Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
BERG: OPTIMALES GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir in begehrter Lage von Berg-Allmannshausen ein attraktives Baugrundstück mit vielseitigen
Entwicklungsmöglichkeiten zum Kauf an. Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, hochwertigen Wohnumgebung und eröffnet durch seine Lage und Struktur ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren.
Die Bebauung richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 92 "Südöstliches Allmannshausen". Dieser sieht eine aufgelockerte Bebauung mit Einzelhäusern in offener Bauweise vor. Je nach Lage innerhalb des Baufensters sind bis zu zwei, in Teilbereichen auch mehrere Wohneinheiten möglich. Mit einer festgesetzten Grundflächenzahl von 0,26 sowie Erweiterungsmöglichkeiten auf bis zu ca. 0,39 (bzw. in Einzelfällen darüber hinaus) bietet das Grundstück ein ausgewogenes Verhältnis zwischen baulicher Nutzung und großzügigem Freiraum. Die zulässige Bebauung ermöglicht die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses, eines großzügigen Doppelhauses oder je nach Ausgestaltungeines kleineren Mehrfamilienhauses im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben. Das Grundstück bietet damit eine seltene Kombination aus klar geregeltem Baurecht, attraktiver Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Regionen am Starnberger See.
Gerne beraten wir Sie im Schulterschluss mit einem bewährten Architekten zu Art und Maß der möglichen Bebauung Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herrn Florian Glas erreichen Sie unter der direkten Durchwahl 08157 - 99 66 88. - Lage:
- BERG Allmannshausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Berg am Starnberger See mit rund 8100 Einwohnern und begehrter Wohnlage am Ostufer des Sees. Die Lage an der Seeburgstraße zeichnet sich durch direkte Nähe zum Wasser, kurze Wege zum Seezugang und eine ruhige, hochwertige Nachbarschaft mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern aus. Die Infrastruktur vor Ort ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie befinden sich im Ortsumfeld, weiterführende Angebote in Berg und Aufkirchen. Für Familien gibt es Kindergärten und
Grundschulen, und renommierte Schulen wie das Landschulheim Kempfenhausen oder die International School sind in kurzer Reichweite. Medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist erreichbar,ebenso Bus Anbindungen zu S Bahn Stationen mit Verbindungen nach München.
DER STARNBERGER SEE zählt zu den schönsten und exklusivsten Seenlandschaften Deutschlands – eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und den Alpen im Süden bietet er eine unvergleichliche Kulisse für ein Leben in Natur und Luxus. Das klare, glitzernde Wasser lädt zu Segeln, Schwimmen, Stand-up- Paddling oder entspannten Bootsausflügen ein, während idyllische Uferwege und Promenaden zum Spazieren und Radfahren einladen. Die Region rund um den See besticht durch gepflegte Ortschaften, charmante Cafés, erstklassige Restaurants und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, das von Golf und Tennis bis zu Segelclubs reicht. Gleichzeitig bietet die Nähe zu München – nur etwa 30 Minuten mit dem Auto – eine perfekte Verbindung von Ruhe am Wasser und städtischem Lifestyle. Berg-Allmannshausen, ruhig am Ostufer gelegen, profitiert von dieser Lage: hier verschmelzen die Schönheit des Sees, die Exklusivität der Wohnlagen
und die Nähe zu Annehmlichkeiten.
