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BERNRIED: FEINE GARTENWOHNUNG IN RUHIGER LAGE!

Herzlich Willkommen! Herzlich Willkommen! Wohnzimmer 1 mit Terrassenzugang Wohnzimmer 1 mit Terrassenzugang Wohnzimmer 2 Wohnzimmer 2 Große Wohnküche mit Essplatz Große Wohnküche mit Essplatz Terrasse und Garten Terrasse und Garten Entree und Empfangsdiele Entree und Empfangsdiele Hell und luftig Hell und luftig Geräumiges Badezimmer Geräumiges Badezimmer Ein lauschiges Plätzchen Ein lauschiges Plätzchen Ihr persönlicher Ansprechpartner Ihr persönlicher Ansprechpartner
Objektbeschreibung:
NEU bieten wir diese elegante Gartenwohnung in begehrter, ruhiger Lage unweit des Parks von Bernried zur Miete an.

Auf einem weitläufigen Grundstück mit alten Obstbäumen, wertvollen Hölzern und Blumenwiesen steht ein schmuckes Einfamilienhaus mit 2 nebeneinander liegenden Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im ebenerdigen Gartengeschoss und begeistert durch ein großzügiges Raumkonzept, sowie die frisch renovierten Innenräume, Böden und die neu installierten Bäder.

Über die gepflasterte Einfahrt und ein freundliches Entree empfängt die elegante Wohnung mit einem kleinen Windfang und geräumiger Empfangsdiele, die sternförmig alle Räumlichkeiten bedient. Ein neu installiertes Gäste-WC befindet sich genau an der richtigen Stelle - ebenso Garderobenlösung und ein versteckt liegender, intern begehbarer Kellerabgang.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet über große, bodentiefe Fensterelemente und 2 Stufen den Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse auf dem sich bequem Sitzgruppe und Liegestühle platzieren lassen. Angrenzend und durch eine Tür mit dem Wohnzimmer verbunden, ein lichtdurchflutetes Zimmer mit herrlichem Blick in den Garten, welches als Bibliothek, Arbeits- oder auch als Schlafzimmer begeistern könnte. Licht- und Sichtschutz bieten Rolläden mit manuellen Bedienungselementen.

Die überdimensionale Küche ist als Wohnküche konzipiert und bietet genügend Raum einen großzügigen Essplatz zu integrieren. Damit wird dieser Raum, wie früher, zum zentralen Kommunikationszentrum, in dem nicht nur Gaumenfreuden zubereitet werden, sondern auch die ein oder anderen Abende bei gutem Wein und interessanten Gesprächsthemen einen harmonischen Ausklang finden.

Ein nordseitig, mit gleichmäßigem Lichteinfall versehenes Zimmer offeriert großzügige Stellflächen und könnte ebenso als Schlafzimmer, wie auch als Home-Office perfekt genutzt werden.

Das neu installierte, tageslicht erhellte Badezimmer beeindruckt durch elegantes Fliesen-Design, eine große, bodengleiche Dusche, 2 Waschbecken und ein WC.

Die individuell gezeichnete Wohnung ist frisch renoviert und mit elegantem hellen Bodenbelag im Landhausdielen-Stil ausgelegt. Ergänzt wird das stimmige Angebot durch einen in die Wohnung integrierter Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner, ein intern begehbares, geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluß, sowie 2 PKW-Abstellplätzen auf dem Grundstück.

EMPFEHLUNG
Das attraktive Angebot eignet sich besonders für Menschen, die sich neben einem großzügigen Raumangebot, ein ruhiges und komfortables Refugium in bester Wohnlage wünschen, sowie kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr bevorzugen.

Das Angebot an Geschäften und Restaurants ist individuell und abwechslungsreich - vor allem der See liegt fast vor der Haustüre. Hervorzuheben sind neben dem nahen Bernrieder Park das besondere Freizeitangebot der näheren Umgebung, die herrlichen Golfplätze und Segelclubs, sowie die schnelle Erreichbarkeit Starnbergs in ca. 20 Minuten. Auch München ist mit der Schnellbahn oder über die Autobahn A 95 in ca. 40 Min. bequem erreichbar.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Lage:
BERNRIED
Das parkähnlich angelegte Anwesen befindet sich in einer von größeren Einfamilienhäusern geprägten Umgebung einer begehrten Top-Wohnlage am Bernrieder Park am Westufer des Starnberger Sees und wird über eine kleine Anrainerstraße erschlossen. Der Bahnhof im Ort bietet die bequeme Zuganbindung nach Starnberg und München, sowie ins benachbarte Tutzing mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, bester medizinische Versorgung und hervorragenden Angeboten für Kinder, Jugendliche und Senioren. Bernried gehört zu den favorisiertesten Wohnorten der Republik und besitzt durch den riesigen Bernrieder Park vielfältigen, öffentlichen Seezugang. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Der Starnberger See verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln, Surfen oder zum Wasserskifahren.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand der frisch renovierten Wohnung ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Großzügiges Wohnkonzept in ruhiger Lage
- Paradisische Gartenanlage
- NEU: Eleganter, heller Designboden im Landhausdielen-Stil
- NEU: Bodentiefe Fensterelemente mit Isolierverglasung
- NEU: Sonnenverwöhnte Süd-Terrasse
- Große Wohnküche mit Essplatz
- Rolläden, manuell bedienbar
- NEU: Badezimmer mit bodengleicher Dusche und 2 Waschbecken
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- NEU: Gäste-WC
- NEU: Steckdosen und Schalter
- High Speed Internet mit bis zu 100 Mbit/sec (Telekom-Online-Abfrage)
- Intern begehbares Kellerabteil (ca. 9 m²) mit Elektroanschluß.
- Hauswirtschaftsraum mit Geräteanschluß für WM + TR
- 2 PKW-Abstellplätze auf dem Grundstück

Kontaktperson

Marco Jaeger

+49(8157) 996673

jaeger(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Nettokaltmiete:
1.600,00 €
Nebenkosten:
240,00 €
Freiplatz:
35,00 €
Warmmiete:
1.840,00 €
Kaution:
4.800,00 €
Provision:
2,38 NKM

Details

Objektnr. extern:
4929
Stand vom:
05.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Wohnung (Erdgeschoss)
Ort:
82347 Bernried
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt:
Nein
Fläche:
120,00 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
k.A
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Teil/Vollrenoviert
Ausstattung:
Gas Gartennutzung Zentralheizung Seniorengerecht Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.06.2031
Baujahr:
1980
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
95,5 kWh/(m²*a)

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