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STARNBERG: BEL ETAGE IN RUHIGER LAGE!

Herzlich Willkommen Herzlich Willkommen Großzügiger Wohn-Essbereich Großzügiger Wohn-Essbereich Wertvolles Eichenparkett Wertvolles Eichenparkett Großer, sonniger Balkon Großer, sonniger Balkon Heller Essplatz mit Durchreiche zur Küche Heller Essplatz mit Durchreiche zur Küche Badezimmer mit Wanne und separater Dusche Badezimmer mit Wanne und separater Dusche Arbeitszimmer mit Terrassenzugang Arbeitszimmer mit Terrassenzugang Großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang Großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang Westliche Terrasse Westliche Terrasse Ihr persönlicher Ansprechpartner Ihr persönlicher Ansprechpartner
Objektbeschreibung:
Neu und im Alleinauftrag bieten wir diese individuell gezeichnete 3-Zimmer-Etagen-Wohnung in begehrter, ruhiger Lage von Starnberg zur Miete an.
Das perfekt in die Hanglage integrierte 3-Familienhaus mit vorgelagerten Garagen und Stellplätzen empfängt die zukünftigen Mieter über einen dezent begrünten Aussenaufgang, mit einem gepflegten Treppenhaus und führt über ein paar Stufen hinauf ins 1. Obergeschoss zur angebotenen Wohnung.

Die charmante Wohnung überzeugt auf Anhieb mit pfiffigem Schnitt und großzügigem Raumangebot. Die geräumige Empfangsdiele erschließt Küche, den großzügigen Wohn-Essbereich, sowie über einen kleinen Vorflur Badezimmer, Schlafzimmer und Arbeitzimmer. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Balkonzugang zeigt die Wohnung ihr sonnigstes Gesicht. Clou ist eine intime Terrasse in nord-westlicher Ausrichtung, von der man unbeobachtet einen Blick ins Grüne und in den kompakten Gartenanteil genießt. Arbeits- und Schlafzimmer offerieren den Terrassenzugang und verwöhnen mit dem angenehmen Lichteinfall des Sonnenaufgangs und der warmen Nachmittagssonne.

Eine nagelneue Einbauküche bietet neben hochwertigen Elektrogroßgeräten, große Arbeitsflächen und eine praktische Durchreiche zum hellen Essplatz. Das mit großformatigen, hellen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattete Badezimmer integriert 2 Waschtische, Wannenbad, separate Duschbad und WC.
Garerobenlösung und Gäste WC sind im Bereich der Empfangsdiele perfekt platziert.

Das attraktive Wohnungsangebot wird durch ein verschließbares Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie durch eine Garage und einen separaten PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sinnvoll ergänzt.

EMPFEHLUNG
Die angebotene Etagenwohnung eignet sich besonders für Menschen, die sich ein ruhiges Domizil mit Ausblick und großzügigen Aussenflächen wünschen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie vielseitige gastronomische Einrichtungen befinden sich im Starnberger Zentrum. Hervorzuheben sind das besondere Natur- und Freizeitangebot in der näheren Umgebung die Nähe zum Starnberger See, der Berge des Voralpenlandes, sowie die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 95 und mit den frequenzstarken Verbindungen von S-Bahn und Regionalexpresss.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Lage:
STARNBERG
Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Anliegerstrasse in attraktiver Hang- und Höhenlage eines alten, gewachsenen Wohnviertels von Starnberg. Die Wohnlagen in der Nähe des Hochwaldes sind umgeben von herrlicher Natur, trotzdem stadtnah und gehören zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt.

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See war schon zu früher Zeit ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen.

Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "Leben, wo andere Urlaub machen" fest verinnerlicht haben.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand der frisch renovierten Wohnung ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer
- NEUE Böden in den übrigen Wohnräumen
- NEUE Einbauküche
- Geräumige Empfangsdiele
- Offener Wohn-Essbereich
- Heller Essplatz im Erker
- Badezimmer mit Tageslicht und separatem Duschbad
- Separates Gäste-WC
- Arbeits- und Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Breiter Sonnenbalkon (Südost)
- Großflächige Terrasse (Südwest)
- Gartenanteil
- Geräumiger, verschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Einzelgarage
- zusätzlicher PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Kontaktperson

Marco Jaeger

+49(8157) 996673

jaeger(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Nettokaltmiete:
1.350,00 €
Nebenkosten:
250,00 €
Garage:
50,00 €
Warmmiete:
1.600,00 €
Kaution:
4.050,00 €
Provision:
2,38 NKM inkl. Mwst.

Details

Objektnr. extern:
4972
Stand vom:
05.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Wohnung
Ort:
82319 Starnberg
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt:
Nein
Fläche:
108,00 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Kellerfläche:
8,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
k.A
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Teil/Vollrenoviert
Ausstattung:
Gas Gartennutzung Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.03.2024
Baujahr:
1988
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
128 kWh/(m²*a)

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