Ansprechende Immobilien

für individuelle Wünsche

BOGENHAUSEN: DACHTERRASSEN-REFUGIUM IN PRIVATER OASE!

Herzlich Willkommen Herzlich Willkommen Ruhiges und zentrumsnahes Refugium Ruhiges und zentrumsnahes Refugium Design Licht Glas Design Licht Glas Ein perfekter Lebensmittelpunkt Ein perfekter Lebensmittelpunkt La Cucina La Cucina Stilvolles Badezimmer Stilvolles Badezimmer Schlafgemach Schlafgemach Weitere Eindrücke Weitere Eindrücke Exemplarische Dachterrasse Exemplarische Dachterrasse
Objektbeschreibung:
Am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, präsentiert sich das unlängst erbaute Stadthaus als feiner architektonischer Entwurf auf einem länglich geschnittenen, ebenen Grundstück. Die umgebende Bebauung des noblen Quartiers ist von ansprechenden, zweistöckigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die zweigeschossige Dachterrassenwohnung, die mit einem praktisch nutzbaren Bereich vor dem Wohnungseingang empfängt, bietet eine gefällige Garderobe, ein Gäste- WC mit Waschmaschinenanschluss, eine offene, weiße Markenküche, den großen Wohn- Essbereich mit Balkon, ein stilvolles Badezimmer und ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankflur. Über eine seitlich angelehnte Treppe gelangt man in das entzückende Dachstudio mit zwei gegenüber liegenden Dachterrassen. Ein separater Lagerraum im Untergeschoss und ein Garagenstellplatz runden das attraktive Immobilienpaket für Selbstbezieher oder Kapitalanleger perfekt ab. Das Raumprogramm des Obergeschosses bietet eine praktische Garderobe, ein Gäste- WC, eine offene, weiße Markenküche, einen großen Wohn- Essbereich mit Balkon, ein stilvolles Badezimmer und ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankflur. Die beiden Etagen der Wohnung sind durch eine dezent angelehnte verbunden. Im Dachgeschoss darf sich der künftige Eigentümer über ein offenes Dachstudio mit vorgelagertem Longuebereich und zwei herrliche Dachterrasse freuen. Beim dekorativen Innenausbau wurde größter Wert auf hochwertige Materialien, Oberflächen und Maßeinbauten gelegt.
Die Einheit überzeugt in sämtlichen Bereichen durch einen harmonischen Materialmix und ansprechende, repräsentative Elemente.
Lage:
In bester stadträumlicher Lage, im privilegierten Stadtteil Bogenhausen, befindet sich die Immobilie am Ende einer ruhigen Stichstraße in einem, nur von Anrainern frequentierten Quartier. Die direkte, fußläufige Umgebung bietet eine familiengerechte Infrastruktur mit perfekter Zentrumsanbindung via Auto, U-Bahn, Straßenbahn und die Busse des MVV, sowie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein gehobenes, gastronomisches Angebot.

München ist international bekannt für seine Sammlungen der alten und klassischen Kunst. So gehören die Alte und die Neue Pinakothek, sowie die Pinakothek der Moderne und das Lenbachhaus zu den weltweit renommiertesten Museen. Zusammen mit der Glyptothek, der Staatlichen Antikensammlungen und dem Museum Brandhorst bilden all diese das Kunstareal München. München besitzt eine sehr reichhaltige Theater-, Ballett- und Opernkultur. Die bayerische Landeshauptstadt München wird auch als "heimliche Hauptstadt Deutschlands" oder als "Weltstadt mit Herz" apostrophiert. Das Herz dieser Stadt schlägt seinen eigenen, harmonischen Rhythmus aus Lebensfreude, Leichtigkeit und Lust am Schönen. So laden zwischen Mode, Design, Kunst und Vergnügen feine Restaurants, elegante Cafés und gepflegte Bars zu Aperitif und Antipasti; denn Münchens Dolce Vita ist ebenso facettenreich wie seine Geschichte. Zudem haben die Nähe der Alpen und das überaus reizvolle Umland dafür gesorgt, dass die Isarmetropole seit Jahrzehnten der beliebteste Wohnsitz der Deutschen ist.
Ausstattung:
Der Zustand der Liegenschaft ist schlichtweg perfekt. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Edle Oberflächen in allen Bereichen aus geölter, gebürsteter Eiche u. Feinstein
- Stilvolles Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtischunterschrank und Bidet
- Weiße Markenküche mit Elektrogroßgeräten
- Zeitgemäße Haustechnik mit Solarthermie, Gaszentralheizung u. Fußbodenheizung
- Balkon und zwei Dachterrassen
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Stellplatz in der Doppelgarage

Kontaktperson

Florian Raffelt

+49(8157) 996677

raffelt(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
1.880.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.

Details

Objektnr. extern:
4989
Stand vom:
20.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
81927 München
Fläche:
108,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
k.A
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
1
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.03.2028
Baujahr:
2014
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
53,2 kWh/(m²*a)

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie