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ANDECHS: WOHNTRAUM MIT GARTENPARADIES!

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Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diesen Familien-Bungalow auf einem herrlichen Grundstück in reiner Wohnlage von Andechs zum Kauf an.

Durch den liebevoll komponierten Süd-West Garten und der praktischen Raumaufteilung wird dieses Haus zum perfekten Familienparadies.
Man betritt den Bungalow durch einen geräumigen Eingangsbereich, welcher an geeigneter Stelle eine Garderobe und ein natürlich belichtetes Gäste-WC aufnimmt.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet zwei Terrassenzugänge und gefällt durch großzügige Fensterflächen, welche die Räume mit sehr viel Licht versorgen. Auch die Terrasse ist ideal nach Licht und Sonne ausgerichtet und ermöglicht somit uneingeschränktes Sonnenbaden.
Eine separate Küche mit vorgelagerter Essecke mit einer Eckbank, 3 Kinder/-Bürozimmern, ein separates Badezimmer mit Fenster, ein Elternschlafzimmer mit Bad ensuite und zwei Abstellräume komplettieren das Raumprogramm dieser Etage.

Im Untergeschoss darf sich der neue Eigentümer über zwei große Hobbyräume, und viel Platz für Lagerung, Bevorratung und Technik freuen. Zusätzlich kann diese Etage über eine Kelleraußentreppe erreicht werden.
Im Außenbereich wird das Angebot durch einen Gartenpavillon, eine Gartenhütte, eine Doppelgarage mit direktem Gartenzugang und zwei vorgelagerte Stellplatzmöglichkeiten abgerundet.

EMPFEHLUNG
Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit Kindern, die das Leben in einer ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Fünfseenlandes und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 96 sowie der nahegelegene S-Bahnhof in Herrsching.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 76.
Lage:
ANDECHS
Die Gemeinde Andechs, benannt nach dem Benediktinerkloster, zu dessen Füßen der Ort liegt, verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Bäcker, Metzger, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Postfiliale und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Zu Andechs gehören die Ortsteile Erling, Frieding, Machtlfing und Kloster Andechs.
Der Ammersee und die Gemeinde Herrsching mit S-Bahn Anbindung über die Linie S8 nach München, liegen nur ca. 5 Kilometer entfernt.


HERRSCHING
Herrsching, mit seiner herrlichen Lage an der Bucht des Ammersees, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu den markantesten zählt der Wassersport mit segeln, rudern, schwimmen, surfen und natürlich baden. Deutschlands längste Seeuferpromenade befindet sich hier, mit einem ca. zehn Kilometer langen und beinahe ohne Unterbrechung am Ufer entlangführenden Weg bis zum Südende des Sees, oder dem eindrucksvollen Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg, zum Kloster Andechs. Wenn Sie Ruhe und Natur suchen, wandern Sie beim Rieder Wald bei Breitbrunn.

INFRASTRUKTUR
Eine Busverbindung erschließt die S-Bahnstationen der S8 Herrsching und der S6 Tutzing, sowie den Regionalbahnhof Weilheim.
Die Anschlussstelle an die A 96 Lindau-München ist ca. 16 km entfernt. Die Fahrzeit bis zum Mittleren Ring in München beträgt ca. 45 Minuten.
Ausstattung:
Der Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Hochwertige Bodenbeläge
- Einbauküche mit Markengeräten
- Elektrische Rolläden auf der Südseite
- Kachelofen
- Großer Süd-West-Garten mit Gartenpavillon
- Herrliche Stegterrasse
- Geräteschuppen
- Doppelgarage
- Kelleraussentreppe
- Sauna

Kontaktperson

Andreas Hammerl

+49(8157) 996676

hammerl(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
1.199.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4640
Stand vom:
11.11.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Ort:
82346 Andechs
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Fläche:
200,00 m²
Nutzfläche:
107,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
1.166,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Einbauküche Stellplatz: Freiplatz

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.08.2028
Baujahr:
1972
Energieverbrauchkennwert:
178,9 kWh/(m²*a)

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