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BERG: EXKLUSIVES LANDHAUS IN PRIVILEGIERTER LAGE!

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Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in privilegierter Lage von Berg-Aufkirchen zum Kauf an.
Die wertvolle Topographie als leicht fallendes Hanggrundstück mit partiell fantastischem Fernblick nimmt an bester Stelle das exklusive Haus mit weit auskragenden Dachformen auf. Das Anwesen präsentiert sich mit drei hervorragend belichteten Wohnebenen und verwöhnt seine Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus großzügigem Raumprogramm, gefälliger Architektur und einer einzigartigen, landschaftlichen Kulisse in bester Wohnlage.
Im Erdgeschoss, als gebautem Lebensraum, erwartet den künftigen Eigentümer ein patentes Raumkonzept aus Entré, Gäste- WC, großzügiger Küche mit Speisekammer und vorgelagertem Essbereich der fließend in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer übergeht. Den zentralen Mittelpunkt hier bildet ein gemütlicher Grundofen der diese Räumlichkeiten mit wohliger Wärme versorgt. Die gesamte Ausrichtung dieser Etage orientiert sich in voller Breite nach Licht und Sonne und erhält über die südseitige Terrasse einen Gartenzugang. Dieser begeistert durch herrliche Freisitze, einen liebevoll angelegten Gartenteich, bepflanzte Grünbereiche sowie durch verschiedene Laub- und Nadelgehölze.
Zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem Duschbad und einer Küchenmöglichkeit befinden sich versetzt zwischen Untergeschoss und Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden neben einer großzügigen Ankleide und einem separaten Hauswirtschaftsraum, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem natürlich belichteten Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und ein Jugendzimmer mit Schlaf-Empore. Beiden Zimmern ist ein großer Südbalkon vorgelagert, welcher fantastische Weitblicke bis hin zu den Alpen eröffnet.
Im Untergeschoss des Objekts gefällt die Option eines weiteren, separaten Wohnraumes mit zusätzlichem Duschbad, welcher sich z.B. ideal als Gästebereich oder für ein Au Pair nutzen lässt. Ferner befinden sich auf dieser Etage weitere Räumlichkeiten für Technik, Hobby, Lagerung und Bevorratung.
Im Außenbereich wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit Speicher und direktem Gartenzugang perfekt abgerundet.
Lage:
BERG-AUFKIRCHEN
Die sympathische Gemeinde Aufkirchen liegt ca. 25 Fahrminuten von München entfernt und besticht durch die nahezu perfekte Mikrolage innerhalb der Gemeinde Berg. Berg mit seinen 14 Teilgemeinden bietet eine nahezu komplette Infrastruktur in zauberhafter Umgebung. Ausgehend vom Objekt erreichen sie in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärztehaus, Bücherei und Biergarten. Besonders Familien, die Kindern einen pädagogisch wertvollen Lerneinstieg gewährleisten möchten, werden von diesem Standort begeistert sein. Das breitgefächerte Schulangebot mit Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, das Ganztagesgymnasium Kempfenhausen am See, die Munich International School mit eigenem Bustransfer bis vor die Haustüre, sowie die deale Nähe zum Starnberger See versprechen eine unvergessliche Jugendzeit.

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Zwei Einliegerwohnungen mit separatem Bad u. Küchenmöglichkeit
- Gästebereich mit Duschbad im UG
- Edle Vollholzdielen
- Geräumiger Wohn- und Essbereich
- Herrlicher Fernblick
- Einbauküche mit Markengeräten
- Grundofen im WZ
- Liebevolle und hochwertige Gartengestaltung
- Doppelgarage mit Speicher und Gartenzugang
- Süd-Balkon
- Zwei Süd-Terrassen

Kontaktperson

Andreas Hammerl

+49(8157) 996676

hammerl(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
2.390.000,00 €
Provision:
2,38% inkl. 19% MwSt.
Provision:
2,38% inkl. 19% MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4927
Stand vom:
17.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Ort:
82335 Berg
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Fläche:
235,70 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
859,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5.00
Anzahl Badezimmer:
4.00
Anzahl Stellplätze:
2
Einliegerwohnung:
ja
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Einbauküche Seniorengerecht Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.12.2030
Baujahr:
1993
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
121,2 kWh/(m²*a)

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