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GREIFENBERG: MODERNES WOHNEN IM BAUHAUS-STIL!

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Objektbeschreibung:
An bester Stelle des rechteckig geschnittenen Grundstücks wurde das modern komponierte Familienhaus in bester handwerklicher Massivbauweise errichtet. Die kreative Sensibilität des Bauträgers findet Niederschlag in sämtlichen verbauten Materialien sowie der eleganten Fassade. Inwändig brilliert das Objekt mit einem praktischen Raumprogramm, ausgewählten Systemlösungen und Ausstattungselementen, wie einer raumweise thermostatgesteuerten Fußbodenheizung, die über eine moderne, umweltfreundliche Erdwärme-Heizungsanlage betrieben wird. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem Vorheizregister zur Kühlung und Erwärmung des Objektes garantiert beste Energieffizienz. Eine voll ausgestattete Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Außenzugang bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und rundet das üppige Platzangebot des attraktiven Domizils perfekt ab. Im Außenbereich befinden sich zwei KFZ-Stellplätze.
Die Materialien im Innenbereich des eleganten Hauses sind hochwertig und gefallen auf Anhieb. Edle Echtholzböden in allen Wohnräumen, rahmenlose Türen mit modernen Beschlägen und eine komplett eingerichtete Einbauküche (Dross und Schaffer) mit hochwertigsten Markengeräten (Gaggenau)
sowie große Fensterflächen machen das Einfamilienhaus zu einem freundlichen, lichtdurchfluteten Lebensraum.

EMPFEHLUNG
Das Haus eignet sich besonders für Paare oder Familien mit hohen Ansprüchen an gehobenes Wohnen. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Ammersees und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 96.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon: 08157 99 66 76.
Lage:
Greifenberg
Die Gemeinde Greifenberg mit seinen knapp 2000 Einwohnern liegt auf einem Moränenwall des ehemaligen Windachgletschers. Von hier aus erreicht man über die Staatsstraße 2055 entlang des westlichen Ammerseeufers und die A 96 in ca. 30 Minuten die Landeshauptstadt München bzw. in ca. 15 Minuten die beliebte Einkaufsstadt Landsberg am Lech. Greifenberg ist der ideale Ausgangspunkt, um z.B. die Ritterspiele in Kaltenberg oder das weltberühmte Kloster St. Ottilien zu besuchen. Zur nächsten S-Bahn in Geltendorf sind es sieben Kilometer, mit der man nach München ca.
40 Min. benötigt.

Ammersee
Der Ammersee Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den
Bergen im Süden. Der Ammersee ist von München aus mit dem Auto über die A 96 MünchenLindau innerhalb von ca. 40 Minuten erreichbar. Von Augsburg sind es über die Bundesstrasse 17 und die BAB 96 ebenfalls ca. 40 Minuten. Die malerische Gegend mit idyllischen Ortschaften ist bei Bewohnern und Urlaubern gleichermaßen beliebt. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der See mit seinem Umland bietet bayerische Tradition, kulturelle Einrichtungen, Bauernmärkte, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder
beim Baden - kurzum der Ammersee ist eine traumhafte Region mit einem herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
Ausstattung:
Der Erhaltungszustand dieser Immobilie ist neuwertig.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert.

- KfW-Effizienzhaus 55
- Massivbauweise
- 3-fach verglaste Holz-/Alu-Fenster
- Moderene -Einbauküche (Dross und Schaffer) mit Premiumgeräten der Firma Gaggenau
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Hochwertige Badausstattung
- Massivholz-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Rahmenlose, flächenbündige Vollholztüren (Eiche) der Firma JOSKO
- Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang
- Massive Stahlbetontreppen mit Belag aus massiver Eiche
- Smart Home (Bus-System- LOXONE)

Kontaktperson

Andreas Hammerl

+49(8157) 996676

hammerl(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
1.204.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4907
Stand vom:
05.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
86926 Greifenberg
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Fläche:
148,00 m²
Nutzfläche:
17,50 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
727,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
2
Einliegerwohnung:
ja
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Erdwärme Zentralheizung Einbauküche Seniorengerecht Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.11.2030
Baujahr:
2011
Befeuerung:
Erdwärme
Endenergiebedarf:
16,2 kWh/(m²*a)

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