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GAUTING: CHARMANTES HAUS IN BEGEHRTER LAGE!

Herzlich Willkommen! Herzlich Willkommen! Kernige Landhausdielen! Kernige Landhausdielen! Wohnzimmer-Bibliothek! Wohnzimmer-Bibliothek! Luftig und transparent! Luftig und transparent! Herrlicher Garten! Herrlicher Garten! Helles Esszimmer! Helles Esszimmer! Süsse Träume unter'm Dach! Süsse Träume unter'm Dach! Guten Morgen Guten Morgen Sonniges Gaubenzimmer! Sonniges Gaubenzimmer! Carport-Garage-Werkstatt! Carport-Garage-Werkstatt!
Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Wohnlage von Gauting zurm Kauf an.

Eingefasst vom üppigen Grün der wertvollen Pflanzungen nimmt das großflächige Grundstück in bester süd-westlicher Ausrichtung die charmante, ältere Doppelhaushälfte auf. Die direkt angrenzende Haushälfte des Nachbarn wurde bereits mit hohem Gespür für architektonische Details modernisiert und steht in diesem Jahr vor der Fertigstellung.

Clou des weitläufigen Grundstücks ist ein stattliches Nebengebäude, welches derzeit über eine befestigte Einfahrt als Carport, Garage und Werkstatt/Atelier genutzt wird und darüber hinaus umfangreichen Gestaltungsspielraum bietet.

Das Raumangebot ist zeitgenössisch großzügig und bedient über 3 Ebenen vielfältige Nutzungsanforderungen.

Über ein kleines Podest erschließt das Treppenhaus einen hellen Empfang mit Garderobenlösung und führt in den mit kernigen Landhausdielen belegten Flur mit praktischem Beschickungsfenster für den Wärme spendenden Kachelofen im Wohnzimmer.

Der elegante, lichtdurchflutete Salon begeistert mit einem verglasten, doppelflügeligen Türelement in feiner Sprosseneinteilung, sowie Zugang auf die große Sonnenterrasse und vermittelt im Zusammenspiel mit den wertigen Dielenböden und der edlen Gartenanmutung mit seinen wertvollen Büschen und Ziersträuchern mediterranes Flair.

Die kompakte Küche gefällt durch hohe Funktionalität und pfiffige Details. Sehr gemütlich ist das angrenzende Esszimmer mit quadratischem Zuschnitt und gartenseitigem Fenster.

Eine formschöne, geschwungene Holztreppe führt ins erste Obergeschoss: Geboten werden neben einem praktischen Abstellraum, 2 verbundene Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen, und ein großes Gauben-Zimmer mit Blick in den herrlichen Garten. Das Tageslicht erhellte Badezimmer gefällt mit einem schönen Waschtisch-Unikat in feiner handwerklicher Ausführung, sowie Dusch/Wannenkombination und WC.

Alle Wohnräume sind mit großflächigen Fensterelementen ausgestattet und öffnen sich wohltuend in Richtung Licht und Sonne.

Im Untergeschoss gefällt die gelungene Kombination aus Lager und Funktionsräumen. 2 große Kellerräume, sowie eine Waschküche mit angeschlossener Aussentreppe zum Garten eröffnen vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Die zentrale Heizungsanlage mit
Gas-Therme ist platzsparend eingebaut und sorgt mit ordentlicher Energieeffizienz für wohlige Wärme im ganzen Haus.

Ein anliegender Kabel-TV-Anschluß sichert dem Home-Office die Basis für hohe Übertragungsgeschwindigkeiten und bietet darüber hinaus vielfältiges Multimedia-Vergnügen.

Das charmante Anwesen vermittelt im Innen- und Aussenbereich eine angenehm reduzierte und entschleunigende Atmosphäre. Die Begrünung des Gartens bietet Sichtschutz und Geborgenheit - die sonnenverwöhnte Terrasse lädt zur Entspannung oder zur gemütlichen Grillrunde mit Freunden ein. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch das zuvor schon erwähnte Nebengebäude, welches das Herz von Menschen mit Leidenschaft für Handwerk, Sammlung oder Gartengestaltung höher schlagen lässt.

EMPFEHLUNG
Die gepflegte Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Menschen, die sich einen entspannten Lebensmittelpunkt in ruhiger Wohnlage wünschen und Ihren individuellen Stil verwirklichen wollen. Eine energetische Modernisierung könnte ein erster Schritt zum persönlichen Traumhaus sein.
Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Würmtals und des Starnberger Sees, die Nähe zu den Bergen sowie die hohe Lebensqualität der sympathischen Gemeinde Gauting.
Lage:
GAUTING
Im romantischen Würmtal gelegen begeistert die beliebte Wohngemeinde durch die gelungene Lage zwischen der Landeshauptstadt München und dem nahen Starnberger See. Die offerierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in einem der schönsten Wohnviertel von Gauting und wird über eine reine Anrainerstraße erschlossen.

Durch eine große Vielfalt an Geschäften und Dienstleistern, die hauptsächlich um den Gautinger Bahnhofs angesiedelt sind, bietet sich den Bewohnern ein optimaler Branchenmix in kurzer Distanz. So erfreuen feine Fachgeschäfte, große Supermärkte, ein modernes Kino, diverse Banken, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot vom zünftigen Biergarten bis zum eleganten Restaurant mit ausgezeichneter Küche.

DER LANDKREIS STARNBERG
Der Landkreis Starnberg den Gauting bereichert, ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert des nahen




Würmtals und der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente die für einen komfortablen Lebensmittelpunkt in Gauting sprechen.

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von Gauting aus mit der S-Bahn oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Würmsee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln, Windsurfen oder zum Stand-Up-Paddeling.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand der attraktiven Doppelhaushälfte ist gut - eine energetische Modernisierung ist zu empfehlen.

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Kernige Landhausdielen
- Großes, teilbares Wohnzimmer
- Kompakte Küche
- Heimeliger Kachelofen
- Sonnige Süd-West-Terrasse
- Edle Büsche und Ziersträucher
- Gaubenzimmer (Südwest) mit Blick in den Garten
- Helles Badezimmer mit Wannen/Dusch-Kombination
- Gäste WC mit Dusche
- Anliegender Kabel-TV-Anschluß
- Große Lagerräume im Keller
- Gas-Zentralheizung (2005)
- Werkstatt / Atelier
- Carport
- Einzelgarage

Kontaktperson

Marco Jaeger

+49(8157) 996673

jaeger(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
1.200.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4925
Stand vom:
05.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:
82131 Gauting
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Fläche:
115,00 m²
Nutzfläche:
35,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
645,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.11.2030
Baujahr:
1958
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
233,4 kWh/(m²*a)

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