Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
EGMATING: EIN SONNIGES WOHNDOMIZIL IN RUHIGER ORTSRANDLAGE
- Objektbeschreibung:
- Wir bieten im Alleinauftrag erstmalig ein helles Wohndomizil - Baujahr ca. 1995 - im idyllisch gelegenen Ort Egmating an, der zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg zugehörend und ländlich geprägt ist. Die helle Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Die Gemeinde selbst ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Glonn. Gesondert hervorzuheben sind die kurzen Wege ins Grüne und die direkt angrenzende Landschaft, die sich naturnah mit ausladenden Wiesen und Wäldern zeigt. Egmating ist südlich gelegen und rund siebenundzwanzig Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. Die helle 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss zeigt in der Wohnungsausrichtung und Lage keine direkt angrenzende Nachbarschaft auf dieser Etage und bietet somit ein Alleinstellungsmerkmal. Sie wohnen auf gesamt ca. 107 m². Der ausreichend und geschickt aufgeteilte Wohn-, Essbereich hat ca. 38 m². Die großzügig einladenden Räumlichkeiten können gut als Wohlfühloase bezeichnet werden und verwöhnen Sie mit viel Licht. Die weiteren Räumlichkeiten der Immobilie sind rückseitig angeordnet und verfügen über einen eigenen Flur. Selbstverständlich zählt ein überdachter Balkon zum Immobilienangebot, wie auch eine Einzelgarage im Hof. Der Egmatinger Dorfladen, inklusive Bäcker und Metzger, verwöhnt sie direkt vor Ort. Erwähnenswert ist für alle Golfspieler der Golfclub "Schloss Egmating", der mit viel Liebe zur Natur 1991 von einem Platzarchitekten konzipiert wurde und mit einem 18 Lochkurs seit Jahren zu den Besten in ganz Bayern zählt.
EMPFEHLUNG Die Immobilie ist seitens der Eigentümer selbst bewohnt und wird im Zuge des Verkaufes nach Absprache geräumt und ist dann frei zum Bezug. Interessenten die einen ruhig dörflichen Charakter einer idyllisch gelegenen Gemeinde bevorzugen, sich viel Platz für mit bis zu zwei Kindern mit kurzen Wegen ins Grüne und naturnahes Wohnen wünschen, oder eigene Räumlichkeiten für das Homeoffice und eine gute Verkehrsanbindung benötigen, finden hier beste Voraussetzungen um sich die eigenen Wünsche zu erfüllen.
INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE Der Hauseingang zur Wohnung ist auf der Gebäuderückseite des Mehrparteienwohnhauses, das in Massivbauweise im Jahr 1995 errichtet wurde. Eine aufgelockerte und geschickte Aufteilung der Wohneinheiten und der Etagen ist gegeben. Über den Hof gelangt man zum Hauseingang. Die Wohnung selbst ist über das Treppenhaus, oder den Aufzugslift erreichbar und befindet sich in solitärer Lage zu den weiteren drei Wohnungen dieser Etage. Nachbarschaftlich ist keine Angrenzung gegeben. Über den Eingang zur Wohnung mit Flur von ca. 9 m², wie auch die Gästetoilette mit ca. 1 m² erreicht man den hellen und äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich mit gesamt ca. 38 m² und den Zugang zum überdachten Balkon. Die Küche mit einer Durchreiche hat ca. 7 m². Im rückseitigen Bereich der Wohnung ist ein weiterer Flur mit ca. 7 m² und das Badezimmer mit ca. 6 m². Weitere Räumlichkeiten sind das Elternschlafzimmer mit ca. 13 m² und einem weiteren Balkonzugang sowie die beiden Kinderzimmer mit ca. 12 m² und 10 m². Ein Zimmer verfügt über eine Dachgaube. Beide Kinderzimmer können selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden wie zum Beispiel als Homeoffice. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und im Hof eine Einzelgarage mit Licht und einen geeigneten Stromanschluss für eine Wallbox zum Laden von E-Autos. Den Grundriss erhalten Sie mit Zusendung des Exposés. - Lage:
- GEOGRAPHISCHE LAGE Das Dorf Egmating mit ca. 2.286 Einwohnern ist ca. dreißig Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt München und ca. zwanzig Kilometer von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Westlich grenzt das Gemeindegebiet an den Landkreis München an.
INFRASTRUKTUR Die Immobilie ist ideal am Ortsrand der Gemeinde gelegen und über die Verbindungsstraßen und Autobahnen ist die Landeshauptstadt München schnell erreicht. Über die Bundesstraße B304 und die Autobahn A8 München nach Salzburg ist die Innenstadt von München nur ca. vierzig Fahrminuten und ebenso der Flughafen München Franz-Josef-Strauß über die Autobahn A99 entfernt. Der Anschluss zum Bahnhof S-Bahnlinie S 5 besteht im Nachbarort Höhenkirchen-Siegertsbrunn und ist in ca. acht Fahrminuten erreicht. Weitere S-Bahnstationen sind der Bahnhof Aying und der Bahnhof Dürnhaar, beide sind ca. fünf Fahrminuten entfernt. Für die Kleinen gibt es im Ort die Kindergrippe Egmating, den Kindergarten St. Johann Baptist und den Kinderhort für Grundschüler. Weiter ist im Ort die Grundschule Egmating und ein Jugendraum als Treffpunkt. Weiterführende Schulen sind die Mittelschule in Grafing und die Freie Schule Glonntal als Private Grundschule und höhere Schule. Für die Sportlichen gibt es den Turn- und Sportverein TSV Egmating mit den Abteilungen Fußball, Fitness, Stockschützen, Tischtennis, Basketball, Badminton oder Geräteturnen. Einkaufsmöglichkeit ist der Dorfladen mit Metzger und Bäcker und der Buchladen. Beide finden Sie direkt im Erdgeschoss der Immobilie. In Oberpframmern und Höhenkirchen-Siegertsbrunn, beide in ca. sechs bis acht Fahrminuten Entfernung, ist jeweils der Supermarkt Edeka, wie auch Ärzte, Apotheken oder Banken. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie, Baujahr 1995, ist mit gut zu bewerten. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale hervorzuheben:
- Ausrichtung der Wohnung ist rückwärtig
- Ruhige Ortsrandlage
- 4 Zimmerwohnung mit Balkon
- Großzügiger Wohn-, Essbereich
- Solitäre Wohnung im Dachgeschoss
- Überdachter Balkon
- Keine angrenzende Nachbarschaft
- Böden Parkett und Fliesen
- Ein Aufzug ist im Treppenhaus
- Einzelner Garagenstellplatz
- Stromanschluss für Wallbox
- Separates Kellerabteil
- Wohngeld der Wohnung mtl. ca.: € 564,--
- Kaufpreis Wohnung: € 598.000,--
- Kaufpreis Garage: € 29.000,--
- Kaufpreis Wohnung mit Garage: € 627.000,--
- Instandhaltungsrücklage Gebäude: 31.12.2024 ca. € 19.744,--
- Instandhaltungsrücklage Wohnung: 31.12.2024 ca. € 1.635,--
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ort im Haus
- Gewachsenes Wohngebiet
- Landkreis Ebersberg
- Schnelle Erreichbarkeit der S-Bahnhöfe der Linie S 5
- Flughafen ist in ca. vierzig Fahrminuten erreicht
- Naturnahes Wohnen inklusive
- Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad
- Golfclub "Schloss Egmating" vor Ort
Sichern Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihrem Ansprechpartner Herrn Uwe R. Amtsberg unter Telefon 08157-996668
