Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
EICHENAU: SINFONIE DER HELLEN TÖNE
- Objektbeschreibung:
- Im Alleinauftrag bieten wir diese Erdgeschosswohnung in besonders ruhiger Lage in Eichenau zur Miete an.
Die moderne Wohnung mit einem großen Garten in einem Dreiparteienhaus, überzeugt mit einem tollen Raumangebot und hochwertiger Ausstattung. Die Diele erschließt geradeaus das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und die moderne Einbauküche, welche mit dem Wohnbereich eine offene und großzügige Einheit bildet. Das ruhige und helle Schlafzimmer als auch das gemütliche Kinderzimmer ergänzen das Angebot an Wohnfläche. Das helle Badezimmer mit Tageslicht ist durch die reizende Diele vom übrigen Ensemble getrennt. Das Gäste-WC befindet sich an der richtigen Stelle. In ganzer Breite öffnet sich die sonnige Terrasse dem romantischen Garten und erfreut so das Herz eines jeden Garten- und Tierliebhabers.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit kleinem Bad/WC sowie einem weiteren Schlafzimmer, auch ideal geeignet für ein Büro, als Hobbyraum oder als Rückzugsmöglichkeit für einen Jugendlichen/Au-pair/Pflegekraft. Dieser Bereich ist auch getrennt über das Treppenhaus erreichbar.
Unser stimmiges Angebot wird durch einen separaten Kellerraum und einen Garagenstellplatz vorbildlich abgerundet.
EMPFEHLUNG
Aufgrund der Lage und Größe eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Paare oder Familien mit Kindern. Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur Eichenaus und das besondere Freizeitangebot des Fünf-Seen-Landes sowie die gute Erreichbarkeit Münchens und Fürstenfeldbrucks.
Entspricht unser Angebot Ihren Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein.
Ihren Ansprechpartner, Herrn Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon: 08157996683 oder 015155042910 (WhatsApp/Threema/Telegram) - Lage:
- EICHENAU:
Die Immobilie befindet sich in Eichenau bei München mit ca. 12.100 Einwohnern. Eine günstige, zentrumsnahe und doch ruhige Lage ist gegeben. Eichenau bietet alles was Sie von Ihrem Wohnort erwarten, dies nicht nur für den täglichen Bedarf. Sie werden mit einer traumhaften Umgebung verwöhnt - angefangen vom Wörth- und Weßlinger See, über Ammersee bis hin zum Starnberger See, oder Pilsensee. Auch das Naherholungsgebiet Brucker Meer und der ortseigene Badesee sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Die geographische Lage ist nördlich der Autobahn A96 (München - Lindau) und der B2 (München - Augsburg). Die jeweiligen Anbindungen sind schnell über die Zufahrtsstraßen erreicht. Der Flughafen München, Franz-Josef-Strauß ist ca. 50 km entfernt und die Landeshauptstadt München ca. 25 km.
Die Infrastruktur Eichenaus ist als sehr gut zu bezeichnen. Eichenau verfügt über eine S-Bahnstationen (S4,S20) Busverbindungen der Linien 833, 834, 841, 842, 844. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie z. B. Kindergärten, Grundschule, Kirchen, Bildungsstätten, Museum, Vereine, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind vor Ort.
Der Pflege- und Erhaltungszustand ist als sehr gut zu bezeichnen. Den künftigen Mieter erwartet ein helles modernes Ambiente in zentraler und ruhiger Wohnlage - Ausstattung:
- Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Bauknecht) ohne Ablöse
- Fertigparkett Eiche Natur in den Wohnbereichen
- Feinsteinzeugfliesen in Küche, Eingangsdiele und Bad/Toilette
- jedes Zimmer mit Telefon- und Kabelanschluss
- Internet Breitbandverbindung
- Bad mit Badewanne und extra Sicherheitsglas-Duschkabine
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Wintergarten isoliert und in Trockenbauweise verkleidet
- ca. 250 qm schön angelegter Garten mit Bäumen, Sträuchern und Hecken
- Gästezimmer/Hobbyraum mit WC/Dusche im Untergeschoss
- Abstellraum im Keller
- Einzelgarage
- Gaszentralheizung 2019
- Solar-Thermieanlage
- Hausmeisterdienst (Hof und Straße)
