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MÜNSING DEGERNDORF: LÄNDLICHES WOHNEN AM OSTUFER!

Sonnige Südseite Sonnige Südseite Gemütliche Terrasse Gemütliche Terrasse Eingang und Ostseite Eingang und Ostseite Helles Eßzimmer Helles Eßzimmer Blick in den Wohn- u Küchenbereich Blick in den Wohn- u Küchenbereich Offener Küche Offener Küche Idealer Büroplatz Idealer Büroplatz Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2
Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir im beschaulichen Degerndorf, einem Ortsteil der Gemeinde Münsing am Starnberger See, dieses praktische Einfamilienhaus zum Kauf an. In seinem ursprünglichen Kern eine ehemalige Sattlerei-Werkstatt wurde das mindestens seit den 40ziger Jahren bestehende Gebäude nach und nach zum Wohnhaus aus- und umgebaut.

Das Erdgeschoss ist offengehalten: Ein gut geschnittenes Esszimmer ist über einen breiten Durchbruch mit dem hellen Wohn- und Küchenbereich verbunden. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht auf gelungene Art die Atmosphäre des Raumes. Durch große Fenster und Terassentüren gelang viel Licht in den Raum. Hinter dem offenen Wohn- und Küchenbereich schließt sich ein Schlafzimmer mit einem funktionalen Duschbad (Dusche/Waschbecken/WC) an. Der alte Kellerraum - in dem sich jetzt die Heizungsanlage befindet- liegt unter dem Bereich der offenen Küche und ist über eine Bodenklappe zu erreichen.
In dem -dem Esszimmer vorgelagerten- Eingangsflur befindet sich ein WC (Waschbecken/WC) und die Treppe ins Dachgeschoss. Im jetzigen Ausbau verfügt das Dachgeschoss über einen Vorraum, der sich ideal als Büroarbeitsplatz eignet und zwei Kinderzimmer. Es wäre aber auch mit wenig Aufwand möglich, die beiden Kinderzimmer zu einem größeren Raum zu verbinden.

Südlich und östlich orientiert finden sich direkt am Haus zwei sonnige Terrassen. Das umliegende Grundstück wartet auf Ihre Gestaltungsideen. Ein Außenstellplatz sowie ein kleiner Abstellschuppen an der Nordseite des Gebäudes runden dieses Angebot ab.


Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein! Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 69.
Lage:
MÜNSING - DEGERNDORF: In ca. 5 km Entfernung zum See und ca. 35 Fahrminuten von München entfernt, besticht dieses Objekt durch die begehrte Lage zwischen Starnberger See, der Landeshauptstadt und den Bergen. Der kleine Ort, der wohl schon im 9. Jahrhundert um eine kleine Kirche herum entstand liegt eingebettet in die Moränenlandschaft. Vom circa einen Kilometer westlich gelegenen Fürst-Tegernberg, der höchsten Erhebung der Gemeinde, mit einer Höhe von 719 m ü. NN, bietet sich ein 360°-Panoramarundblick über die gesamte im Süden gelegene Alpenkette mit ihren Vorgebirgen und den Starnberger See im Westen.

DER STARNBERGER SEE: Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
Ausstattung:
Das Einfamilienhaus wurde laufend modernisiert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Ökonomische Luft-Wärmepumpe
- Zeitgemäße Holzfenster
- Ansprechende Parkett- und Dielenböden
- Zwei sonnige Terrassen
- Ein funktionales Duschbad
- Ein WC (kann ggf. um Dusche ergänzt werden)
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- Helles Esszimmer
- Ein Schlafzimmer im EG
- Zwei Kinderzimmer im DG (zusammenlegbar)
- Schöner Vorraum im DG als Büroarbeitsplatz
- Ein Außenstellplatz
- Abstellschuppen an der Nordseite des Hauses
- Heizungskeller

Kontaktperson

Johannes Bernrath

08157 / 996669

bernrath(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Heizkosten:
83,00 €

Details

Objektnr. extern:
4937
Stand vom:
23.06.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
82541 Münsing
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Fläche:
100,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Kellerfläche:
5,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
416,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Ausstattung:
Luftwp Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.03.2031
Baujahr:
1940
Befeuerung:
Luftwp
Energieverbrauchkennwert:
37,8 kWh/(m²*a)

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