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PÖCKING: BÜROHAUS ZUM ERSTBEZUG MIT ATTRAKTIVEM GEWERBESTEUERHEBESATZ!

Bürohaus in Bestlage Bürohaus in Bestlage
Objektbeschreibung:
Erstmalig und direkt vom Eigentümer bieten wir dieses villenartige Bürohaus mit entsprechender zeitgemäßer Ausstattung für Ihren Firmen- und Unternehmenssitz an. Neben der spezifischen Ausstattung und Infrastruktur der gewerblich nutzbaren Immobilie besticht das Angebot durch einen der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze und die perfekte Anbindung über den königlichen Bahnhof Possenhofen via S-Bahn 6 nach München und die attraktive Region des westlichen Starnberger See's.

Verteilt auf drei Etagen erwartet den künftigen Mieter ein stimmiges Raumprogramm mit sechs unterschiedlich großen Büros, luxuriösen Nasszellen, Büroküche, Archiv, Lager und 2 überdachten Stellplätzen im Carport und weiteren Parkmöglichkeiten im Außenbereich.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und versorgen Sie umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé und einer umfassenden Objektbesichtigung.
Lage:
DER STANBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

PÖCKING
Das ehemalige Bauerndorf am Westufer des Starnberger Sees ist heute eine der vermögendsten Gemeinden Deutschlands. Grund dafür ist unter anderem der attraktive Gewerbesteuerhebesatz mit 240 Punkten, welcher die Gemeinde durch die sprudelnden Steuereinnahmen in die Lage versezte, zahlreiche Einrichtungen und eine besondere Infrastruktur für seine Bürger umzusetzen. Der königliche Bahnhof Possenhofen mit schneller Verbindung nach
München ist nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Viele Sehenswürdigkeiten, ein Museum, ein Ozonschwimmbad, idyllische Badeplätze,
Wassersportmöglichkeiten, sowie Rad- und Wanderwege bieten den Bewohnern eine perfekte Erholung direkt vor der Haustüre.
Ausstattung:
Der hochwertige Materialmix aus Feinsteinzeug und edlem Parkettboden bildet im Zusammenspiel mit der idealen Belichtung ein perfektes Arbeitsambiente.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

- Massive Ziegelbauweise
- Parkettboden in Buche
- Fußbodenheizung vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss
- Elektrisch bedienbare Aluminiumrolläden auf allen Etagen
- Kunststofffenster mit 3 fach Isolierverglasung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Stahlbetontreppe mit Belag aus massiver Eiche
- 2-fache Blower-Door-Messung als Qualitätsmerkmal
- Datenverkabelung in allen Räumen (CAT7)
- Breitband Internetzugang am Standort bis 1 Gigabit
- 2 Überdachte Stellplätze
- hervorragende Anbindung an die S-Bahn
- äusserst attraktiver Gewerbesteuer Hebesatz mit 240 Punkten

Kontaktperson

Florian Glas

+49(8157) 996666

glas(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Nettokaltmiete:
3.150,00 €
Nebenkosten:
320,00 €
Kaution:
9.450,00 €

Details

Objektnr. extern:
4932
Stand vom:
04.01.2022
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen (Bürohaus)
Ort:
82343 Pöcking
Verfügbar ab:
03.2022
Bürofläche:
217,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
k.A
Gesamtfläche:
266,00 m²
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
DV Verkabelung Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Baujahr:
2022

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