Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
Geretsried: Sonnig und ruhig gelegenes Einfamilienhaus
- Objektbeschreibung:
- Das hier erstmalig im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit erweiterten Anbauten wurde in Massivbauweise errichtet, bietet eine sonnige südwestliche Ausrichtung, ist ruhig gelegen und befindet sich am Ortsrand der Stadt Geretsried im gewachsenen Ortsteil Geretsried-Mitte. Die Lage der Immobilie auf einem Eckgrundstück mit ca. 1.314 m² gesamter Fläche verfügt über eine großzügige Zufahrt, ist architektonisch gut gestaltet inmitten der gewachsenen Wohngegend und kann als einladende und sonnige Wohlfühloase mit privatem Charakter bezeichnet werden. Eine familiäre Historie ist gegeben. Die Immobilie ist von Anfang an in privater Hand und wird nun zum Erwerb angeboten. Das Einfamilienhaus mit einem großen Außenpool ist als umfangreich renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Daher wurde auch über einen Neubau nachgedacht. Seitens der Eigentümer konnte ein Bauvorbescheid erwirkt werden, beruhend auf der Basis des gültigen Bebauungsplans des Landratsamtes Bad Tölz-Wolfratshausen mit der Nummer 17/6 für das Gebiet Neuer Platz der Stadt Geretsried. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne bei Bedarf mit Vorlage des Bauvorbescheides vom 9. März 2026. Eine behördliche Baugenehmigung muss gesondert bentragt werden. Auf Grund der zwingend erforderlichen Renovierungen und Modernisierungen der gesamten Immobilie ist ein Abriss mit Neubau zu empfehlen. Sicherlich kann optional die Immobilie im Bestand auch umfangreich renoviert, teilsaniert und modernisiert werden und als Liebhaberobjekt in die Gegenwart gehoben werden. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine fast ausschließlich von Anliegern genutzte Straße mit geringer Frequenz.
WICHTIGER HINWEIS UND UNSERE EMPFEHLUNG Die zur umfangreichen Renovierung und Modernisierung angebotene Immobilie ist bestens für Interessenten geeignet, die eine solche Immobilie in einer ruhigen und doch sehr zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen in das Zentrum suchen. Ebenso finden hier Interessenten ein Grundstück mit Altbestand zur gesamten Neubebauung, oder zur Teilbebauung mit Sanierung des verbleibenden und bestehenden Bestandes. Das Grundstück bietet ausreichend Platz um eigene Gestaltungsmöglichkeiten zu realisieren. Zur Erholung ist die landschaftlich reizvolle Umgebung in naher Umgebung und praktisch vor der Haustüre. Somit kann die Freizeit mit all den möglichen Aktivitäten beginnen.
DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 189 m². Die Immobilie teilt sich auf in das Haupthaus mit Baujahr 1957 und zwei Erweiterungsbauten mit Baujahr 1963 und 1993. Zudem wurde der Speicher zum Wohnraum als Hobbyraum ausgebaut. Im Außenbereich ist ein großer Außenpool mit Pergola aus dem Jahr 1963 gegeben. Insgesamt verfügt die Immobilie über neun Zimmer. Im Haupthaus sind ein Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche sowie zwei Gästetoiletten. Die Garage ist seitlich mit dem Haupthaus direkt bauseitig verbunden. Ein Verbindungsgang führt in den rückwärtigen Gartenanteil und bietet den Zugang in das ehemalige Gästezimmer mit ausgebautem Dachgeschoss. - Lage:
- GEOGRAPHISCHE LAGE Die Immobilie ist in der Kleinstadt Geretsried in der Region Bayerisches Oberland gelegen und ca. 34 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und rund 10 Kilometer östlich des Starnberger Sees.
ÜBER GERETSRIED UND DIE REGION Geretsried ist mit etwa 25.900 Einwohnern die größte und jüngste Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Stadtgebiet liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar und grenzt nördlich unmittelbar an die Nachbarstadt Wolfratshausen. Daraus ergibt sich ein gemeinsames Mittelzentrum in der Region Bayerisches Oberland. Das Stadtgebiet besteht aus den Ortsteilen Gartenberg, Gelting, Stein und Geretsried. Dazu kommen die Ansiedlungen Buchberg, Ziegelei und Schwaigwall.
INFRASTRUKTUR Alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäcker, Konditor, Metzger, finden Sie vor Ort. Hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren sind gegeben. Geretsried ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten und die Stadt Wolfratshausen mit ca. 18.000 Einwohnern in ca. 8 Minuten erreicht. Viele Gewerbetreibende haben in Geretsried ihren Standort gefunden. Die gemischte Gewerbestruktur, vom Autozulieferer über den Maschinenbau bis zum Pharmaunternehmen, führt zu einem breiten und stetig wachsendem Arbeitsplatzangebot. Die vielseitig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, von der Apotheke über den Konditor bis zum Textilhandel, der Kindergarten, die Grundschule bis zum Schul- und Sportzentrum, wie auch das neu gestaltete Zentrum sind gesondert durch die gezielte Stadtentwicklungspolitik zu benennen. In der Freizeit ist der Starnberger See sowie das Fünf-Seen-Land in naher Umgebung schnell erreicht. Die oberbayerische Region mit ihrem großen Freizeitangebot, im Sommer wie im Winter, bietet allen Sportbegeisterten und Erholungssuchenden einen einzigartigen Freizeitwert. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie - Baujahr 1957 mit baulichen Erweiterungen in den Jahren 1963 und 1993 - ist mit stark renovierungsbedürftig zu bewerten. Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
BESTANDSIMMOBILIE
- Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück
- Grundstücksfläche ca. 1.314 m²
- Massive Ziegelbauweise
- Sonnige Ausrichtung des Grundstücks
- Baujahr der Immobilie im Jahr 1957
- Bauliche Erweiterung im Jahr 1963
- Weiterer Anbau im Jahr 1993
- Großen Außenpool mit Pergola
- Hauszugang über die Einfahrt
- Großzügiger Gartenbereich
- Gewachsene und ruhige Wohngegend
- Wenige Minuten zum Zentrum
- Eine Bestandsgarage im Hausanbau
- Weitere Kfz-Stellplätze in der Einfahrt
- Zentralheizung Öl
- Zwei Außenöltanks
- Sehr gute Infrastruktur
- Kurze Wege ins Zentrum
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
2. BAUVORBESCHEID VOM 9. MÄRZ 2026
- Neubau Wohnen, Vierspänner ca. 308 m², I. Vollgeschoss EG, DG
- Bestandserneuerung Wohnen, ca. 48 m², I. Vollgeschoss EG, Flachdach
- Neubau mit befestigten Terrassenflächen, ca. 100 m²
- Naubau mit acht Außenstellplätzen, nicht überdacht
- Neubau mit befestigtem Zugangsbereich zu den Einheiten
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Zu einer unverbindlichen Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen. Ihr Ansprechpartner Herr Uwe R. Amtsberg steht Ihnen unter Telefon 08157 - 99 66 68 zur Verfügung. - Sonstiges:
- Baujahr: 1958
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 462,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
