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GAUTING: CHARMANTES HAUS IN BESTER LAGE!
- Objektbeschreibung:
- NEU und im Alleinauftrag bieten wir diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Wohnlage von Gauting zum Kauf an.
Eingefasst vom üppigen Grün der wertvollen Pflanzungen nimmt das großflächige Grundstück in bester südlicher Ausrichtung das attraktive Doppelhaus auf. Das Raumangebot ist großzügig und bedient vielfältige Nutzungsanforderungen.
Im Innen- und Außenbereich vermittelt das charmante Haus eine angenehm reduzierte und entschleunigende Atmosphäre. Alle Wohnräume sind mit großflächigen, teilweise bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und öffnen sich wohltuend in Richtung Licht und Sonne. Die Begrünung des gepflegten Gartens bietet Sichtschutz und Geborgenheit - die sonnenverwöhnten Terrassen in Süd und West laden zur Entspannung oder zur gemütlichen Grillrunde mit Freunden ein.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch großzügige Nutz- und Aufbewahrungsflächen im Untergeschoss, sowie einen Dachboden als willkommene Stauraumreserve.
EMPFEHLUNG:
Die gepflegte Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Paare mit erhöhtem Raumbedarf und für Familien, die sich einen komfortablen und entspannten Lebensmittelpunkt in ruhiger Wohnlage wünschen.
Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Würmtals und des Starnberger Sees, die Nähe zu den Bergen sowie die hohe Lebensqualität der sympathischen Gemeinde Gauting. - Lage:
- STARNBERGER SEE
Der Landkreis Starnberg in dem Gauting liegt, ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente die für einen komfortablen Lebensmittelpunkt in Gauting sprechen.
Der frühere Würmsee hat gesellschaftlich fast alles zu bieten: Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue (auch bei der Prominenz) und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
GAUTING
Im romantischen Würmtal gelegen, begeistert die beliebte Wohngemeinde durch die perfekte Lage zwischen der Landeshauptstadt München und dem nahen Starnberger See. Gauting bietet u.a. eine ausgezeichnete Infrastruktur: So gibt es neben einer Bibliothek, ein Freibad, einen Seniorenbus, sowie schnelle S-Bahnanbindungen (S6 Tutzing-München) mit der man in nur 25 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreicht. Mit dem Auto ist München nur rund 20 km entfernt.
Durch eine große Vielfalt an Geschäften und Dienstleistern bietet sich den Bewohnern ein optimaler Branchenmix in kurzer Distanz.
So erfreuen feine Fachgeschäfte, große Supermärkte, ein modernes Kino, diverse Banken, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot in der Region - vom zünftigen Biergarten bis zum eleganten Restaurant ist alles vorhanden. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der attraktiven Doppelhaushälfte ist einwandfrei - das Haus präsentiert sich optisch und technisch im Topzustand.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Ruhige Lage
- Wertvolle Naturstein,- Fliesen,-und Parkettböden
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Praktische Durchreiche zum Essplatz
- Grillterrasse (West) mit direktem Küchenzugang
- Anschluss für Kamin bzw. Schwedenofen
- 2 Große Sonnen-Terrassen (Süd u. West)
- Edle Büsche und Ziersträucher
- 2 Balkone (Süd u. West) mit Blick in gepflegte Gärten
- Geräumiges Gartenhaus
- Helles Badezimmer mit separatem Duschbad
- Gäste WC
- Pfiffige Garderobe-Einbauten
- Beheizte Wohnraumreserve im Souterrain
- Hohe Übertragungsgeschwindigkeiten möglich (Telekom-Onlineabfrage: - Glasfaser 300)
- Energieeffiziente Zentralheizung (Gasbrennwert-Technik)
