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für individuelle Wünsche
FÜRSTENFELDBRUCK: MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL!
Mehrfamilienhaus mit Potential
Freundliche Gartenseite
Esszimmer EG MFH (KI gestützt)
Wohnzimmer OG MFH (KI gestützt)
Küche DG MFH (KI gestützt)
Wohnzimmer DG MFH (KI gestützt)
Wohnzimmer OG Maisonette (KI gestützt)
Essbereich OG Maisonette (KI gestützt)
Offene Küche OG Maisonette (KI gestützt)
Bad DG Maisonette
Freundliche Gartenseite
Esszimmer EG MFH (KI gestützt)
Wohnzimmer OG MFH (KI gestützt)
Küche DG MFH (KI gestützt)
Wohnzimmer DG MFH (KI gestützt)
Wohnzimmer OG Maisonette (KI gestützt)
Essbereich OG Maisonette (KI gestützt)
Offene Küche OG Maisonette (KI gestützt)
Bad DG Maisonette
- Objektbeschreibung:
- Erstmals und im Alleinauftrag bieten wir dieses interessante Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus verfügt über 4 Einheiten, davon sind zur Zeit Einheiten gut vermietet und eine größere Maisonette-Wohnung würde mit dem Verkauf des MFH frei: 1. Wohnung EG ca. 79,05 m2 Wfl., 2. Wohnung 1.OG ca. 72,90 m2 Wfl., 3. Wohnung 2. OG ca. 52,20 m2 Wfl. sowie Wohnung Maisonette ca. 125,44 m2 Wfl. Weiterhin stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen (NKM) nach Neuvermietung der mit dem Verkauf frei werdenden Maisonette-Wohnung dürften ca. 50.000 € (NKM) erreichen.
Von außen empfängt ein schönes Stadthaus mit freundlicher und gepflegter Fassade die Bewohner und Besucher. Die Wohnungen im MFHverfügen mit ihrer schönen Raumhöhe über den oft gesuchten Altbauflair sowie einen praktischen Grundriss. Die gehobene Maisonette-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Aufteilung auf mehreren Ebenen mit überdurchschnittlicher Ausführung (Vollparkett, Eschentüren, hochwertiges Bad/WC). 3 Vollstellplätze sind auf Erdgeschoss-Niveau in der Garage untergebracht. Die Errichtung eines vierten Stellplatzes ist nach Baugenehmigung ebenerdig möglich. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand mit vereinzeltem Reparaturbedarf. Im Hinblick auf die attraktiven Fördermöglichkeiten im Rahmen einer energetischen Sanierung bietet das Haus Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung und Mietenentwicklung sowie ggf. auch steuerliches Abschreibungspotential.
EMPFEHLUNG:
Stadtnah und grün zugleich, dies lässt sich auch in Fürstenfeldbruck immer seltener finden und ist bei Mietern daher sehr beliebt. Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Informationen und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath, erreichen Sie
unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 996669. - Lage:
- FÜRSTENFELDBRUCK
Die 35.000 Einwohner-Kreisstadt Fürstenfeldbruck hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten enorm entwickelt und ist eine lebendige Kreisstadt mit echter Lebensqualität! Neben dem malerischen Kloster Fürstenfeld wurde das Veranstaltungsforum Fürstenfeld mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot angesiedelt. In der Innenstadt wurde durch ein kleines, zentral gelegenes Einkaufszentrum das Angebot an Einzelhändlern, Geschäften und Läden klug abgerundet. Hier wird das komplette Spektrum des täglichen Lebens abgedeckt: Öffentliche Verkehrsanbindung, S-Bahnstationen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule Gymnasium, Kirchen, Geschäfte und Dienstleister für die Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Krankenhaus, kulturelle und soziale Einrichtungen - hier müssen Sie auf nichts verzichten. Darüber hinaus bieten viele Restaurants und Cafés als auch ein Kino sowie zahlreiche Sporteinrichtungen Abwechslung in Ihrer Freizeit.
Die Verkehrsanbindung über die BAB 8 München/Stuttgart und den Bundesstraßen 471 und 2 ist ideal: circa 40 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 60 Kilometer / 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. - Ausstattung:
- Bei diesem soliden Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928 mit dem Maisonette-Anbau in 1986, wurden verschiedene Teilrenovierungen durchgeführt, zuletzt in 2019 die Fassade und in 2021/2022 die Maisonette-Wohnung (Bad/WC/Küche/Böden). Das Haus verfügt im Einzelnen über folgende Merkmale und Ausstattungsdetails Ausstattungsdetails:
- 1. Wohnung EG MFH ca. 79,05 m2 Wfl., 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse
- 2. Wohnung 1.OG MFH ca. 72,90 m2 Wfl., 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Balkon
- 3. Wohnung 2.OG MFH ca. 52,20m2 Wfl., 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad/WC
- 4. Maisonette-Wohnung ca. 125,44 m2 Wfl., 5,5 Zimmer mit offenem Wohn- u. Essbereich mit neuwertiger Wohnküche, Kaminofen, Tageslichtbad, separates WC mit Bidet, Sauna sowie
- ggf. abtrennbare Werkstatt als Hobbyraum (ca. 15m2 , 50 % Wfl.= 7,5 m²) ,
- Flachdach befestigt, umwehrt
- Zusätzlicher Stauraum in Wandschränken im Flur und weitere Nutzflächen im DG
- 3 Vollstellplätze in der Garage, 1 Stellplatz genehmigt, Wallbox vorhanden
- Kellerabteile im MFH
- Keller- PV-Anlage (1,1 kWp), Fernwärmeanschluß möglich - Sonstiges:
- Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 167,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1928
Energieeffizienzklasse: F
