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TUTZING: DAS LICHT, DIE BERGE UND DER SEE!
- Objektbeschreibung:
- NEU und im Alleinauftrag bieten wir diese elegante Design-Wohnung in begehrter, leicht erhöhter Ortsrandlage Lage von Tutzing zum Kauf an. Auf einem weitläufigen Grundstück mit professionell gepflegter Gartenanlage steht ein schmuckes Wohnhaus-Ensemble mit extravagant gestylten Fassaden und Dächern. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und begeistert durch ein großzügig angelegtes Raumkonzept individuellen Zuschnitts, sowie die hochwertige Anmutung des dekorativen Innenausbaus.
Über ein freundliches Treppenhaus mit Personenaufzug ab Tiefgarage empfängt die elegante Wohnung im anglo-amerikanischen Stil gleich mit enormer Raumtiefe und dem warmen Farbton des edlen Parketts. Der fließende Übergang von Empfangsdiele, offener Küche und lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich ermöglicht eine beeindruckende Großzügigkeit, der sich durch die bodentiefen Fenster-Elemente und den Blick nach draußen fortsetzt.
Die raumintegrierte Küche in Hochglanz-Ausführung gefällt sofort durch ihre edlen Flächen, die durchdachten technischen Details, sowie das große, südlich ausgerichtete Panoramafenster. Gleich nebenan: Austritt auf den sonnenverwöhnten Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise, die in der Sommersaison wohltuenden Schatten spendet. Hier lassen sich bequem Liegestühle und Sitzgruppe arrangieren und zu jeder Tageszeit die Aussicht über nachbarschaftliche Gärten hinweg bis hin zu den Ausläufern der nahen Voralpen geniessen.
Die individuell gezeichnete Wohnung ist mit edlem Zwetschgenholz-Parkett im Schiffsbodenstil ausgelegt und vermittelt im Zusammenspiel mit den interessanten Lichtspielen durch die verstellbaren Lamellen-Jalousien luftig-mediterranen Charme – Szeneneinstellungen aus Hollywood-Klassikern könnten nicht interessanter sein.
Ergänzt wird das reichhaltige Angebot durch einen praktischen Aufbewahrungsraum in der Wohnung, einen Personenaufzug ab Tiefgarage, den geräumigen Kellerraum mit Stromanschluss, einen aufzugsnahen Tiefgaragenstellplatz, sowie zusätzlichen Parkmöglichkeiten für Gäste auf dem weitläufigen Grundstück. - Lage:
- TUTZING:
Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich an einer ruhigen Anrainerstraße in bester Wohnlage am Rande eines Landschaftsschutzgebietes und komfortabler Nähe zu Bahnhof und Ortszentrum. Die sympathische See-Gemeinde Tutzing erfüllt durch Ihre perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München und die bayerischen Alpen ideale Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellen darf.
Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der näheren Umgebung, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See. Der Ort selbst ist einer der größten am Starnberger See und bietet alles, was man sich zum Leben wünscht.
DER STARNBERGER SEE
Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt.
Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten: Bayerische Traditionen, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten, gepflegte Radwege und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé, oder zum Baden am See.
Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss.
Kurzum, der Starnberger See ist (auch bei der Prominenz) "en vogue" und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man gerne Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "Leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der sonnenverwöhnten Wohnung ist sehr gut.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Repräsentatives Raumkonzept in exponierter Ortsrand-Lage
- Große, gepflegte Parkanlage
- Personenaufzug ab Tiefgarage
- Edles Zwetschgenholz-Parkett in feiner Schiffsbodenverlegung
- Großer Südbalkon mit Blick auf die Berge
- Bodentiefe Fenster-Elemente
- Sonnenmarkise, elektrisch bedienbar
- Breite Lamellen-Jalousien, elektrisch bedienbar
- Hochwertige Einbauküche in Hochglanzoptik
- Tageslicht-Badezimmer mit großem Duschbad
- Stylische Sanitärobjekte
- Einbauschrank mit integriertem Arbeitsplatz
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Sat-TV-Anschluss
- High Speed Internet mit bis zu 100 Mbit/sec (Telekom-Online-Abfrage)
- Großer, abschließbarer Kellerraum (ca. 8 m²) mit Elektroanschluss
- Ökonomische Holzpellets-Heizungsanlage
- Sehr geringer Heizenergiebedarf (KfW EH 55)
- Persönlicher Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- 1 Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz in Aufzugsnähe
- Barrierefreie Zugänge
- Mehrere Gäste-Parkplätze auf dem Grundstück
