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FRIEDING: FAMILIENTRAUM IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses 2014 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem herrlichen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Frieding zum Kauf an. Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem stilvollen Eingangsbereich, welcher an geeigneter Stelle eine Garderobe und ein natürlich belichtetes Gäste-WC aufnimmt. Der geräumige Wohn-/Essbereich eröffnet einen Terrassenzugang und gefällt durch großzügige Fensterflächen, welche die Räume mit sehr viel Licht versorgen. Auch die Terrasse ist ideal nach Licht und Sonne
ausgerichtet und ermöglicht somit uneingeschränktes Sonnenbaden. Hobbyköche werden die geräumige Küche, welche direkt an den Essbereich grenzt, lieben. Die separate Speisekammer befindet sich neben der Küche und ist zusätzlich von der Gartenseite zu begehen. Somit können Einkäufe sehr bequem direkt über den Gartenzugang der Doppelgarage in die Speisekammer gebracht werden. Die Einliegerwohnung überzeugt durch einen eigenen Aussenzugang und besteht aus einem kleinen Flur, einem Duschbad mit Fenster und einem Wohn-/Essbereich in den eine Einbauküche integriert ist. Eine Ost- Terrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert. Im Obergeschoß befinden sich das stilvolle Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein natürlich belichtetes Master-Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche sowie zwei großzügige, helle Kinderzimmer. Eine Schlafempore über einem Kinderzimmer kann über eine Holztreppe erreicht werden. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der über eine Aussentreppe erreicht wird und an einen kleinen Abstellraum und ein WC angrenzt. Diese
Räumlichkeiten wurden bisher als Friseursalon genutzt. Neben einer Waschküche und einem Technikraum bieten zwei weiteregroße Kellerräume, viel Platz für Lagerung und Bevorratung. Im Außenbereich wird das Angebot durch eine voll unterkellerte XXL-Garage mit Sektionaltor und direktem Gartenzugang sowie durch zwei seitliche Aussenstellplätze abgerundet. - Lage:
- ANDECHS
Die Gemeinde Andechs, benannt nach dem überregional bekannten Benediktinerkloster, verfügt über eine familiengerechte Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschule im Gemeindeverbund, Dorfladen, Bäcker, Metzger, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Postfiliale, diversen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Zu Andechs gehören die Ortsteile Erling, Frieding, Machtlfing und Kloster Andechs. Der Ammersee und die Gemeinde Herrsching mit S-Bahn Anbindung über die Linie S5 nach München liegen nur wenige Kilometer entfernt. Herrsching mit seiner herrlichen Lage an der Bucht des Ammersees bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bedingt durch die Nähe zwischen Ammersee und Starnberger See, finden wassersportbegeisterte Menschen ein breitbandiges Angebot mit Segeln, Surfen, Rudern und Schwimmen. In Herrsching befindet sich Deutschlands längste Seeuferpromenade mit einem ca. zehn Kilometer langen und beinahe ohne Unterbrechung am Ufer entlangführenden Weg bis zum Südende des Sees. Herrliche Wanderwege auf der Erlinger Höhe oder der eindrucksvolle Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs begeistern Einheimische und Urlauber. Eine gut getaktete Busverbindung fährt die S-Bahnstationen der S8 Herrsching, der S6 Tutzing, sowie der Regionalbahn an. Die Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 96 Lindau-München ist ca. 16 km entfernt. Die Fahrzeit bis zum Mittleren Ring in München beträgt lediglich ca. 40 Minuten.
DER AMMERSEE
Die Gemeinde Andechs, benannt nach dem überregional bekannten Benediktinerkloster, verfügt über eine familiengerechte Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschule im Gemeindeverbund, Dorfladen, Bäcker, Metzger, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Postfiliale, diversen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Zu Andechs gehören die Ortsteile Erling, Frieding, Machtlfing und Kloster Andechs. Der Ammersee und die Gemeinde Herrsching mit S-Bahn Anbindung über die Linie S5 nach München liegen nur wenige Kilometer entfernt. Herrsching mit seiner herrlichen Lage an der Bucht des Ammersees bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bedingt durch die Nähe zwischen Ammersee und Starnberger See, finden wassersportbegeisterte Menschen ein breitbandiges Angebot mit Segeln, Surfen, Rudern und Schwimmen. In Herrsching befindet sich Deutschlands längste Seeuferpromenade mit einem ca. zehn Kilometer langen und beinahe ohne Unterbrechung am Ufer entlangführenden Weg bis zum Südende des Sees. Herrliche Wanderwege auf der Erlinger Höhe oder der eindrucksvolle Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs begeistern Einheimische und Urlauber. Eine gut getaktete Busverbindung fährt die S-Bahnstationen der S8 Herrsching, der S6 Tutzing, sowie der Regionalbahn an. Die Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 96 Lindau-München ist ca. 16 km entfernt. Die Fahrzeit bis zum Mittleren Ring in München beträgt lediglich ca. 40 Minuten.
