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BERNRIED: ARCHITEKTENHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN UND IDYLLISCHEM GARTEN
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage in Bernried am Starnberger See zum Kauf an. Das Haus wurde ehemals von einem Architekten als Einfamilienhaus konzipiert und 1996 durch den Anbau eines Treppenhauses in ein Zweifamilienhaus umgewandelt.
Die Erdgeschoßwohnung wird ergänzt durch einen idyllischen, uneinsehbaren Freisitz und gewährt durch großflächige Fensteröffnungen den Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoß vermittelt den Eindruck von luftiger Weite, hervorgerufen durch den integrierten Dachstuhl. Ein nach Süden gelegener Balkon bietet den Bewohnern einen sonnigen Außenbereich. Für die winterlichen, kalten Tage ergänzt ein Holzofen den großzügig gestalteten Wohnraum.
Das Zweifamilienhaus wurde seit seiner Enstehung durchgehend hervorragend gewartet und alle kleineren Reperaturen wurden umgehend erledigt. Modernisierungen wurden in regelmäßigen Abständen vorgenommen. Um den heutigen Ansprüchen des modernen Wohnens gerecht zu werden, sollten einfache Sanierungsmaßnahmen in Erwägung gezogen werden.
EMPFEHLUNG: Das Objekt wurde 1975 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und 1996 durch die gelungene Ergänzung des externen Treppenhauses zu einem Zweifamilienhaus umfunktioniert. Die beiden so entstandenen Wohneinheiten lassen ein ungestörtes Wohnen für zwei Familien zu.
Beide Wohneinheiten sind derzeit frei. Die Wohnung im Obergeschoss wurde zuletzt vermietet und erwirtschaftete
eine monatliche Kaltmiete von 1500,-- Euro.
Ein Rückbau zu einem Einfamilienhaus durch Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist möglich und bietet einer Großfamilie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. - Lage:
- Bernried am Starnberger See ist ein malerischer Ort am südlichen Ufer des Sees, der sich durch seine reizvolle Mischung aus Kultur, bayrischer Tradition, Geschichte und Natur auszeichnet. Kulturelle Highlights sind das Buchheim Museum, sowie die barocke Klosteranlage. Zu ausgiebigen Spaziergängen dient der Bernrieder Park, der sich entlang des Sees erstreckt. Auch Segelfreunde kommen auf ihre Kosten in der ortsansässigen Marina. Familien mit Kindern bietet der Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine gute überregionale Anbindung per Bahn oder Auto fürt zu den umliegenden Orten, zu weiterführenden Schulen sowie nach München.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß zu erreichen. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, sowie der See sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Ruhe des Anwesens wird gewährleistet durch das hinter dem Haus liegende unbebaubare Grundstück mit dichtem Waldbestand. - Ausstattung:
- Der Erhaltungszustand des Hauses ist durch die regelmäßige Wartung als sehr gut zu bezeichnen. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale zu erwähnen:
- ruhige Wohngegend
- gepflegter Garten mit altem Baumbestand und erlesenen Zierpflanzen
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- zwei Terrassen und ein Balkon
- großzügig gestaltete Raumaufteilung
- viel Licht durch große Fensteröffnungen
- Fenster doppelverglast und mit Holzrahmen
- offener Kamin
- zwei Einbauküchen mit Geräten
- Keller/Abstellräume
- Terrakottafliesen und neuwertige Sisalteppiche
- Innentüren aus Holz
Modernisierung und Renovierungsmaßnahmen:
- 1996 Errichtung des externen Treppenhauses
- 2016 neue Küche im EG
- 2016 - 2018 Fensterscheiben in beiden Wohneinheiten erneuert
- 2018 technischen Geräte der OG Einbauküche neu
- 2018 Gäste WC im EG erneuert
- 2020 Böden im OG erneuert
- 2023 Terrassierung durch eine Stützmauer im edlen Naturstein
