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STEPHANSKIRCHEN: MEIN GLÜCK STEHT AUF DER WIESE!

Mein Glück steht auf der Wiese! Mein Glück steht auf der Wiese! Herzlich Willkommen Herzlich Willkommen Ein Platz an der Sonne Ein Platz an der Sonne Einbauküche inklusive Einbauküche inklusive Kamin-Esszimmer Kamin-Esszimmer Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Entrée Entrée
Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Raumprogramm in idyllischer Ortsrandlage von Haidholzen im Landkreis Rosenheim zum Kauf an. Das Objekt ist Teil einer kleinen ortsabrundenden Wohnsiedlung und wird über eine schwach frequentierte Anrainerstraße erschlossen. Das Haus aus dem Jahr 1977 verdient eine Modernisierung im Bereich der Bodenbeläge und des Badezimmers und ist ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die ein großzügiges freistehendes Haus auf einem attraktiven Grundstück mit guter Infrastruktur sucht.

Das quadratische, ebene Grundstück nimmt mit bester Flächenplatzierung das hübsche Einfamilienhaus mit zwei beidseitig angelehnten Einzelgaragen auf. Im Gartengeschoss trifft man auf ein großzügiges Raumprogramm, bestehend aus einer großen, abgeschlossenen Küche, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit benachbartem Kamin-Esszimmer, einem Zimmer für Gäste, Kinder oder Homeoffice und einem großzügigen Entrée samt Gäste-WC und gewinkelter Treppe.
Im Obergeschoss dürfen sich die künftigen Eigentümer über zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche freuen.

Das Untergeschoss bietet alles, was man sich für Haustechnik, Hobby, Bevorratung, Hauswirtschaft und Lager wünscht.
Im Außenbereich wird das stimmige Angebot durch einen Vorgarten, den herrlichen Südgarten Richtung Berge und zwei Einzelgaragen harmonisch abgerundet.
Lage:
Stephanskirchen ist eine der fünf Gemeinden am herrlichen Simssee im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem großen Chiemsee und dem kleinen Simssee vor der Türe und den Bergen im Süden. Schon zu früher Zeit war das Chiemgau Treffpunkt von namhaften Gästen und privilegierten Bewohnern. Spektakulär ist die Mischung von atemberaubender Landschaft, bajuwarischer Kultur und alpenländischem Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Die spannende Gegend um das "Bayerische Meer" hat vieles zu bieten. Die Berge ziehen ganzjährig Wanderfreunde, Kletterer und Skifahrer in ihren Bann. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten, elitäre Yachthäfen und fantastische Golfplätze sind hier zu finden. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum das Chiemgau ist der perfekte Lebensmittelpunkt und bietet einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
Ausstattung:
Der Erhaltungszustand des Familienhauses ist solide und mit moderatem Aufwand schnell zu optimieren; im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Modernisierte Einbauküche
- Esszimmer mit offenem Kamin
- Großes Badezimmer
- Großzügige Südterrasse mit offenem Kamin
- Zwei Einzelgaragen

Kontaktperson

Florian Raffelt

+49(8157) 996677

raffelt(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
1.150.000,00 €
Provision:
3,57 % Inkl. MwSt.

Details

Objektnr. extern:
5007
Stand vom:
13.06.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
83701 Stephanskirchen
Fläche:
145,00 m²
Nutzfläche:
95,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
672,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Stellplätze:
2
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.09.2029
Baujahr:
1977
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
128,2 kWh/(m²*a)

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