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STARNBERG-PERCHA: WERTIGES FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN!

Willkommen in Starnberg-Percha! Willkommen in Starnberg-Percha! Lichdurchfluteter Wohn-Essbereich Lichdurchfluteter Wohn-Essbereich Großzügiges Wohnzimmer Großzügiges Wohnzimmer Heller Essplatz mit Kachelofen Heller Essplatz mit Kachelofen Reichhaltig ausgestattete Einbauküche Reichhaltig ausgestattete Einbauküche Schlafzimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer mit Balkonzugang Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche Breiter Südbalkon Breiter Südbalkon Herrlicher Garten Herrlicher Garten Ihr persönlicher ansprechpartner Ihr persönlicher ansprechpartner
Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese gepflegte Doppelhaushälfte in naturnaher Ortsrandlage von Starnberg-Percha zur Miete an.

Eingefasst vom üppigen Grün der wertvollen Pflanzungen nimmt das großflächige Grundstück in bester südlicher Ausrichtung das attraktive Doppelhaus auf. Klassische Gebäudekonturen mit pfiffigen Design-Elementen bilden erste, überzeugende Eindrücke.

Das Raumangebot ist großzügig und bedient vielfältige Nutzungsanforderungen. Das überdachte Entree erschließt über einen Windfang die geräumige Diele mit Gäste-WC+Dusche und Garderobenlösung und führt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang auf die steinbelegte Sonnenterrasse und den herrlich eingewachsenen Garten.

Die hochwertige Einbauküche begeistert durch reichhaltige Austattung und viele praktische Details. Das Öffnen der großen, bodentiefen Fensterelemente erweitert den großzügigen Wohn-Essbereich geschickt nach draußen und vermittelt im Zusammenspiel mit den hochwertigen Parkettböden, sowie den edlen Büschen und Ziersträuchern ein luftig leichtes Wohnerlebnis.

Eine formschön geschwungene Holztreppe führt ins erste Obergeschoss: Geboten werden 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit 2 Einzelwaschbecken, Wanne, Bidet und separatem WC. Alle Wohnräume sind mit großflächigen, teilweise bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und öffnen sich wohltuend in Richtung Licht und Sonne.

Im Untergeschoss gefällt die gelungene Kombination aus Lager- Funktions und Lebensräumen. Neben einem großen Vorratskeller erwartet Sie
die in einem separaten Raum untergebrachte Haustechnik, die mit guter Energieeffizienz für wohlige Wärme sorgt.
Clou ist das voll ausgebaute, ca. 25 m² große Souterrain-Appartement mit angrenzendem Duschbad und WC. Perfekter Rückzugsort für engagierte Eltern, zum ungestörten Arbeiten, oder als traumhafter Lebensraum für Teens und Gäste.

Ein Kabel-TV-Anschluß sichert dem Home-Office die Basis für hohe Übertragungsgeschwindigkeiten und bietet darüber hinaus vielfältiges Multimedia-Vergnügen.

Die Begrünung des Gartens bietet angenehmen Sichtschutz und Geborgenheit - die sonnenverwöhnte Terrasse lädt zur Entspannung oder zur gemütlichen Grillrunde mit Freunden ein. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch eine Einzelgarage und einen Carport.

EMPFEHLUNG
Die gegenständliche Haushälfte eignet sich besonders für Familien mit Kindern und Paare mit Bedarf an großzügigen Flächen und als perfekte Kombination für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Starnberger Sees und der näheren Umgebung, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchener City und des Flughafens über die frequenzstarken Schnell- und S-Bahn Verbindungen, sowie über die BAB 95.

WICHTIG:
Der in Starnberg endende Autobahnauslauf wird im Aussenbereich durch ein Grundrauschen wahrgenommen.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Lage:
STARNBERG
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand von Starnberg-Percha nahe der Munich International School (MIS). Das große Grundstück ist umgeben von herrlicher Natur, sowie attraktiven Wegen zum Radfahren und Laufen, trotzdem stadtnah und mit seiner Seenähe ein sehr beliebtes Wohnviertel am östlichen Stadtrand von Starnberg. Die sympathische Kleinstadt Starnberg verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Das Zentrum mit seinen einladenden Einkaufsstraßen und der Bahnhof am See ist in wenigen Minuten erreichbar.

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A 95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, In-Lokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuß urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit.

Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum beruhigenden Stand-Up-Paddeling.
Ausstattung:
Der Erhaltungszustand der hochwertigen Haushälfte ist sehr gut.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Echtholz-Parkettböden in feiner Stäbchenverlegung
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Formschöner Kachelofen
- Bodentiefe Fensterelemente
- Fensterläden
- Breite Süd-Terrasse
- Helles Badezimmer
- Gäste WC mit Dusche
- 3 Schlafzimmer im OG
- Souterrain-Studio (ca. 25 m²) mit angrenzendem Duschbad und WC
- Blickdichter, großer Garten
- Kabel-TV-Anschluss
- Mülltonnen- und Geräteschuppen
- Einzelgarage und Carport

Kontaktperson

Marco Jaeger

+49(8157) 996673

jaeger(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Nettokaltmiete:
1.950,00 €
Nebenkosten:
400,00 €
Kaution:
5.850,00 €
Provision:
2,38 NKM inkl. MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4921
Stand vom:
30.03.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:
82319 Starnberg
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt:
Nein
Fläche:
147,00 m²
Nutzfläche:
64,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
800,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.11.2030
Baujahr:
1983
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
139 kWh/(m²*a)

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