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WEILHEIM: WOHNTRAUM MIT GARTENPARADIES!

Pure Idylle Pure Idylle Oase der Ruhe Oase der Ruhe Goldfischteich Goldfischteich Wohnberech mit Terrassenzugang Wohnberech mit Terrassenzugang Ausblicke und Einblicke Ausblicke und Einblicke Blick in das Badezimmer Blick in das Badezimmer Einbauküche Einbauküche Essbereich Essbereich Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer mit Terrassenzugang Kinderzimmer mit Terrassenzugang
Objektbeschreibung:
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diesen gepflegten Bungalow, welcher 1995 in Holzständerbauweise errichtet wurde, auf einem herrlichen Grundstück in traumhafter, absolut ruhiger Wohnlage von Weilheim zum Kauf an.
Durch den liebevoll komponierten, idyllischen Süd-West Garten mit Goldfischteich und der praktischen Raumaufteilung wird dieses Objekt zu einer herrlichen Wohlfühloase.
Man betritt den Bungalow durch einen geräumigen Eingangsbereich, welcher an geeigneter Stelle eine Garderobe und ein natürlich belichtetes Gäste-WC aufnimmt.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet einen direkten Terrassenzugang und gefällt durch großzügige Fensterflächen, welche die Räume mit sehr viel Licht versorgen. Auch die Terrasse ist ideal nach Licht und Sonne ausgerichtet und ermöglicht einen fantastischen Weitblick.
Eine offen integrierte Küche mit vorgelagerter Essecke mit einer Eckbank, ein Kinder/-Bürozimmer mit Terrassenzugang, ein separates Badezimmer mit Fenster, ein Elternschlafzimmer und eine praktische Ankleide komplettieren das Raumprogramm dieser Etage.

Im Untergeschoss darf sich der neue Eigentümer über einen sehr hellen und geräumigen Hobby/-Gästeraum sowie über viel Platz für Lagerung, Bevorratung und Technik freuen. Zusätzlich kann diese Etage über eine Kelleraußentreppe erreicht werden.
Im Außenbereich wird das Angebot durch eine Gerätehütte, eine Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor und einen vorgelagerten Stellplatz perfekt abgerundet.

EMPFEHLUNG
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 76.
Lage:
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Weilheim.

WEILHEIM
Die Stadt Weilheim liegt eingebettet in der Voralpenlandschaft zwischen München und den bayerischen Alpen. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels.
Weilheim ist mit seiner einladenden Fußgängerzone eine beliebte Einkaufsstadt. Mit Festen in der historischen Altstadt wie der Französischen und der Italienischen Woche oder dem Mittelalter- und dem Familienfest wird regelmäßig für reges Miteinander gesorgt. Neben den zahlreichen Sport- und Erholungseinrichtungen bietet Weilheim hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, sämtliche Schulsysteme von der Grundschule bis zum Gymnasium und beste medizinische Versorgung.
Weilheim ist über ein dicht ausgebautes Straßennetz und auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird stündlich angefahren. Ferner bestehen direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau.

OBERBAYERISCHE SEENLANDSCHAFT
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit den Seen vor der Türe und den Bergen im Süden. München ist mit dem Auto bequem über die A 95 München-Garmisch-Partenkirchen (50 km) erreichbar und auch für Skifahrer im Winter ist Garmisch-Partenkirchen (45 km) mit der Zugspitze die nächste Anlaufstelle. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen und bietet immer einen Grund für einen Ausflug.
Ausstattung:
Der Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Hochwertige Bodenbeläge
- Einbauküche mit Markengeräten
- Rolläden
- Holz-Alu-Fenster
- Solarthermieanlage 03/2001
- Kaminofen (Pellets) im Wohnzimmer 2007
- Großer Süd-West-Garten mit Teich
- Herrliche Sonnenterrasse
- Geräteschuppen
- Kelleraussentreppe
- Einzelgarage mit elektr. Tor

Modernisierungen
- 05/1999 Kellerfenster
- 04/2000 Abdichtung Keller
- 06/2000 Fußbodenheízung Hobbyraum
- 06/2008 Fenster EG
- 04/ 2011 Türen EG
- 04/2012 Anstrich Aussenfasade
- 10/2014 Zaun
- 11/2015 Enthärtungsanlage

Kontaktperson

Andreas Hammerl

+49(8157) 996676

hammerl(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Provision:
3,48 % inkl. 16% MwSt.
Provision:
3,48 % inkl. 16% MwSt.

Details

Objektnr. extern:
4874
Stand vom:
05.01.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
82362 Weilheim
Fläche:
130,00 m²
Nutzfläche:
81,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
794,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Einbauküche Seniorengerecht Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.01.2030
Baujahr:
1975
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
142,5 kWh/(m²*a)

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