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SEEFELD: HIER BLÜHEN SIE AUF!

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Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese sonnige Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie in besonders schöner Lage Seefelds zum Kauf an.

Im Vordergrund steht hier sicherlich das wunderschöne Grundstück in Bestlage mit einer erfreulichen Grundstücksgröße von ca. 805 qm.

Die Bebaubarkeit mit einem größeren Haus oder einem weiteren Haus, muss per Bauanfrage abgeklärt werden.

Das gemütliche Eigenheim liegt an einer kleinen Anliegerstraße, ca. 3 Autominuten von der S-Bahn Station Hechendorf (S8-Flughafen/Herrsching) entfernt. Hier verbindet sich in vorbildlicher Weise das Wohnen im Grünen mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage.

Der romantische Vorgarten und der gepflegte Eingangsbereich, machen das Haus auf Anhieb sympathisch. Dieser Eindruck wird im Innenbereich konsequent bestätigt. Der praktische Windfang erschließt das Gäste-WC und die Speisekammer. Im Anschluss gelangen Sie von der Diele aus in die rustikal ausgestattete Einbauküche. Sein schönstes Gesicht zeigt dieses Familienidyll sicherlich im Sonnenlicht durchfluteten Wohn-Essbereich. Über die gesamte Breite erschließt sich die überdachte Westterrasse, der wunderschön angelegte Garten mit Gartenhaus erfreut das Herz eines jeden Hobbygärtners.

Im Obergeschoss überzeugen, das freundliche Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Arbeitszimmer, sowie ein schmuckes Kinderzimmer. Das Tageslichtbad rundet das Angebot an Flächen vorbildlich ab. Von allen Räumen bietet sich ein fantastischer Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bietet u.U. Ausbaupotenzial in Verbindung mit großzügigen Gauben.

Ein besonderes Highlight im Kellergeschoss, ist der große vielseitig nutzbare Hobbyraum. Des Weiteren stehen eine Waschküche und der Heizungsraum mit Tanklager zur Verfügung.

Mit einer Grundstücksgröße von 805 m² und drei Garagen ist dies sicherlich eine besondere Liegenschaft, den Grundstückswert ohne Haus beziffern wir auf ca. € 1 Mio. (€ 1.250,00/m²) Der offizielle Bodenrichtwert kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.

EMPFEHLUNG:
Ein schmuckes Häuschen mit Potenzial, ideal für die Familie mit zwei Kindern und dem Wunsch an großzügigen Flächen im Außenbereich. Hervorzuheben ist das Freizeitangebot Seefelds und des Fünf-Seen-Landes sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner - Innenstadt.

Entspricht unser Angebot Ihren Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Ihren Ansprechpartner, Herrn Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon: 08157 - 99 66 83.
Lage:
Das gemütliche Eigenheim liegt an einer kleinen Anliegerstraße, ca. 3 Autominuten von der S-Bahn Station Seefeld (S8) entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort, mehrere Restaurants sowie Ärzte, Apotheke, Getränkemarkt, Fitness Studio, Kirche und das Krankenhaus Seefeld (5-10 Gehminuten).

Pilsensee / Seefeld-Hechendorf
Die kleine aber attraktive Gemeinde Seefeld, mit dem Ortsteil Oberalting, kombiniert in bester Weise das Wohnen im Grünen mit einer verkehrsgünstigen Lage. Es bestehen gute Verbindungen in die Landeshauptstadt aber auch nach Herrsching, Weilheim oder Starnberg. Hechendorf verfügt über einen S-Bahn Anschluss (S8 zum Flughafen und nach Herrsching). Der Bürgerbus pendelt mehrmals täglich von der Ortsmitte zum S-Bahnhof. Das Strandbad am Pilsensee ist ca. 2,3 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung über die BAB 96 München/Lindau ist ideal: ca. 35 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und ca. 50 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Noch schneller geht es zu den Seen im Fünf-Seen-Land. Darüber hinaus bieten viele Gaststätten, Restaurants, Biergärten und Cafés sowie zahlreiche Sporteinrichtungen Abwechslung in Ihrer Freizeit – das bedeutet für Sie einen großen Zugewinn an Lebensqualität!

INFRASTRUKTUR
Grundschule – Realschule – Ammersee-Gymnasium – Diverse Kindergärten – Gute Einkaufsmöglichkeiten – Umfangreiche medizinische Versorgung – BAB 96 München-Lindau.
Ausstattung:
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

Wohnen
- Wohn-/Essbereich mit ca. 41 m² Wfl.
- Speicher bietet Ausbaupotenzial
- Freisitz/Terrasse mit Steinboden und Überdachung inkl. Verschattung
- überdachter Westbalkon mit tollem Blick ins Grüne
- beheizter Hobbyraum mit ca. 25 m²
- Bad und Heizung ca. Bj. 2008
- Parkettboden

Technik
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (Bj. 2008)
- Dachflächenfenster Velux 2008
- Kabelanschluß
- Internet- Breitbandanbindung

Garten
- eingewachsener und geschmackvoll bepflanzter Garten
- Einzelgarage mit Strom
- Doppelgarage mit Strom
- ca. 3 Stellplätze vor den Garagen
- Platz für ein Wohnmobil
- Gartenhaus
- Fassade (2008/2020)

Kontaktperson

Armin Klemt

+49(8157) 996683

klemt(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
999.000,00 €
Provision:
3,48%

Details

Objektnr. extern:
4879
Stand vom:
05.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:
82229 Seefeld
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Nein
Fläche:
131,00 m²
Nutzfläche:
30,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
805,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
6
Zustand:
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Einbauküche Seniorengerecht Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Baujahr:
1974
Befeuerung:
Oel

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