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FÜRSTENFELDBRUCK: MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL!

Gepflegte Fassade Gepflegte Fassade Esszimmer EG-Altbau Esszimmer EG-Altbau Küche OG-Albau (EBK der Mieter) Küche OG-Albau (EBK der Mieter) Wohnzimmer OG-Altbau Wohnzimmer OG-Altbau Balkon OG-Altbau Balkon OG-Altbau Küche DG-Altbau Küche DG-Altbau Wohnzimmer DG-Altbau Wohnzimmer DG-Altbau Essbereich OG-Anbau Essbereich OG-Anbau Offene Küche OG-Anbau Offene Küche OG-Anbau Wohnbereich OG-Anbau Wohnbereich OG-Anbau
Objektbeschreibung:
Erstmals und im Alleinauftrag bieten wir dieses interessante Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus verfügt über 4 Einheiten, davon sind zur Zeit 3 Einheiten gut vermietet und eine größere Wohnung würde mit dem Verkauf des MFH frei: 1. Wohnung EG Altbau ca. 79,05 m² Wfl., 2. Wohnung 1.OG Altbau ca. 72,90 m² Wfl., 3. Wohnung 2. OG Altbau ca. 54,20 m² Wfl. sowie Wohnung Anbau Maisonette ca. 111,6 m² Wfl. (zzgl. Studio Nfl. ca. 26,12 m²). Weiterhin stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen (NKM) nach Neuvermietung der mit dem Verkauf frei werdenden Maisonette-Wohnung dürften ca. 50.000 € (NKM) erreichen.

Von außen empfängt ein schönes Stadthaus mit freundlicher und gepflegter Fassade die Bewohner und Besucher. Die Wohnungen im Altbau des Hauses verfügen mit ihrer schönen Raumhöhe über den oft gesuchten Altbauflair sowie einen praktischen Grundriss. Die gelungene Maisonette-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Aufteilung auf mehreren Ebenen. 3 Vollstellplätze sind auf Erdgeschoss-Niveau in der Garage untergebracht.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand mit vereinzeltem Modernisierungsbedarf. Im Hinblick auf die attraktiven Fördermöglichkeiten im Rahmen einer energetischen Sanierung bietet das Haus Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung und Mietenentwicklung sowie ggf. auch steuerliches Abschreibungspotential.

EMPFEHLUNG:
Stadtnah und grün zugleich, dies lässt sich auch in Fürstenfeldbruck immer seltener finden und ist bei Mietern daher sehr beliebt. Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Informationen und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herr Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 996669.
Lage:
FÜRSTENFELDBRUCK
Die 35.000 Einwohner-Kreisstadt Fürstenfeldbruck hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten enorm entwickelt und ist eine lebendige Kreisstadt mit echter Lebensqualität! Neben dem malerischen Kloster Fürstenfeld wurde das Veranstaltungsforum Fürstenfeld mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot angesiedelt. In der Innenstadt wurde durch ein kleines, zentral gelegenes Einkaufszentrum das Angebot an Einzelhändlern, Geschäften und Läden klug abgerundet. Hier wird das komplette Spektrum des täglichen Lebens abgedeckt: Öffentliche Verkehrsanbindung, S-Bahnstationen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule Gymnasium, Kirchen, Geschäfte und Dienstleister für die Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Krankenhaus, kulturelle und soziale Einrichtungen - hier müssen Sie auf nichts verzichten. Darüber hinaus bieten viele Restaurants und Cafés als auch ein Kino sowie zahlreiche Sporteinrichtungen Abwechslung in Ihrer Freizeit.

Die Verkehrsanbindung über die BAB 8 München/Stuttgart und den Bundesstraßen 471 und 2 ist ideal: circa 40 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 60 Kilometer / 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß.
Ausstattung:
Das solide Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928 mit dem Maisonette-Anbau in 1986, verfügt im Einzelnen über folgende Merkmale und Ausstattungsdetails:

1. Wohnung EG Altbau ca. 79,05 m² Wfl., 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse
2. Wohnung 1.OG Altbau ca. 72,90 m² Wfl., 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Balkon
3. Wohnung 2. OG Altbau ca. 54,20 m² Wfl., 2 Zimmer,Wohnküche,Diele,Bad/WC
4. Wohnung Anbau Maisonette ca. 111,16 m² Wfl. zzgl. Studio Nfl. ca. 26,12 m² 4,5 Zimmer mit offenem Wohn- u. Essbereich mit moderner Wohnküche, WC, Bad, Sauna und Studio (Ankleide und Bad auf dem Plan wurden zu Bad/Sauna umgestaltet) sowie Werkstatt
3 Vollstellplätze in der Garage
Kellerabteile im Altbaukeller
Garten

Kontaktperson

Johannes Bernrath

08157 / 996669

bernrath(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
1.495.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Details

Objektnr. extern:
5136
Stand vom:
16.04.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Ort:
82256 Fürstenfeldbruck
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Fläche:
317,31 m²
Nutzfläche:
26,12 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
445,00 m²
Anzahl Zimmer:
13
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Gartennutzung Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.07.2028
Baujahr:
1928
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
167,4 kWh/(m²*a)

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