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TUTZING: ELEGANTE ARCHITEKTENVILLA MIT SEE- UND BERGBLICK!

Herzlich willkommen in Tutzing! Herzlich willkommen in Tutzing! Souveräne Raumdiagonale Souveräne Raumdiagonale Lebensräume Lebensräume Beeindruckende Aussichten Beeindruckende Aussichten Penthouse-Lounge mit Terrasse Penthouse-Lounge mit Terrasse Offene Küchenlösung mit Terrassenzugang Offene Küchenlösung mit Terrassenzugang Stilvoller Materialmix Stilvoller Materialmix Elegantes En-Suite-Badezimmer Elegantes En-Suite-Badezimmer Terrasseneingang Einliegerwohnung Terrasseneingang Einliegerwohnung Ihr persönlicher Ansprechpartner Ihr persönlicher Ansprechpartner
Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese einzigartige Einfamilienhaus aus der genialen Feder des Starnberger Star-Architekten Michael Schattan in begehrter Top-Wohnlage von Tutzing am Westufer des Starnberger Sees zur Miete an.

Die anspruchsvolle Topografie des nach Süden leicht abfallenden Grundstücks nimmt an perfekter Stelle den puristisch gezeichneten Baukörper auf. Alle architektonischen Elemente und die durchgängige Formensprache zeugen von unaufdringlicher Klarheit und Eleganz. Sonnige Terrassenflächen, feinfühlig akzentuierte, gartenarchitektonische Lösungen und eine Dachterrasse mit atemberaubendem Blick auf den Starnberger See und die Gebirgsketten der Alpen, schaffen einen luxuriösen Lebensraum voller Geborgenheit und Entspannung.

Im gesamten Anwesen spürt man die kreative Sensibilität des souveränen Entwurfs. Patente Lösungen, wie individuell regelbare Fußbodenheizung, offener Kamin, elektrisch zu bedienende Jalousien, dimmbare Halogen-Downlights, eine offene Küchenlösung und nicht zuletzt die aufwändig ausgestatteten Wohnräume und Bäder verschmelzen in Verbindung mit den wertvollen Materialien und dem ausgeklügelten Raumprogramm auf drei Etagen zu einem großartigen Ganzen.

DETAILS:
Perfekt eingebettet in die leicht abfallende Topografie des nach Süden ausgerichteten Grundstücks und umrahmt mit wertvollen Büschen und Ziersträuchern öffnen sich alle Wohnebenen des eleganten Hauses in Richtung Licht und Sonne. Das stattliche Haus empfängt über ein vorgelagertes Hofareal mit zahlreichen Parkflächen, welches zu einem überdachten Entree mit angrenzender kleiner Wasserfläche führt und über elegante Treppenaufgänge die weiteren Wohnebenen bereit hält.

Die offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Ebene (ca. 87 m²) mit offener Küchenlösung von Bulthaup und offenem Kamin bietet durch seine großen Raumdiagonalen viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen und schenkt von jedem Punkt aus ein souveränes Raumgefühl. Das Öffnen der bodentiefen Fensterelemente erweitert den großzügigen Wohn-Essbereich geschickt nach draußen auf die sonnige Terrassenanlage und vermittelt im Zusammenspiel mit eleganten Kirschholzböden und wertvollen Outdoor-Möbeln modernes, mediterranes Flair.

Ein kaum wahrnehmbarer Treppenaufgang verbindet das Obergeschoß mit dem geräumigen Schlaf- und Badezimmerbereich. Clou des intelligenten Raumprogramms ist die Penthouse-Lounge auf gleicher Ebene mit uneinsehbarer Dachterrasse und einem atemberaubenden Blick über Tutzing hinweg auf den Starnberger See und die Gebirgsketten der Alpen.

Im Souterrain begeistert ein separat zugängliches Appartement mit eigenem Badezimmer, Kochnische und Terrasse. Darüber hinaus steht ein weiteres Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Duschbad zur Verfügung, daß individuell als Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann. Waschküche, Aufbewahrung und Haustechnik sind in separaten Räumen untergebracht.

Die Außenanlagen sind gepflegt und gefallen durch handverlesene Baumsetzlinge, Büsche und Zierhölzer. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine große Garage mit Funkfernsteuerung und Kraftstrom-Anschluß. Schnelles Abstellen von 2 PKW und diversen Zweirädern bietet ein großer Carport, sowie weitere Stellplätze auf den großflächigen Garagenhof.

EMPFEHLUNG:
Die außergewöhnliche Immobilie weist mit ihrer extravaganten Architektur und der Panoramakulisse zu See und Bergen im hiesigen Mietmarkt ein absolutes Alleinstellungsmerkmal auf und eignet sich besonders für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Raumangebot, Ausstattungsgüte und Wohnqualität in bester Lage.
Lage:
TUTZING:
Tutzing erfüllt durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München und an die bayerischen Alpen ideale Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturelle Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See. Der Ort selbst ist einer der größten am Starnberger See und bietet alles, was man sich zum Leben wünscht.

Tutzing mit ca. 10.000 Einwohnern liegt direkt am Starnberger See und bildet die Endstation der S-Bahnlinie S 6 Erding-München-Tutzing; diese Strecke wird auch halbstündlich von der Regionalbahn von Garmisch-Partenkirchen frequentiert und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit Münchens und der nahen Berge.

Tutzing gehört zu den favorisiertesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen in Ort, im italienischen Eiscafé, dem Kino oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.


STARNBERGER SEE:
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den nahen Bergen im Süden. Schon zu früherer Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und prominenten Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen.

Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze.

Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand der gegenständlichen Immobilie ist perfekt.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Entwurf: Michael Schattan (Starnberg)
- Individuelles, großzügiges Raumprogramm
- Edle Kischholz-Parkettböden
- Bulthaup Einbauküche
- Frühstücksterrasse
- Elektrisch bedienbare Jalousien
- Offener Kamin
- Master-Badezimmer in luxuriöser Ausführung
- Gäste WC mit Dusche
- Integrierte Deckenbeleuchtungen
- Große Dachterrasse mit See- und Bergblick
- Zahlreiche Einbauschränke
- Separates Appartement mit eigenem Bad
- Energieeffiziente Gas-Zentralheizung
- Satelliten-TV Anlage
- Stimmungsvolle Aussenbeleuchtung
- Große Terrassenanlage
- Hochwertige Terrassen- und Gartenmöbel
- Extravagante Vorgartenanlage mit Wasserfläche
- Garage (2 Plätze) mit elektr.Tor
- Carport (2 Plätze)
- Weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Kontaktperson

Marco Jaeger

+49(8157) 996673

jaeger(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Nettokaltmiete:
3.750,00 €
Nebenkosten:
260,00 €
Kaution:
11.250,00 €
Provision:
2,38 NKM inkl. MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4608
Stand vom:
05.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
82327 Tutzing
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt:
Nein
Fläche:
256,00 m²
Nutzfläche:
65,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
608,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Anzahl Stellplätze:
2
Einliegerwohnung:
ja
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.05.2028
Baujahr:
2001
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
95,08 kWh/(m²*a)

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