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LANDSBERG: FAMILIENTRAUM VOR DEN TOREN LANDSBERGS!

Willkommen Zuhause! Willkommen Zuhause! Gartenbereich! Gartenbereich! Großer Wohnbereich Großer  Wohnbereich Weitere Impressionen Weitere  Impressionen Balkonaussicht Balkonaussicht Platz für Ihre neue Einbauküche Platz für Ihre neue Einbauküche Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer mit Balkonzugang Kinderzimmer mit Balkonzugang Blick in das Badezimmer Blick in das Badezimmer
Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese besondere Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage von Reisch, einem Stadtteil der oberbayerischen Stadt Landsberg am Lech zum Kauf an.
Das Objekt präsentiert sich mit drei hervorragend belichteten Wohnebenen und verwöhnt seine Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus großzügigem Raumprogramm und gefälliger Architektur. Das Haus wurde 1995 massiv gebaut und bildet zusammen mit einer weiteren Haushälfte ein Wohnungseigentum (444/1000 Miteigentumsanteil).

Im Erdgeschoss, als gebautem Lebensraum, erwartet den künftigen Eigentümer ein patentes Raumkonzept aus Garderobe, Gäste- WC, separater Küche mit fließendem Übergang zu einem hellen Wohnbereich mit Kaminanschlussmöglichkeit. Die gesamte Ausrichtung dieser Etage orientiert sich in voller Breite nach Licht und Sonne und erhält über die Südterrasse einen Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Schlafzimmer und ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als heller Studioraum genutzt werden.
Das Kellergeschoss bietet neben einem geräumigen Hobbyraum und einem Raum mit Duschbadvorbereitung viel Platz für Lagerung, Bevorratung und Technik.
Der Garten ist herrlich eingewachsen und lässt keine Wünsche offen. Hier kann man die Ruhe und Idylle absolut genießen.
Im Außenbereich wird das attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz vor der Einzelgarage mit Stauraum unter dem Satteldach und direktem Gartenzugang perfekt abgerundet.

EMPFEHLUNG
Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit Kindern, die das entschleunigte und ruhige Leben vor den Toren Landsbergs zu schätzen wissen. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot der Region und die schnelle Erreichbarkeit der Metropole München über die Autobahn A96.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie über Tel.: 08157 - 99 66 76
Lage:
Reisch
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Reisch, einem Stadtteil der oberbayerischen Stadt Landsberg am Lech


LANDSBERG
Die malerische Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern an der Romantischen Straße gehört zu den Regionen Deutschlands mit der höchsten Lebensqualität und hat – laut einer Umfrage der Süddeutschen Zeitung – gemeinsam mit Starnberg den höchsten "Glücksfaktor". Die Gründe dafür sind zahlreich: In der Stadt am Lech verbinden sich Tradition und Gegenwart, die reiche Geschichte spiegelt sich in den Gassen und Plätzen der Altstadt mit ihren Kunstschätzen, in der sich der Besucher auf eine Zeitreise vom Mittelalter über das Rokoko bis in die Gegenwart begeben kann. In den kunsthistorisch bedeutenden Kirchen gibt es zahlreiche Schätze zu entdecken. Die Große Kreisstadt liegt vor den Toren der bedeutenden Ballungsräume München und Augsburg. Mit ihrem hohen wirtschaftlichen Potential und einer enormen Wettbewerbsfähigkeit gehört die Region zur europäischen Leistungsspitze.

In Landsberg am Lech finden während des ganzen Jahres unterschiedliche Märkte statt. Sie sind beliebte Treffpunkte zum Einkaufen, Bummeln und Flanieren. Hier gibt es frische, regionale Produkte aber auch exotische Waren. Dinge für den täglichen Lebensbedarf oder Gegenstände ganz einfach zum Wohlfühlen. Jeder Markt hat seinen eigenen Flair und bietet meist noch ein abwechslungsreiches Rahmenprogramm.
Ausstattung:
Der Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Ausgebautes Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Kunststofffenster im UG
- Duschbadvorbereitung im UG
- Eingewachsener Garten
- Geräteschuppen
- Einzelgarage mit Speicher und Gartenzugang
- Aussenstellplatz

Kontaktperson

Andreas Hammerl

+49(8157) 996676

hammerl(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
739.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4873
Stand vom:
15.06.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:
86899 Landsberg
Fläche:
166,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
308,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Zentralheizung

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.04.2030
Baujahr:
1995
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
95,8 kWh/(m²*a)

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