Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
BERG: EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL AUF HERRLICHEM GRUNDSTÜCK IN SEHR GUTER LAGE!
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses süße Haus in privilegierter Lage von Berg am Starnberger See zum Kauf an. Das perfekt geschnittene Grundstück ist über eine eigene Zuwegung erreichbar und nimmt an bester Stelle das sanierungswürdige Einfamilienhaus auf, welches mit einer überdachten Südterrasse aufwartet. Im Innenbereich wurde bereits das erdgeschossige, große Badezimmer erneuert; die vorhandene Substanz fußt auf dem Baujahr und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Eine zeitgemäße energetische und optische Modernisierung würde das Objekt zu einem herrlichen, familiengerechten Lebensmittelpunkt machen. Zwei KFZ-Stellplätze vor dem Haus und die Option für einen angelehnten Carport runden das stimmige Immobilienangebot harmonisch ab.
Es ist ein charmantes Haus für mittelgroße Familien in bestechender Lage im Berger Ortsteil "Maxhöhe", welches über eine eigene Zufahrt erschlossen wird. Im Erdgeschoss erwartet die künftigen Eigentümer ein freundliches Raumkonzept mit vorgelagertem Entrée samt Garderobe, ein Flur mit verbundenem Treppenhaus, ein großes, modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, eine halb offene Küche mit anschließendem Essbereich und ein großes Wohnzimmer mit einem hübschen Kachelofen. Die überdachte Terrasse richtet sich in voller Breite nach Licht und Sonne und hat allseitigen Anschluss in den herrlichen Garten mit erhabenen Bäumen, ausgesuchten Ziersträuchern und seiner blickdichten Einfriedung. Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, das große, studioartige Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und der Flur. Das Untergeschoss bietet alles, was man sich für Lagerung, Haustechnik und Funktion wünscht. Neben einer großzügigen Waschküche, einem üppigen Hobbyraum und dem Heizungskeller, befindet sich hier ein separater Saunaraum mit Dusche. - Lage:
- Nur einige Gehminuten vom Starnberger See und ca. 25 Fahrminuten von München entfernt, besticht dieses Objekt durch die nahezu perfekte Mikrolage innerhalb der Gemeinde Berg. Berg mit seinen 14 Teilgemeinden bietet eine nahezu komplette Infrastruktur in zauberhafter Umgebung. Hier ist man Mensch unter Bewohnern die den Slogan "Leben wo andere Urlaub machen" fest verinnerlicht haben. Ausgehend vom Objekt erreichen sie über eine wunderschöne Lindenallee in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schule, Kindergärten, Ärztehaus, Bücherei und Biergarten. Die dortige Filiale von Dechant's Fischladen wurde 2012 sogar zum besten Seafood - Geschäft Deutschlands gekürt. Besonders Familien, die Kindern eine pädagogisch wertvollen Lerneinstieg gewährleisten möchten, werden von diesem Standort begeistert sein. Das breitgefächerte Schulangebot mit Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, das Ganztagesgymnasium Kempfenhausen am See, die Munich International School mit eigenem Bustransfer bis vor die Haustüre, sowie die ideale Nähe zum Starnberger See versprechen eine unvergessliche Zeit für Familien mit Kindern. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit.
- Ausstattung:
- Der Zustand der Liegenschaft ist solide und gepflegt; im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Wohnzimmer mit Holzboden und großem Kachelofen
- Kompakte, halb offene Landhausküche
- Zwei Bäder und Dusche in der Sauna
- Überdachte Terrassen
- Zwei KFZ-Stellplätze vor dem Haus und Option für einen Carport
- Herrlicher, eingewachsener Garten
- Privilegierte, eigene Zufahrt
