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für individuelle Wünsche

INNING: KAPITALANLAGE - MEHRPARTEIENHAUS IN ZENTRALER LAGE!

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Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohnungen in Inning am Ammersee zum Kauf an. Das Objekt erfreut sich seit Erstbezug einer nahezu 100 %igen Vollvermietung und stellt somit ein lukratives Investment mit stabiler Wertesicherung dar.

Die Wohnungsgrößen stellen sich, wie folgt dar:
1 Zi.-Wohnung 25m² - 4 Zi.-Wohnung 110m²

Das Objekt wurde individuell konzipiert und hochwertig errichtet. Die Immobilie bildet in allen Gebäudeteilen und Gewerken die Normen qualitativer Baukunst ab. So sind die Umfassungswände aus energetisch hochwertigen Mauerziegeln errichtet. Die hochwertigen Kunsstofffenster unterstreichen die wirtschaftliche und ökologische Hochwertigkeit des Hauses. Durch die aufwändige Dämmung des Dachstuhls im Jahre 2010 gelangt weniger Wärme nach außen und erspart den Mietern erhebliche Heizkosten.
Alle Wohnungen sind mit strapazierfähigen Fußböden ausgestattet. Die Badezimmer der Einheiten sind zeitlos hell gefliest und auf gehobenem Niveau ausgestattet. Die penibel gepflegten Gemeinschaftsflächen des gesamten Objekts runden dieses besondere Immobilienangebot harmonisch ab.

HINWEIS
Derzeit sind 8 Wohnungen (Nr. 1-6, 8, 11) baurechtlich genehmigt. Die monatliche Netto-Kaltmiete für diese Einheiten beträgt gesamt € 6.075,00.
Die Baugenehmigung für weitere 3 Wohnungen (Nr. 7, 9, 10) steht noch aus. Die monatliche Netto-Kaltmiete für diese Einheiten beträgt gesamt
€ 1.250,00.

Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer attraktiven Rendite im Süden von München als sicheren Vermögenswert suchen.
Lage:
INNING AM AMMERSEE
Die beliebte Gemeinde liegt direkt am Ostufer des Ammersees im Landkreis Starnberg. Hier gibt es einen romantischen Uferweg mit Blick auf die beeindruckende, umliegende Landschaft sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Der örtliche Segelclub ermöglicht den Wassersport in der Gemeinschaft zu erleben und schnell neue Kontakte zu knüpfen. Den Bewohnern und Besuchern des Ortes wird viel Lebensqualität geboten; dazu gehören eine hervorragende Gastronomie mit urigen Biergärten, kulturelle Veranstaltungen und ein idyllisches Strandbad.

DER AMMERSEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Ammersee ist von München aus mit dem Auto über die A96 München-Lindau innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Von Augsburg sind es über die Bundesstrasse 17 und die BAB 96 ca. 45 Minuten. Die malerische Gegend mit idyllischen Ortschaften ist bei Bewohnern und Urlaubern gleichermaßen beliebt. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der See mit seinem Umland bietet bayerische Tradition, kulturelle Einrichtungen, Bauernmärkte, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Ammersee ist eine traumhafte Region mit einem herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

INFRASTRUKTUR
Grundschule – Realschule – Ammersee-Gymnasium – Diverse Kindergärten – Gute Einkaufsmöglichkeiten – Umfangreiche medizinische Versorgung – BAB 96 München-Lindau – S-Bahnverbindung S8 in Steinebach, Grafrath S4 und Geltendorf S4
Ausstattung:
Der Erhaltungszustand des werthaltigen Mehrfamilienhauses ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Hochwertige, energetische Bauweise
- 10 Tiefgaragenstellplätze
- 10 Aussenstellplätze
- Repräsentative Fassade
- Stilvolle Bäder
- Vermietungsfreundliche Bodenbeläge
- Holzbalkone
- Teilweise Gartenanteile im Erdgeschoss

Kontaktperson

Andreas Hammerl

+49(8157) 996676

hammerl(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
2.800.000,00 €
Provision:
3,57 inkl. 19% MwSt.
Provision:
3,57 inkl. 19% MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4949
Stand vom:
05.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Ort:
82266 Inning
Vermietet:
Ja
Fläche:
617,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
1.387,00 m²
Anzahl Zimmer:
20
Anzahl Stellplätze:
10
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz

Energiepass

Baujahr:
1985
Befeuerung:
Oel

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