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BERG-FARCHACH: LÄNDLICHE IDYLLE IN STADTNÄHE!

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Objektbeschreibung:
Erstmalig bieten wir dieses ruhig und sonnig gelegene Einfamilienhaus im schönen Berg-Farchach zur Miete an.

Dieses Haus wird Sie von Innen wie von außen überzeugen: Optimal zur Sonne ausgerichtet liegt das mit lebendigen Holzfassaden verkleidete Haus im malerischen Farchach. Über eine ruhigen Sackgasse erreichbar, betreten Sie den Eingang des Hauses über einen zugehörigen Vorplatz.

Innen erwartet Sie ein heller und freundlicher Flur, der alle Geschosse des Hauses erschließt. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem praktischen Büro -das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann- und einem Gäste-WC, der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und zeitloser Einbauküche sowie einem romantischen Küchenofen. Der mit sehr ansprechendem Massivparkett ausgelegte Raum wirkt mit seinen ansprechenden, hellen Holzdecken klassisch-modern und ist dank vieler Terrassenfenster sehr gut belichtet. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Auf dem umlaufenden Balkon lässt sich die schöne Aussicht in die grüne Landschaft genießen.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem großen Familienbad (Wanne/ Dusche/WC) drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zu denen hier aus Diskretionsgründen keine Bilder beigefügt wurden. Alle Räume sind mit einem ansprechenden Dielenboden ausgestattet und wirken auch durch den schönen Sichtdachstuhl. Schließlich findet sich hier ein optimaler Platz für ein Home-Office im großzügigen und dank Terrassenfenstern hellem Mittelraum, von dem aus ein weiterer Balkon betreten werden kann. (Hinweis: Im Haus befindet noch sich eine anderweitig vermietete Souterrain-Wohnung mit Gartenanteil).

Eine große Terrasse, verschiedene Gartenflächen, eine Garage mit zusätzlichen Stellflächen sowie ein Vorratsraum im Keller runden das Angebot gelungen ab.

EMPFEHLUNG: Hier verbindet sich Landleben mit den Vorzügen des Großraum München auf das Beste. Vom fast noch ursprünglichen Dorf Farchach erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahn Icking sowie die Autobahn nach München. Wenn Sie also ein großzügiges Haus in idyllischer Lage, aber nicht abgeschiedener Lage suchen, versorgen wir Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 99 66 69.
Lage:
BERG-FARCHACH: Der malerische Ortsteil Farchach gehört zur Gemeinde Berg am Starnberger See. Von hier aus erreichen Sie in 20 Autominuten München. Auch die S-Bahn-Haltestelle Icking ist nur ca. 4 Minuten Fahrzeit entfernt. Der Schulbus hält unweit des Hauses. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Berg- Aufkirchen oder in Berg bzw. Starnberg. Der Ort bietet eine gute Lage zur Munich International School wie auch zur Montessorischule Biberkor.
Ausstattung:
Das Haus ist geräumig und sehr gut ausgestattet. Folgende Merkmale sind hier noch mal zusammengefasst:

- großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- ansprechende Einbauküche
- zusätzlicher funktionfähiger Küchenofen
- Anschluss für Kaminofen im Wohnbereich
- Solnhofener Platten im Flur und Küchenbereich
- Hochwertiger Massivparkettboden im EG-Wohnbereich
- 4 gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- großzügiger Mittelraum im OG als Büro oder Spielzimmer
- ansprechendes Familienbad (WC/Wanne/Dusche) mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Balkone mit toller Aussicht
- große Terrasse mit Kiesboden
- 1 große Garage mit weiteren Lagerflächen
- 2 weitere Stellplätze
- vielseitig nutzbare Gartenflächen

Im Haus befindet sich eine anderweitig vermietete Souterrain-Wohnung mit Gartenanteil.

Kontaktperson

Johannes Bernrath

08157 / 996669

bernrath(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Nettokaltmiete:
2.540,00 €
Nebenkosten:
400,00 €
Heizkosten enth.:
ja
Garage:
60,00 €
Kaution:
7.170,00 €

Details

Objektnr. extern:
4418
Stand vom:
11.11.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
82235 Berg
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt:
Nein
Fläche:
190,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
500,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
31.08.2024
Baujahr:
1989
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
138 kWh/(m²*a)

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