebt war. Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot vor der Türe und den Bergen im Süden, dies gleichermaßen im Sommer wie im Winter. Golfspieler oder Tennisfreunde, Biker, Segler, Wanderer oder Badebegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Die bayerische Idylle, gepaart mit dem weißblauen Bayernhimmel kommt hier richtig zur Geltung und man kann die Seele baumeln lassen. Der Slogan "Leben wo andere Urlaub machen" findet sich hier allerorts wieder.
INFRASTRUKTUR Die Immobilie ist ideal gelegen und über die Verbindungsstraßen und den Autobahnzubringer A 952 Starnberg ist München schnell erreicht. Über die A 95 München - Garmisch-Partenkirchen kommen Sie schnell in die Landeshauptstadt oder Richtung Berge und die nähere Umgebung. Durch Starnberg verläuft die B 2 Richtung Weilheim. Zwei S-Bahnstationen der S6 sind gegeben. Die S-Bahnstation Starnberg Nord mit Busbahnhof ist schnell erreicht. Einen Supermarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Apotheken, Metzgereien, Bäcker, Banken oder Restaurants, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstation am Starnberger See hat einen fast direkten Zugang zu den Dampferanlegern. Ein herrlicher Genuss ist eine Dampferfahrt entlang des Starnberger Sees mit einem einzigartigen Blick auf die bayerischen Ortschaften am See, die vielen Villen, Schloss Berg oder die Votivkapelle zu Ehren König Ludwig II. Es gibt viel zu entdecken und zu erleben! - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie, Baujahr 1985, ist mit gut zu bewerten. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale hervorzuheben:
- Ausrichtung der Wohnung ist östlich und südwestlich
- Zentrale Lage in Starnberg
- 2 Zimmerwohnung mit Balkon
- Wohnzimmer und Schlafzimmer getrennt
- Badezimmer mit Badewanne und ToiletteGEOGRAPHISCHE LAGE Die Immobilie ist zentral in der Kreisstadt Starnberg im gleichnamigen Landkreis und innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern, rund 25 km südwestlich von München und nahe dem Starnberger See gelegen.
ÜBER STARNBERG UND DIE REGION Starnberg und der namensgleiche Starnberger See haben eine lange Geschichte und einen hohen Bekanntheitsgrad, dies nicht nur in der Region. Alteingesessene Traditionen, gehobene Restaurants, die Bayerische Gemütlichkeit, eine erlesene Gastronomie, eine wechselnde und herrliche Landschaft rund um dem Starnberger See, im sogenannten Fünf-Seen-Land, prägen den einmaligen Charakter der Region, die schon in früher Zeit bei namhaften Gästen und Bewohnern sehr beliebt war. Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot vor der Türe und den Bergen im Süden, dies gleichermaßen im Sommer wie im Winter. Golfspieler oder Tennisfreunde, Biker, Segler, Wanderer oder Badebegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Die bayerische Idylle, gepaart mit dem weißblauen Bayernhimmel kommt hier richtig zur Geltung und man kann die Seele baumeln lassen. Der Slogan "Leben wo andere Urlaub machen" findet sich hier allerorts wieder.
INFRASTRUKTUR Die Immobilie ist ideal gelegen und über die Verbindungsstraßen und den Autobahnzubringer A 952 Starnberg ist München schnell erreicht. Über die A 95 München - Garmisch-Partenkirchen kommen Sie schnell in die Landeshauptstadt oder Richtung Berge und die nähere Umgebung. Durch Starnberg verläuft die B 2 Richtung Weilheim. Zwei S-Bahnstationen der S6 sind gegeben. Die S-Bahnstation Starnberg Nord mit Busbahnhof ist schnell erreicht. Einen Supermarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Apotheken, Metzgereien, Bäcker, Banken oder Restaurants, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstation am Starnberger See hat einen fast direkten Zugang zu den Dampferanlegern. Ein herrlicher Genuss ist eine Dampferfahrt entlang des Starnberger Sees mit einem einzigartigen Blick auf die bayerischen Ortschaften am See, die vielen Villen, Schloss Berg oder die Votivkapelle zu Ehren König Ludwig II. Es gibt viel zu entdecken und zu erleben!
- Einzelner Tiefgaragenstellplatz
- Separates Kellerabteil
- Gemeinsam nutzbarer Waschraum
- Zur Kapitalanlage bestens geeignet
- Mietpartei mit zuverlässiger Mietzahlung
- Sehr gute Anbindungen mit S-Bahn und Bus durch ÖPNV
- Zwei S-Bahnstationen der S6
- Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- Klinikum Starnberg und diverse Arztpraxen
- Nähe zum Starnberger See
- Gewachsenes Wohngebiet im Zentrum
- Schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofes Nord der S6
- Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad
- Hoher Freizeitwert im Fünf-Seen-Land
- Vielseitige Gastronomie
Sichern Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihrem Ansprechpartner Herrn Uwe R. Amtsberg unter Telefon 08157-996668.
