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FELDAFDING: RUHIG GELEGENE DHH ALS ERRBAURECHT
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses Erbbaurecht-Grundstück mit einer ruhig und grün gelegenen Doppelhaushälfte zum Kauf an. Das zurzeit vermietete Haus befindet sich in einem durchweg guten Zustand. Das Erdgeschoss hat eine gelungene Raumaufteilung. Dort befindet sich ein großer und -dank breiter Scheiben- heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, in einem weiteren Raum die gut dimensionierte Küche mit gepflegter Einbauküche. Beide Räume sind über den zentralen Flur, von dem auch ein Gäste-WC (mit Fenster) abgeht und die Treppe zu erreichen sind, angebunden. An das Wohnzimmer schließt sich die geschützte Terrasse mit sonniger Ausrichtung und Blick in den Garten an. Im Obergeschoss finden sich das größere Elternschlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kiinderzimmer. Ein helles Bad (Dusche/Wanne/WC) rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Neben einem trockenen Keller bietet sich weiterer Stauraum im Dachgeschoss, dass zudem auch Ausbau-Potential hat. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass eine breite und ansprechende Holoztreppe schon von der Diele im OG in den DG-Vorraum führt. Dahinter befindet sich zur Zeit der Speicher, der je nach Ausbau geschätzt zusätzliche ca. 35 m² Wohnfläche bietet. Hier kann z.B. ein weiteres Schlafzimmer mt Duschbad realisiert werden. Die dafür notwendigen Anschlüsse liegen schon an.
Technisch wurde im Haus einiges schon erneuert: Die moderne Gasheizung ist von 2018. Wasser- und Abwasserleitungen wurden größtenteils erneuert, die Elektrik wurde grundelegend modnernisiert. Fast alle Fenster wurden in den 90ziger Jahren erneuert (2-Scheiben-Iso.)
Erbbaurecht: Die gegenwärtige Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 36 Jahre. Zudem hat der Erbbauberechtigte am Ende der Laufzeit ein Vorrecht auf Verlängerung: Sollte der Eigentümer das Grundstück weiterhin als Erbbaurecht vergeben, so hat der bisherige Erbbauberechtigte die Möglichkeit das Erbbaurecht zu neuen Konditionen weiterzuführen. Der zuletzt im Jahr 2020 angehobene Erbbauzins beträgt zurzeit nur 781,63 € im Jahr. - Lage:
- Die DHH befindet sich in ruhiger Lage in Feldafing. Die S-Bahn-Station (Linie S6) liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Badeplätze am See sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. FELDAFING! Der bekannte Ort am Westufer des Starnberger Sees bietet einen schönen Rundblick über den See und einen Teil der Alpenkette. Bekannt ist dieser kleine, schöne Ort nicht zuletzt durch die Roseninsel und das Hotel Elisabeth - beides Aufenthaltsorte von Kaiserin Sissi. Der direkt am See gelegene öffentlich begehbare Golfplatz zählt zu den schönsten Europas. Feldafing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Mit der S-Bahnlinie 6 ist das Münchener Zentrum in etwa 40 Minuten erreichbar. Eine Autobahnanbindung über die A95 Richtung München bzw. Garmisch-Partenkirchen besteht in Starnberg.
- Ausstattung:
- Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte (Erbbaurecht) befindet sich in einem soliden Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gut geschnittener Wohn- und Essbereich
- Praktischer Küche (mit gepflegter Einbauküche)
- große Garten mit viel Potential
- praktische Einzelgarage
- Gut dimensioniertes Kinder- und Schlafzimmer im OG
- Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie Fenster im OG
- Gäste-WC im EG
- viel Stauraum im Keller
- Kaminofen im Wohnzimmer
- moderne Gasheizung
- Außenwände teilweise isoliert - Sonstiges:
- Baujahr: 1964
Heizungsart:
Heizungsart:
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 242,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
