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MÜNCHEN-OBERMENZING: ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE!

Herzlich Willkommen! Herzlich Willkommen! Luftig und hell mit Panorama-Fenster Luftig und hell mit Panorama-Fenster Großer Wohn-Essbereich offenem Kamin Großer Wohn-Essbereich offenem Kamin Süd-Terrasse mit Teich-Biotop Süd-Terrasse mit Teich-Biotop Essplatz mit Zugang zur West-Terrasse Essplatz mit Zugang zur West-Terrasse Küche mit Zugang zum Garten Küche mit Zugang zum Garten Schlafzimmer mit Balkon Schlafzimmer mit Balkon Licht und Sonne im Überfluß Licht und Sonne im Überfluß Geräumiges Dachstudio Geräumiges Dachstudio Großzügiger Empfang Großzügiger Empfang
Objektbeschreibung:
NEU und im Alleinauftrag bieten wir dieses stattliche, derzeit vermietete Einfamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von München-Obermenzing zum Kauf an.

Umgeben vom üppigen Grün des liebevoll bepflanzten Naturgartens nimmt das nach Süden ausgerichtete Grundstück an bester Stelle das wertige Einfamilienhaus auf. Klassische Gebäudekonturen und das charmante Walmdach bieten erste überzeugende Eindrücke.

Das überdachte Entree erschließt über eine hellen, freundlichen Empfang die geräumige Küche mit Gartenzugang, sowie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse im Süden und die vom warmen Abendlicht erhellte West-Terrasse. An heissen Sommertagen spenden die Teilüberdachungen wohltuenden Schatten.

Massive Eichenparkettböden in zeitgenössischer Stäbchenverlegung, sowie elegante Steinböden in der Empfangsdiele und dem Treppenaufgang runden das Erdgeschoss harmonisch ab und führen in's erste Obergeschoss: Geboten wird neben 2 großen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Balkon, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein tageslich erhelltes Bad mit Wanne und WC. Alle Wohnräume sind mit großflächigen, teilweise bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und öffnen sich wohltuend in Richtung Licht und Sonne.

Clou ist das voll ausgebaute, über 40 m² große Dachstudio mit zahlreichen Fenstern, Badezimmer und großem Aufbewahrungsraum. Perfektes Refugium zum ungestörten Arbeiten, oder als traumhafter Lebensraum für Kinder und liebe Gäste.

Im Untergeschoss gefällt die gelungene Kombination aus Lager- Funktions und Lebensräumen. Neben einem praktischen Abstellraum gefällt ein großer, beheizter Hobbyraum zur vielseitigen Verwendung. Die Haustechnik mit Gaszentralheizung in zeitgemäßer Ausführung ist separat untergebracht und überzeugt mit wohliger Wärme im ganzen Haus.

Das gesamten Anwesen vermittelt eine vom Sonnenlicht verwöhnte, entschleunigende Atmosphäre. Der mit wertvollen Zierfischen bestückte Gartenteich gefällt mit dem leisen Geräusch des sich bewegenden Wassers, die sonnenverwöhnte Südterrasse mit schönem Holzbelag. Eine große Westerrasse lädt zum entspannten abendlichen Apero oder einer gemütlichen Grillrunde mit Freunden ein und bietet durch die dichte Begrünung eine beruhigende Intimität.

Ergänzt wird das attraktive Angebot mit einer praktischen Schuppenecke, einer Doppel-Garage und zusätzlichen Stellplätzen davor.

WICHTIG:
Diese Immobilie ist seit 1995 lukrativ vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Netto-Mieteinnahme
von p.a: € 34.320,00.

EMPFEHLUNG
Das gegenständliche Einfamilienhaus eignet sich besonders für Menschen mit Bedarf an großzügigen, attraktiven Flächen im Innen- und Außenbereich und als perfekte Kombination für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das wertige Haus empfiehlt sich durch seine ausgezeichnete Lage und des einwandfreien Mietverhältnisses als solide Immobilien-Wertanlage mit interessanten Perspektiven. Durch die Netto-Mieteinnahme von derzeit p.a: € 34.320,00 - richtet sich das Angebot besonders auch an Menschen, die in attraktiver Lage Immobilienvermögen mit lanfgristigem Wertzuwachs anstreben und eine Selbstnutzung erst später in Erwägung ziehen.

Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot der näheren Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Münchener City mit der S-Bahn und des Flughafens über den nahen Autobahnanschluß der A 8 in nur ca. 30 Fahrminuten.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann fordern Sie doch einfach das Angebots-Exposé an - wir versorgen Sie darüber hinaus gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Lage:
Das gegenständliche Einfamilienhaus befindet sich innerhalb eines ruhigen, grünen Wohngebiets mit ansprechender Einfamilienhausbebauung in bevorzugter Lage von Obermenzing.

OBERMENZING:
Obermenzing liegt im Westen von München und grenzt u.a. an die Stadtteile Pasing und Nymphenburg. Obermenzing gehört zu den bevorzugten Wohngebieten am westlichen Stadtrand von München. Der attraktive Stadtteil vereint alle Vorzüge eines komfortablen Lebensmittelpunktes. Im erweiterten Umfeld begeistern zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, sowie eine Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen und urigen Biergärten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Arztpraxen und andere Einrichtungen sind in vorbildlicher Weise vorhanden. Obermenzing bietet durch die Stadtrandlage die Nähe zu vielen Grün- und Freizeitflächen wie beispielsweise der Schloßpark Nymphenburg oder die Grünanlagen von Schloß Blutenburg. Die Infrastruktur ist ideal, mit bester Anbindung an den Mittleren Ring, und dem BAB Anschluß der A8. Der Stadtkern von München, mit seinen kulturellen Angeboten und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist mit der nahen S-Bahn ab Bahnhof Pasing-Nord in nur 10 Min.zu erreichen.

MÜNCHEN:
Die bayerische Landeshauptstadt München, die nur knapp eine Autostunde vom Alpenrand entfernt ist und an der Isar liegt, wird gelegentlich auch als "heimliche Hauptstadt Deutschlands" oder als "Weltstadt mit Herz" apostrophiert. Das Herz dieser Stadt schlägt seinen eigenen, harmonischen Rhythmus aus Lebensfreude, Leichtigkeit und Lust am Schönen. Wer das Flanieren und Promenieren liebt, findet noble Geschäfte und edle Marken in Theatiner-, Residenz-, Brienner- und Maximilianstrasse die von Obermenzing aus in der Entfernung einer kurzen Fahrt mit dem MVV bequem zu erreichen sind. So laden zwischen Mode, Design, Kunst und Kommerz feine Restaurants, elegante Cafés und gepflegte Bars zu Aperitif und Antipasti; denn Münchens Dolce Vita ist ebenso facettenreich wie seine Geschichte. Zudem haben die Nähe der Alpen und das überaus reizvolle Umland dafür gesorgt, dass die Isarmetropole seit Jahrzehnten der beliebteste Wohnsitz der Deutschen ist.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand des ansprechenden Einfamilienhauses ist gut. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Massive Eichenparkettböden in Stäbchenverlegung
- Elegante Steinböden
- Großflächige Panoramafenster
- Bodentiefe Fensterelemente
- Manuell bedienbare Rolläden
- Offener Kamin
- Helle Küche mit Gartenzugang
- Süd-Terrasse mit Gartenteich
- Große West-Terrasse, teilüberdacht
- 2 Bäder, 1 Gäste WC
- 2 Balkone (Süd + West)
- Großes ausgebautes Dachstudio
- Gaszentralheizung
- Liebevoll bepflanzter Naturgarten
- Großer, beheizter Hobbyraum
- Umfangreiche Lager- und Aufbewahrungsflächen
- Doppelgarage
- Zusätzliche Stellplätze direkt davor

Kontaktperson

Marco Jaeger

+49(8157) 996673

jaeger(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
1.175.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. Mwst.

Details

Objektnr. extern:
4830
Stand vom:
05.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
81245 München
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Fläche:
180,00 m²
Nutzfläche:
65,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
325,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Anzahl Stellplätze:
2
Einliegerwohnung:
ja
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.05.2030
Baujahr:
1980
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
220,1 kWh/(m²*a)

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