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FELDAFING: FAMILIENGLÜCK IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE!

Herzlich Willkommen! Herzlich Willkommen! Ansicht der Nordseite Ansicht der Nordseite Etrée Etrée Lebensmittelpunkt Lebensmittelpunkt Offene Küchenlösung Offene Küchenlösung Wintergarten Wintergarten Eines von drei Schlafzimmern Eines von drei Schlafzimmern Flur im Obergeschoss Flur im Obergeschoss Badezimmer Badezimmer Zum Ausbau vorbereitetes Dachstudio Zum Ausbau vorbereitetes Dachstudio
Objektbeschreibung:
Erstmalig bieten wir diese charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumprogramm in idyllischer Ortsrandlage von Feldafing zum Kauf an. Das Objekt ist Teil einer kleinen ortsabrundenden Spielstraßen-Siedlung und wird über eine breite, kinderfreundliche Zufahrt erschlossen. Es ist ein gelungener Entwurf, der sich an Familien mit bis zu drei Kindern richtet, die ein klug konzipiertes Haus, jenseits des üblichen Schneisendenkens mit einer attraktiven Infrastruktur in begehrter Wohnlage suchen. Der mit Efeu berankte, überdachte Hauseingang wird durch ein praktisches Homeoffice flankiert, welches über einen separaten Zugang verfügt. Im Gartengeschoss trifft man auf ein großzügiges Raumprogramm mit einer verbundenen Wohnoase, bestehend aus offener Küche mit Essbereich, Wohnbereich mit Grundofen und einem erkerartigen Wintergarten samt umlaufender Terrasse, Gäste-WC, Schrankflur und internem Zugang zum Homeoffice. Im Obergeschoss, welches durch eine seitlich angelehnte, filigrane Treppe erschlossen wird, dürfen sich die künftigen Eigentümer über drei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer freuen. Besonders gefällig ist das pfiffige Dachstudio, welches Platz für ein neu zu errichtendes Bad bietet und bereits für den finalen Ausbau vorbereitet wurde. Nach einem Brandschaden, ausgelöst durch einen technischen Defekt der dachseitigen Solarthermie, wurde das Dachgeschoss im Zuge eines Versicherungsfalls fachgerecht erneuert, aber noch nicht vollständig ausgebaut, um dem Erwerber die gestalterische Entscheidung zu überlassen. Gleiches gilt für den Wintergarten im Erdgeschoss, dessen Umfassung einer Überarbeitung bedarf. Das Untergeschoss bietet alles, was man sich für Haustechnik, Hobby, Bevorratung, Hauswirtschaft und Lager wünscht. Im Außenbereich wird das stimmige Angebot durch eine Holzlege, die unterkellerte Garage und zwei oberirdische KFZ-Stellplätze harmonisch abgerundet.
Lage:
Der begehrte Wohnort Feldafing am Westufer des Starnberger Sees ist bekannt durch die Roseninsel und das Hotel Elisabeth - beides Aufenthaltsorte von Kaiserin Elisabeth. Der direkt am See gelegene öffentlich begehbare Golfplatz zählt zu den schönsten Europas. Feldafing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheken. Mit der S-Bahnlinie 6 ist das Münchener Zentrum in etwa 40 Minuten erreichbar. Eine Autobahnanbindung über die A95 Richtung München bzw. Garmisch-Partenkirchen sowie über die A96 Lindau- München über die schnell erreichbare, neue Umfahrung mit Anschlussstelle Gilching sorgen für kurze, erreichbare Wege in der Metropolregion München.Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, In-Lokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten, auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen, sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.
Ausstattung:
Der Erhaltungszustand des besonderen Familienhauses ist ausgesprochen gepflegt; im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Offene Küche mit Grundofen zum Wohnbereich
- Schrankflur mit Maßeinbauten
- Stilvolle Bäder
- Umlaufende, teilüberdachte Terrasse
- Homeoffice mit eigenem Zugang
- Unterkellerte Garage und zwei oberirdische Kfz-Stellplätze

Kontaktperson

Florian Raffelt

+49(8157) 996677

raffelt(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
1.500.000,00 €
Provision:
2,50 % inkl. Mwst.

Details

Objektnr. extern:
5006
Stand vom:
24.06.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:
82340 Feldafing
Fläche:
150,00 m²
Nutzfläche:
100,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
317,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Stellplätze:
1
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.04.2032
Baujahr:
2000
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
45,6 kWh/(m²*a)

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