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FRIEDING: FINANZIERBARES EINFAMILIENHAUS - ZWISCHEN AMMERSEE UND KLOSTER ANDECHS!
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses besondere Einfamilienhaus im Andechser Ortsteil Frieding zum Kauf an. Das Objekt verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Vorteilen einer umfassenden Erweiterung und Modernisierung.
Auf rund 169 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, zwei Badezimmer und ergeben zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die ruhige, ländliche Umgebung, die Nähe zum Ammersee und die ausgezeichnete Erreichbarkeit Münchens machen Frieding seit vielen Jahren zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen
Details
Das Objekt liegt mitten in der gewachsenen Ortsstruktur von Frieding und verfügt über eine gute Erreichbarkeit. Gleichzeitig schaffen die Terrasse und die Gartenbereiche geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien.
Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2014 durch einen Anbau erweitert und im Zuge dessen, sowie in den Folgejahren umfassend modernisiert.
Die großzügige Raumaufteilung eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Ob klassische Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Mehrgenerationenwohnen – hier findet jeder seinen Platz. - Lage:
- Frieding gehört zur Gemeinde Andechs und verbindet dörfliche Ruhe mit einer hervorragenden Lebensqualität.
Die Nähe zum Kloster Andechs, zum Ammersee sowie zu Herrsching und Seefeld macht den Ort besonders attraktiv.
Kindergarten, Vereine und Gastronomie befinden sich im Ort.
Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Über Herrsching besteht Anschluss an die S-Bahn Richtung München. Auch die A96 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. - Ausstattung:
- Der Erhaltungszustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend, eiwandfrei. Kleinere Renovierungsarbeiten sind evtl. zu leisten.
Folgende Ausstattungsmerkmale und Modernisierungsmaßnahmen sind erwähnenswert:
- Anbau 2014
- Pelletheizung 2022 (Erneuerter Kessel)
- Neue Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne)
- Modernisierung Bäder 2003
- Erneuerung der Hauselektrik 2003
- Erneuerung Wasserzuleitung 2003
- Verkleidung West-Fassade 2003
- Teilunterkellerung zu Pelletsbunker umgebaut 2003
- Kunststofffenster (2-Fachverglasung) im Altbestand 2010
- Eindeckung Garagendach 2011
- Anstrich Fassade 2018
- Einfriedung/Zaun erneuert 2021
- Warmwasserspeicher, Zirkulationspumpe (Brauchwasser) 2023
- Zwei Badezimmer
- Sieben Zimmer
- Zwei Terrassen
- Garage
- Stellplatz
- Familienfreundlicher Grundriss - Sonstiges:
- Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
