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STARNBERG: CHARMANTE DHH MIT HOBBYRAUM XXL

Privates Refugium Privates Refugium Einladender Eingangsbereich Einladender Eingangsbereich Großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten Großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten Blick vom Wohnbereich in den Essbereich Blick vom Wohnbereich in den Essbereich Moderne Küche Moderne Küche Gäste-WC im EG - Duschbad im DG Gäste-WC im EG - Duschbad im DG Schlafzimmer Gartenseite Schlafzimmer Gartenseite Schlafzimmer Eingangseite Schlafzimmer Eingangseite Blick ins Treppenhaus Blick ins Treppenhaus Bad mit Wanne im DG Bad mit Wanne im DG
Objektbeschreibung:
Erstmalig bieten wir diese schöne Doppelhaushälfte in Starnberg an. Aufgrund des großzügigen Schnitts eignet sich das Haus ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss nimmt der großzügig gehaltene Wohn- und Essbereich einen Großteil der Etage ein. In dessen hinterem Bereich schließt sich eine kleine, mit einer modernen und ansprechenden Einbauküche optimal ausgenutzte Küche an. Im vorderen Teil öffnet sich der Blick durch 2 große Terrassenfenster in den schön eingewachsenen Garten. Die sich direkt anschließende Terrasse bietet viel Platz für Ihre Gartenaktivitäten. Das solide Gerätehaus sowie ein direkter Zugang zur Garage sind hier als praktische Details erwähnenswert.
Die Diele, an die sich im Eingangsbereich eine ansprechende Gästetoilette sowie auch eine kleine Garderobe anfügen, verbindet das Erdgeschoss über eine offene Treppe mit den im Dachgeschoss liegenden Räumen.
Im Dachgeschoss, dessen Wohnräume mit einen hochwertigen Parkettboden neu ausgelegt wurden, finden sich die beiden geräumigen und hellen Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über Terrassenfenster, die einen Zutritt zum jeweils angeschlossenen Balkon ermöglichen. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich die ebenfalls mit neuem Parkettboden ausgelegte Diele, von der aus auch die beiden klassisch gehaltenen Bäder (Dusch- bzw. Wannenbad) zu erreichen sind. Beide Bäder sind mit neuen Oberlichtern ausgestattet, die automatisch geöffnet werden können und auch über einen Regensensor gesteuert werden.
Im Untergeschoss bietet ein großer, beheizbarer Hobbyraum Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Spielzimmer oder Fitnessraum. Weiterhin finden sich dort ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum sowie der Heizungskeller.
Eine gut dimensionierte Einzelgarage mit weiterem Stauraum rundet das gelungene Angebot ab.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein! Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl 08157 - 99 66 69.
Lage:
Starnberg
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am westlichen Stadtrand von Starnberg am gleichnamigen See. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Die Region gehört zu den favorisierten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen in Starnberg, im italienischen Eiscafé, dem Breitbandkino oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.
Ausstattung:
Die geräumige Doppelhaushälfte wurde gerade aufwändig renoviert und verfügt im Einzelnen über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Teilweise erneuerte Fenster
- Neuer Parkettboden im DG
- Weitgehend neue Sanitärgegenstände
- Erdgeschoss mit klassischem Marmorboden
- Gäste-WC mit Fenster
- Moderne Einbauküche in ansprechendem Design
- Praktische Garderobe
- Große Schlafzimmer mit Balkonen im DG
- Praktisches Duschbad mit Oberlicht
- Wannenbad (+WC) mit Einbauschrank und Oberlicht
- Großer, beheizter Hobbyraum im UG
- Praktischer Hauswirtschaftsraum im UG
- Lagerraum und Heizungskeller im UG
- Geräumige Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- Große Terrasse
- Schön eingewachsener Garten
- Gerätehaus im Garten

Kontaktperson

Johannes Bernrath

08157 / 996669

bernrath(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Nettokaltmiete:
2.200,00 €
Nebenkosten:
150,00 €
Kaution:
6.600,00 €

Details

Objektnr. extern:
4895
Stand vom:
05.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:
82319 Starnberg
Verfügbar ab:
ab sofort
Fläche:
130,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
240,00 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
1
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.04.2021
Baujahr:
1992
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
214,1 kWh/(m²*a)

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