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AUGSBURG: BAUDENKMAL IN HISTORISCHER ZENTRUMSLAGE!

Baudenkmal unterhalb des Rathauses Baudenkmal unterhalb des Rathauses Wohn Kultur Gut Wohn Kultur Gut Individuelle Lebensräume Individuelle Lebensräume Küche Dachterrassenwohnung Küche Dachterrassenwohnung Exemplarisches Badezimmer Exemplarisches Badezimmer Schlafgemach Schlafgemach Über den Dächern der Stadt Über den Dächern der Stadt Treppenhausimpressionen Treppenhausimpressionen
Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses hochwertige Zinshaus in bester Innenstadtlage von Augsburg zum Kauf an. Das schmucke Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1500 in solider Ziegelbauweise errichtet. In all den Jahren wurde das Anwesen stets mit ästhetischem Gespür und handwerklichem Geschick instand gehalten und gepflegt. Die moderne Haustechnik, interessante Grundrisslösungen, eine spektakuläre Dachterrasse und die bestechende Zentrumslage bieten den Bewohnern nicht nur optische Verbesserungen, sondern einen reizvollen, individuellen Lebensraum.

Viele Altbauten sind in ihrer städtebaulichen und architektonischen Gesamtheit Zeugen einer stilistischen Epoche und erhaltenswerter Lebensraum gegenwärtiger Generationen und werthaltiges Investment. Der Mieterbesatz ist gehoben und erwirtschaftet eine Mieteinnahme von derzeit netto € 65.352,00 p.a. und durchaus validen Wertschöpfungsreserven. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus beherbergt im Erdgeschoss eine ca. 90 m2 große Gewerbeeinheit. Alle übrigen Etagen nehmen unterschiedlich dimensionierte Wohnungen auf. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein charmantes Treppenhaus. Die Wohnungseingangstüren sind kassettiert und geschmackvoll lackiert. Im Innenbereich präsentieren sich die Wohnungen in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Besonders attraktiv ist die zweistöckige Dachterrassenwohnung mit herrlicher Aussichtsterrasse über die Dächer der Stadt. Das Objekt erfreut sich seit jeher einer 100 %igen Vollvermietung und stellt somit ein risikoarmes, attraktives Investment in bester stadträumlicher Lage dar.
Lage:
DIE STADT AUGSBURG
Augsburg, eine Stadt mit einer über 2000 Jahre alten Kulturgeschichte, gilt als das Tor zum Süden. Seit Jahrhunderten treffen sich Menschen aus aller Welt,
um Waren, Geld, Ideen, Gedanken, Wissen und Informationen auszutauschen. In der drittgrößten Stadt Bayerns, die seit vielen Jahren immer mehr im wirtschaftlichen Ballungsraum der Metropole Münchens zu einer attraktiven Standortalternative wird, bieten sich für Investoren, Firmen und Unternehmen
noch spannende Perspektiven, die an anderen Standorten illusorisch geworden sind. Die Innenstadt Augsburgs mit großer Fußgängerzone und zahlreichen Sehenswürdigkeiten legt Zeugnis ab über die historische Bedeutung der Stadt aus der Römerzeit und ist Dank des begünstigten Standortes des offerierten Objektes innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto bequem zu erreichen. Gleiches gilt für die Landeshauptstadt München, welche über die neu ausgebaute
Autobahn A 8 in nur ca. 30 Minuten anzufahren ist. Der dortige internationale Großflughafen, die Tangenten der sternenförmig ausgehenden ICE-Trassen
und das hervorragende Straßenverkehrsnetz mit zentralem, bayerischem Verkehrsknotenpunkt liefern die besten Bedingungen in fast ganz Europa.

DIE LAGE AUGSBURG
Die Stadt bildet den Mittelpunkt der berühmten Romantischen Straße und besitzt ein immenses kulturelles Erbe als Heimat der Fugger und Welser. Die
günstige Verkehrsanbindung an die A8 und A96, der eigene Regionalflughafen mit Linienverbindungen in viele Metropolen sowie die zukünftige 4-gleisige
ICE-Trasse nach München ließen die mit ca. 290.000 Einwohnern drittgrößte Stadt Bayerns zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum international angesehener Unternehmen wachsen.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand der Liegenschaft ist gut; im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Hochwertige Böden und Oberflächen
- Charmantes Treppenhaus
- Attraktive Dachterrassenwohnung
- Interessante, fiskalische Perspektiven über Denkmalschutz
- Energieeffiziente Gaszentralheizung
- Modernisierte Hauselektrik
- Waschkeller und Abstellraum
- Privilegierte Parkflächen vor dem Haus

Kontaktperson

Florian Raffelt

+49(8157) 996677

raffelt(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
1.850.000,00 €
IST-Miete:
65.352,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4443
Stand vom:
11.11.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Ort:
86150 Augsburg
Fläche:
657,00 m²
Nutzfläche:
35,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Vermietbare Fläche:
657,00 m²
Grundstücksfläche:
205,00 m²
Anzahl Zimmer:
---
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Zentralheizung

Energiepass

Baujahr:
1500
Befeuerung:
Gas

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