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FELDAFING: VILLA IN PRIVILEGIERTER LAGE

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Objektbeschreibung:
Erstmalig bieten wir eine toskanisch inspirierte Villa in zentrumsnaher Lage von Feldafing zum Kauf an. Die Bauherren und ihr Architekt haben bei der Erstellung im Jahre 2017 größten Wert auf baubiologisch einwandfreie Baustoffe gelegt. Die stets spürbare Symbiose aus edlen Oberflächen und der Spitzenqualität verwendeter Materialien in Verbindung mit dem herrlich angelegten Garten machen das Angebot zu einem Highlight auf dem hiesigen Immobilienmarkt.

Bei Interesse freuen wir uns sehr auf Ihre geschätzte Anfrage und senden Ihnen unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen.
Lage:
Der begehrte Wohnort am Westufer des Starnberger Sees ist bekannt durch die Roseninsel und das Hotel Elisabeth - beides Aufenthaltsorte von Kaiserin Sissi. Der direkt am See gelegene öffentlich begehbare Golfplatz zählt zu den schönsten Europas. Feldafing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheken. Mit der S-Bahnlinie 6 ist das Münchener Zentrum in etwa 40 Minuten erreichbar. Eine Autobahnanbindung über die A95 Richtung München bzw. Garmisch-Partenkirchen sowie über die A96 Lindau- München über die schnell erreichbare, neue Umfahrung mit Anschlussstelle Gilching sorgen für kurze, erreichbare Wege in der Metropolregion München.
Ausstattung:
Bester Pflege- und Erhaltungszustand unter Verwendung hochwertigster Materialien und Ausstattungselemente:

- Aufwendiger diffusionsoffener Kalkputz mit atmungsaktiver Löschkalkfarbe im Innenbereich
- Stilvolle Stuckarbeiten und Randfriesanschlüsse zum Parkettboden
- Fischgrätparkett in Eiche und stilvolle Natursteinböden
- Fußbodenheizung in Verbindung mit Solar-Thermie-Anlage und kontrollierter Wohnraumbelüftung
- Sperrbare pilzkopfgesicherte Fenster und Fenstertüren
- Sicherheitshaustüre und einbruchsichere, belüftete Schachtabdeckungen
- Luxuriöses Badezimmer in barrierefreier Konzeption
- Ausgebautes Dachstudio mit vorhandener Versorgungszu- und Abführung
- Strahlungsfreie LAN-Netzwerkverkabelung in allen Räumen und überdimensionale Elektroausstattung
- Vorbereitung für eine Dusche im Gäste-WC, einen zentralen Küchenblock in der Küche und eine Sauna im Untergeschoss
- Garage mit direkter Verbindung zum Haus und Zugang in den rückwärtigen Garten
- Liebevoll angelegter Garten mit großzügiger Terrassenlandschaft

Kontaktperson

Florian Raffelt

+49(8157) 996677

raffelt(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Provision:
2,50 % inkl. Mwst.
Provision:
2,50 % inkl. Mwst.

Details

Objektnr. extern:
4983
Stand vom:
05.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Villa)
Ort:
82340 Feldafing
Fläche:
201,00 m²
Nutzfläche:
86,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
646,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Stellplätze:
1
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.11.2027
Baujahr:
2017
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
27,1 kWh/(m²*a)

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