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TUTZING: ELEGANTE GARTENWOHNUNG IN RUHIGER LAGE!

Willkommen in Tutzing Willkommen in Tutzing Angenehme, klassische Gebäudekonturen Angenehme, klassische Gebäudekonturen Großzügig und repräsentativ Großzügig und repräsentativ Luftig, heller Wohn-Essbereich Luftig, heller Wohn-Essbereich Chefs Place Chefs Place Schlafzimmer I Schlafzimmer I Schlafzimmer II Schlafzimmer II Guten Morgen! Guten Morgen! Parkähnliches Grundstück Parkähnliches Grundstück Ihr Ansprechpartner Ihr Ansprechpartner
Objektbeschreibung:
NEU und im Alleinauftrag bieten wir diese elegante Garten-Wohnung in begehrter, zentrumsnaher Lage von Tutzing zum Kauf an.

Auf einem weitläufigen Grundstück mit gepflegter Gartenanlage stehen 2 repräsentative Mehrfamilien-Wohnhäuser in anspruchsvoller Architektur der Jahrtausendwende. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ebenerdigen Gartengeschoss des zurückversetzten Gebäudes und begeistert durch ein großzügig angelegtes Raumkonzept, sowie die hochwertige Anmutung des dekorativen Innenausbaus.

Über ein freundliches Treppenhaus mit Personenaufzug ab Tiefgarage empfängt die charmante Wohnung mit einer freundlichen und geräumigen Empfangsdiele mit Garderobenlösung, die sternförmig die beiden Schlafzimmer, das angrenzende Badezimmer, Gäste WC mit Dusche, Abstellraum, sowie Küche und das großzügigen Wohnzimmer bedient. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich eröffnet über bodentiefe Fenster-Elemente Zugang zur überdachten Südterrasse, auf der sich bequem Liegestühle und Sitzgruppe arrangieren lassen.

Die helle Küche punktet durch reduziertes Design gepaart mit hoher Funktionalität - Platz für eine kleine Frühstücksbar inklusive. Das mit großflächigen, hellen Wandfliesen ausgestattete Badezimmer gefällt durch Tageslicht, eleganten Sanitärobjekten, pfiffigen Halogendownlights in der Decke und großen Spiegelflächen - die diagonal verlegten dunklen Bodenfliesen in Hochglanzoptik verleihen Eleganz und Chic. Außerordentlich praktisch präsentiert sich das passend dazu ausgestattete Gäste-WC mit eingebauter Dusche.

Die individuell gezeichnete Wohnung ist im Wohn-Essbereich mit edlem Parkett im Schiffsbodenstil ausgelegt und vermittelt im Zusammenspiel mit der überdachten Sonnenterrasse luftig-mediterranen Charme. Sehr elegant auch ein deckenhoch verglastes Türelement, welches Empfangsdiele und Wohnzimmer verbindet. Licht- und Sichtschutz bieten rundum Rolläden mit manuellen Bedienungselementen.

Ergänzt wird das reichhaltige Angebot durch einen beleuchteten Abstellraum, ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluß, einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz mit Aufbewahrungs-Ecke, einen Fahrrad-Port, sowie einen persönlichen Geräteanschluß in der gemeinschaftlichen Waschküche.

EMPFEHLUNG
Das attraktive Angebot eignet sich besonders für Menschen, die sich einen entschleunigenden Lebensmittelpunkt in grüner, zentrumsnaher Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, sowie kurze Wege im täglichen Leben wünschen. Auch Kapitalanleger finden aufgrund der guten Mietnachfrage in Tutzing ein profitables Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial.

Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der See befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben sind neben der nahen Ortsmitte das besondere Freizeitangebot der näheren Umgebung, die herrlichen Golfplätze und Segelclubs, sowie der Zugang zu den schönsten Strandbädern in und um Tutzing. München ist mit der regionalen Schnellbahn oder über die Autobahn A 95 in ca. 30 Min. bequem erreichbar.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Lage:
TUTZING
Tutzing erfüllt durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München und an die bayerischen Alpen ideale Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See. Der Ort selbst ist einer der größten am Starnberger See und bietet alles, was man sich zum Leben wünscht.

INFRASTRUKTUR
1 Grundschule – 1 Realschule – 1 Gymnasium – 1 Musikschule – 1 Volkshochschule - zahlreiche Kindergärten – 1 Krankenhaus - Ärzte aller Fachrichtungen – BAB 95 München-Garmisch - BAB 96 München-Lindau

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand der sonnigen Gartenwohnung ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Modernes Wohnkonzept in ruhiger Lage
- Gepflegtes Grundstück mit edlen Büschen und Ziersträuchern
- Personenaufzug ab Kellergeschoss
- Edles Parkett im Schiffsboden-Stil
- Wertvolle Fliesenböden
- Bodentiefe Fensterelemente mit Isolierverglasung
- Rolläden, manuell bedienbar
- Überdachte Südterrasse
- Komplett ausgestattete Einbauküche
- Elegantes Badezimmer mit 2 Waschbecken und Bidet
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- Separates Gäste WC mit Dusche
- Beleuchteter Abstellraum in der Wohnung
- Sat-TV-Anschluß
- High Speed Internet mit bis zu 100 Mbit/sec (Telekom-Online-Abfrage)
- Energieeffiziente Gas/Fernwärme-Zentralheizung
- Geräumiges Kellerabteil (ca. 7 m²) mit Elektroanschluß.
- Persönlicher Geräteanschluß in der gemeinschaftlichen Waschküche
- Fahrrad-Port
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Abstellecke
- Gäste Parkplätze auf dem Grundstück

Kontaktperson

Marco Jaeger

+49(8157) 996673

jaeger(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
635.000,00 €
Hausgeld:
345,00 €
Provision:
2,85% inkl. Mwst.
Provision:
2,85% inkl.. Mwst.

Details

Objektnr. extern:
4956
Stand vom:
05.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Erdgeschoss)
Ort:
82327 Tutzing
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt:
Nein
Fläche:
102,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Kellerfläche:
7,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
k.A
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Personenaufzug Gartennutzung Zentralheizung Einbauküche Seniorengerecht Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.04.2028
Baujahr:
2000
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
79 kWh/(m²*a)

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