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TUTZING: GRÜNE OASE IN BESTER LAGE !
- Objektbeschreibung:
- NEU und im Alleinauftrag bieten wir diese elegante Maisonette-Wohnung in begehrter, zentrumsnaher Lage von Tutzing zum Kauf an.
Auf einem weitläufigen Grundstück mit gepflegten Gartenflächen steht ein repräsentatives Mehrfamilien-Wohnhaus in anspruchsvoller Architektur.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und begeistert durch ein großzügig angelegtes Raumkonzept, eine große Dachterrasse mit Blick in nachbarschaftliche Gärten, sowie mit hochwertigen Ausstattungsdetails des dekorativen Innenausbaus.
Ergänzend dazu bietet ein kleiner Gartenanteil mit Obstbaum einen entspannenden Rückzugsort für besondere Momente.
Über ein freundliches Treppenhaus mit Personenaufzug ab Untergeschoss empfängt die charmante Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer freundlichen Empfangsdiele, stylischem Gäste-WC mit Dusche und pfiffiger Garderobenlösung. Ein kurzer Flur eröffnet den Zugang in den fast 60 m² großen Wohn-Essbereich mit stimmungsvollem Kamin, integrierter Küche und Austritt auf den überdachten Balkon und die beeindruckende Terrasse mit großem Sonnenbaldachin, wie man ihn z.B. auch in südlichen Ländern oft zu sehen bekommt.
Hier lassen sich bequem Liegestühle und Sitz- und Stehtischgruppe arrangieren und zu jeder Tageszeit die Aussicht in die grüne Umgebung der nachbarschaftlichen Gärten geniessen. Die individuell gezeichnete Wohnung ist mit edlem Parkett im Schiffsbodenstil ausgelegt und vermittelt im Zusammenspiel mit dem riesigen Panorama-Schiebefenster-Element luftig-mediterranen Charme.
Licht- und Sichtschutz bieten hochwertige, elektrisch bedienbare Aussenjalousien und gekonnt platzierte Sonnen-Plissées an den großformatigen Fenstern.
Die helle Küche punktet durch modernes, reduziertes Design gepaart mit hoher Funktionalität – praktische Frühstücksbar inklusive.
Im Dachgeschoss begeistert das mit großflächigen, hellen Wandfliesen ausgestattete Badezimmer mit einer großen Badewanne, einer separaten Dusche und angenehmer Beleuchtung. Die dunklen Bodenfliesen in Seidenglanzoptik verleihen Eleganz und Chic.
Ergänzt wird das reichhaltige Angebot durch einen Personenaufzug, den geräumigen Kellerraum mit Strom- und Waschmaschinenanschluss, einen ebenerdigen Garagenstellplatz, sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz auf dem weitläufigen Grundstück. - Lage:
- DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den nahen Bergen im Süden.
Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ein lohnendes Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit.
Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt.
Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten: Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten, gepflegte Radwege und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé, oder zum Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss.
Kurzum der Starnberger See ist "en vogue" (auch bei der Prominenz) und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit.
Hier ist man gerne Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
TUTZING
Das stattliche Anwesen befindet sich an einer ruhigen Anrainerstraße in bester Wohnlage und unmittelbarer Nähe zu Ortsmitte und Bahnhof.
Die sympathische See-Gemeinde Tutzing erfüllt durch Ihre perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München und die bayerischen Alpen ideale Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt.
Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der näheren Umgebung, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See. Der Ort selbst ist einer der größten am Starnberger See und bietet alles, was man sich zum Leben wünscht.
EMPFEHLUNG
Das attraktive Angebot eignet sich besonders für Menschen, die sich einen entschleunigenden Lebensmittelpunkt in grüner, zentrumsnaher Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, sowie kurze Wege im täglichen Leben wünschen. Auch Kapitalanleger finden aufgrund der guten Mietnachfrage in Tutzing ein profitables Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der sonnenverwöhnten Wohnung ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Repräsentatives Maisonette-Raumkonzept in ruhiger Lage
- Gepflegte Gartenanlagen
- Persönlicher Gartenanteil mit Obstbaum
- Personenaufzug ab Untergeschoß
- Edles Parkett im Schiffsboden-Stil
- Wertvolle Fliesenböden in den Bädern
- Geschmackvoll bepflanzte Sonnenterrasse
- Bodentiefes Panorama-Schiebetür-Element
- Breite Aussenjalousien elektrisch bedienbar
- 2 überdachte Balkone (OG + DG)
- Komplett ausgestattete Einbauküche mit Bartheke
- Elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne u. Dusche
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- Stylisches Gäste WC mit Dusche
- Fensterbelüfteter Abstellraum in der Wohnung
- Großvolumige Einbauschränke
- Sat-TV-Anschluss
- High Speed Internet mit bis zu 100 Mbit/sec (Telekom-Online-Abfrage)
- Abschließbares Kellerabteil (ca. 8 m²) mit Elektroanschluss
- Persönlicher Waschmaschinenanschluss im Keller
- Regen-Zisterne im Garten
- 1 Ebenerdiger Garagenstellplatz
- 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
