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AUGSBURG: EINDRUCKSVOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT ATTRAKTIVER RENDITE!
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses hochwertige Renditeobjekt in zentrumsnaher Lage von Augsburg zum Kauf an. Das stadtteilprägende Renditeobjekt, welches 1992 nach besten Regeln der Baukunst aufwändig saniert wurde, präsentiert sich als perfekte Wertsicherung mit 22 Wohnungen unterschiedlicher Größen von ca. 38 m² bis ca. 130 m² und zwei erdgeschossigen Gewerbeeinheiten mit großflächigen Lagerflächen im Untergeschoss. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet; auf dem rückwärtigen Hofraum existieren zwölf oberirdische KFZ-Stellplätze. Das Wohn- und Geschäftshaus ist nahezu kontinuierlich vollvermietet und wird nun nach mehr als dreißig Jahren Bestandshaltung aus Altersgründen verkauft.
- Lage:
- Das städtebaulich prägende Gewerbeobjekt befindet sich in Augsburg-Oberhausen mit guter, fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Augsburg, eine Stadt mit einer über 2000 Jahre alten Kulturgeschichte, gilt als das Tor zum Süden. Seit Jahrhunderten treffen sich Menschen aus aller Welt, um Waren, Geld, Ideen, Gedanken, Wissen und Informationen auszutauschen. In der drittgrößten Stadt Bayerns, die seit vielen Jahren immer mehr im wirtschaftlichen Ballungsraum der Metropole Münchens zu einer attraktiven Standortalternative wird, bieten sich für Investoren, Firmen und Unternehmen noch spannende Perspektiven, die an anderen Standorten illusorisch geworden sind. Die Innenstadt Augsburgs mit großer Fußgängerzone und zahlreichen Sehenswürdigkeiten legt Zeugnis ab über die historische Bedeutung der Stadt aus der Römerzeit und ist Dank des begünstigten Standortes des offerierten Objektes innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto bequem zu erreichen. Gleiches gilt für die Landeshauptstadt München, welche über die neu ausgebaute Autobahn A 8 in nur ca. 40 Minuten anzufahren ist. Der dortige internationale Großflughafen, die Tangenten der sternenförmig ausgehenden ICE-Trassen und das hervorragende Straßenverkehrsnetz liefern die besten überregionale Bedingungen. Die Stadt bildet den Mittelpunkt der berühmten "Romantischen Straße" und besitzt ein immenses kulturelles Erbe als Heimat der Fugger und Welser. Die günstige Verkehrsanbindung an die A8 und A96, der internationale Flughafen München mit Linienverbindungen in viele Metropolen sowie die zukünftige 4-gleisige ICE-Trasse nach München ließen die mit ca. 290.000 Einwohnern drittgrößte Stadt Bayerns zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum international angesehener Unternehmen wachsen. Unternehmen finden in Augsburg exzellente Standortvoraussetzungen für wirtschaftlichen Erfolg. Im Umkreis von 100 Kilometern gibt es ein Potenzial von rund 200.000 Firmen.
- Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der Liegenschaft ist solide und gepflegt.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Aufwändige Kernsanierung im Jahre 1992 mit neu eingezogenen Betondecken und neuem Dachstuhl
- Kontinuierliche Modernisierung der Wohnungen mit Laminatböden und Küchenzeilen
- Hydraulischer Personenaufzug mit Haltestellen in allen Etagen
- Marmorbelegtes Treppenhaus
- Attraktive Grundrisse
- Separates Kellerabteil für jede Wohnung und große Lagerflächen für die Gewerbeeinheiten
- Zwölf oberirdische KFZ-Stellplätze auf dem rückwärtigen Hofraum
