Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
AUGSBURG: LUKRATIVES INVESTMENT IN ZENTRUMSLAGE
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses interessante Renditeobjekt in attraktiver Zentrumslage von Augsburg zum Kauf an. Das schmucke, gepflegte Altstadtanwesen aus dem Jahre 1870 befindet sich seit geraumer Zeit im Besitz einer privaten Bestandshalterin und wurde stets nach den Regeln der Baukunst instand gehalten. Die Immobilie präsentiert sich als perfekte Wertsicherung mit 10 kompakten Apartments und einer erdgeschossigen Gewerbeeinheit, samt separaten Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Gewerbeeinheit ist mit einer Gas-Etagen-Heizung, die Wohnungen dagegen mit modernen elektrischen Wandflächenheizungen ausgestattet. Das Wohn- und Geschäftshaus ist nahezu immer vollvermietet und findet besonders bei Studierenden großen Anklang. So gestalten sich Folgevermietungen meist ohne Aufwand und Werbemaßnahmen direkt aus dem Umfeld der ausscheidenen Mieter und ermöglichen somit eine effeziente, überschaubare Betreibung. Mit Blick auf die theoretische Ausbaureserve im Dachspitz des Hauses und den politischen Willen zur Schaffung von Wohnraum, verfügt das Objekt über denkbares Potenzial zur Mehrung von Flächen und Erträgen. Die städtische Regelung zur einfachen Erteilung der Anwohnerparkausweise sorgt für eine unkomplizierte, kostengünstige Parkierung von Fahrzeugen in unmittelbarer Umgebung um die gegenständliche Immobilie.Bei Interesse versorgen wir Sie schnell und unkompliziert mit allen wesentlichen Objektunterlagen. So wurde, insbesondere für die reibungslose Information von Finanzierungsinstituten ein digitaler Datenraum eingerichtet.
- Lage:
- DIE STADT AUGSBURG
Das offerierte Zinshaus befindet sich in bester Zentrumslage unweit des des südlichen Zugangs der attraktiven Fußgängerzone mit hervorragender, universeller Infrastruktur. Augsburg, eine Stadt mit einer über 2000 Jahre alten Kulturgeschichte, gilt als das Tor zum Süden. Seit Jahrhunderten treffen sich Menschen aus aller Welt, um Waren, Geld, Ideen, Gedanken, Wissen und Informationen auszutauschen. In der drittgrößten Stadt --Bayerns, die seit vielen Jahren immer mehr im wirtschaftlichen Ballungsraum der Metropole Münchens zu einer attraktiven Standortalternative wird, bieten sich für Investoren, Firmen und Unternehmen noch spannende Perspektiven, die an anderen Standorten illusorisch geworden sind. Die Innenstadt Augsburgs mit großer Fußgängerzone und zahlreichen Sehenswürdigkeiten legt Zeugnis ab über die historische Bedeutung der Stadt aus der Römerzeit und ist Dank des begünstigten Standortes des offerierten Objektes innerhalb weniger Gehminuten bequem zu erreichen. In die Landeshauptstadt München, sind es über die Autobahn A 8 lediglich ca. 40 Minuten. Die Stadt bildet den Mittelpunkt der berühmten "Romantischen Straße" und besitzt ein immenses kulturelles Erbe als Heimat der Fugger und Welser. Die günstige Verkehrsanbindung an die A8 und A96, der internationale Flughafen München mit Linienverbindungen in viele Metropolen sowie die zukünftige 4-gleisige ICE-Trasse nach München ließen die mit ca. 290.000 Einwohnern drittgrößte Stadt Bayerns zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum international angesehener Unternehmen wachsen. Unternehmen finden in Augsburg exzellente Standortvoraussetzungen für wirtschaftlichen Erfolg. Im Umkreis von 100 Kilometern gibt es ein Potenzial von rund 200.000 Firmen. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der Liegenschaft ist solide und gepflegt. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Zehn kompakte Studentenapartments und eine attraktive Gewerbeeinheit
- Teilweise Unterkellerung mit separaten Kellerabteilen
- Denkbare Ausbaureserve im Dachspitz
- Zeitgemäße Ausstattung und gefälliger Materialmix
- Regelmäßige Instandhaltung aller Gewerke
