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BOGENHAUSEN: EIN WERTHALTIGES INVESTMENT FÜR SELBSTBEZIEHER UND KAPITALANLEGER!

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Objektbeschreibung:
Am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, präsentiert sich das unlängst erbaute Stadthaus mit zwei hochwertigen Wohnungen als feiner architektonischer Entwurf auf einem länglich geschnittenen, ebenen Grund stück. Die umgebende Bebauung des noblen Quartiers ist von ansprechenden, zweistöckigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das Anwesen ist eine private Oase und nimmt in den Ebenen Erdgeschoss und Untergeschoss eine Gartenwohnung mit drei Zimmern, offener Küche, zwei Badezimmern und Hauswirtschaftsraum auf und besticht durch den herrlichen, umlaufenden Garten, der nahezu von jedem Raum zugänglich ist.
Das Raumprogramm der Dachterrassenwohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet eine gefällige Garderobe, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, eine offene, weiße Markenküche, den großen Wohn-Essbereich mit Balkon, ein stilvolles Badezimmer und ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankflur. Über eine seitlich angelehnte Treppe gelangt man in das entzückende Dachstudio mit zwei gegenüber liegenden Dachterrassen.
Die beiden Etagen der Wohnung sind durch eine Wendeltreppe verbunden; alternativ verfügt das Untergeschoss auch über zwei weitere Zugänge über das Treppenhaus und über einen atriumartigen Lichtschacht zum Garten. Ein Duschbad, zwei Schlafzimmer mit Anbindung an den Lichtschacht und ein Hauswirtschaftsraum runden die untere Ebene der außergewöhnlichen Gartenwohnung harmonisch ab.
Das Raumprogramm des Obergeschosses bietet eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC, eine offene, weiße Markenküche, einen großen Wohn- Essbereich mit Balkon, ein stilvolles Badezimmer und ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankflur. Die beiden Etagen der Wohnung sind durch eine dezent angelehnte Treppe verbunden. Im Dachgeschoss darf sich der künftige Eigentümer über ein offenes Dachstudio mit vorgelagertem Longuebereich und zwei herrliche Dachterrasse freuen. Beim dekorativen Innenausbau wurde größter Wert auf hochwertige Materialien, Oberflächen und Maßeinbauten gelegt. Die besondere Immobilie überzeugt in sämtlichen Bereichen durch einen harmonischen Materialmix und an sprechende, repräsentative Elemente.
Lage:
In bester stadträumlicher Lage, im privilegierten Stadtteil Bogenhausen, befindet sich die Immobilie am Ende einer ruhigen Stichstraße in einem, nur von Anrainern frequentierten Quartier. Die direkte, fußläufige Umgebung bietet eine familiengerechte Infrastruktur mit perfekter Zentrumsanbindung via Auto, U-Bahn, Straßenbahn und die Busse des MVV, sowie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein gehobenes, gastronomisches Angebot.

München ist international bekannt für seine Sammlungen der alten und klassischen Kunst. So gehören die Alte und die Neue Pinakothek, sowie die Pinakothek der Moderne und das Lenbachhaus zu den weltweit renommiertesten Museen. Zusammen mit der Glyptothek, der Staatlichen Antikensammlungen und dem Museum Brandhorst bilden all diese das Kunstareal München. München besitzt eine sehr reichhaltige Theater-, Ballett- und Opernkultur.
Die bayerische Landeshauptstadt München wird auch als "heimliche Hauptstadt Deutschlands" oder als "Weltstadt mit Herz" apostrophiert. Das Herz dieser Stadt schlägt seinen eigenen, harmonischen Rhythmus aus Lebensfreude, Leichtigkeit und Lust am Schönen. So laden zwischen Mode, Design, Kunst und Vergnügen feine Restaurants, elegante Cafés und gepflegte Bars zu Aperitif und Antipasti; denn Münchens Dolce Vita ist ebenso facettenreich wie seine Geschichte. Zudem haben die Nähe der Alpen und das überaus reizvolle Umland dafür gesorgt, dass die Isarmetropole seit Jahrzehnten der beliebteste Wohnsitz der Deutschen ist.
Ausstattung:
Der Zustand der Liegenschaft ist schlichtweg perfekt. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Edle Oberflächen in allen Bereichen aus geölter, gebürsteter Eiche und Feinstein
- Stilvolle Bäder, teilweise mit Wanne, bodengleichen Duschen u. Bidet
- Weiße Markenküchen mit Elektrogroßgeräten
- Diverse Manufaktureinbauten aus Schreinerhand
- Zeitgemäße Haustechnik mit Solarthermie, Gaszentralheizung u. Fußbodenheizung
- Balkon und zwei Dachterrassen
- Umlaufender, idyllischer Garten
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Separates Kellerabteil
- Doppelgarage

Kontaktperson

Florian Raffelt

+49(8157) 996677

raffelt(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
4.170.000,00 €
Provision:
3,57 % Inkl. MwSt
Provision:
3,57 % Inkl. MwSt

Details

Objektnr. extern:
4990
Stand vom:
20.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Zweifamilienhaus)
Ort:
81927 München
Fläche:
238,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
413,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Stellplätze:
2
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.03.2028
Baujahr:
2014
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
53,2 kWh/(m²*a)

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