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für individuelle Wünsche

GERETSRIED: SONNIGE WOHLFÜHLOASE FÜR DIE GANZE FAMILIE

Sonnige Wohlfühloase Sonnige Wohlfühloase Ausschnitt Südwestgarten Ausschnitt Südwestgarten Liebevolle Gartenbepflanzungen Liebevolle Gartenbepflanzungen Blick zum Wintergarten Blick zum Wintergarten Gartenblick nach Westen Gartenblick nach Westen Lichtdurchflutet und einladend Lichtdurchflutet und einladend Vorplatz Hauseingang Vorplatz Hauseingang Helles Wohnzimmer Helles Wohnzimmer Gemütliches Esszimmer Gemütliches Esszimmer Ihr Ansprechpartner Ihr Ansprechpartner
Objektbeschreibung:
Das hier erstmalig im Alleinauftrag angebotene Reihenmittelhaus mit erweitertem Anbau wurde in Massivbauweise qualitativ sehr gut errichtet, bietet eine sonnige südwestliche Ausrichtung, ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in der Stadt Geretsried im gewachsenen Ortsteil Gartenberg. Die Lage der Immobilie, mit dem sich fächerförmig öffnenden Grundstück mit ca. 307 m² gesamter Fläche, kann inmitten der geschickt aufgeteilten und für das Auge architektonisch gut gestalteten Wohnanlage als einladende und sonnige Wohlfühloase mit privatem Charakter bezeichnet werden. Das Anwesen ist von Anfang an vom heutigen Eigentümer bewohnt und wird nun zum Erwerb angeboten. Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen sind bis einschließlich im Jahr 2023 seitens der Eigentümer beauftragt und fachgerecht getätigt worden. Eine umfassende Auflistung zu den Maßnahmen finden Sie unter der Rubrik Ausstattung. Die Immobilie bietet viel Platz zum Wohnen und vermittelt einen sehr guten und freundlich einladenden Gesamteindruck, der sich auch im Bereich des liebevoll angelegten Gartens mit schönem Gartenteich und vorgelagerter Terrasse wiederfindet. Gegenüber dem Hauseingang ist eine große Rasenfläche mit Spielplatz für die Kleinen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten in Festbauweise und der Ausbau des gesamten Dachgeschosses ergänzt dieses nicht alltägliche Immobilienangebot. Zum harmonischen Erscheinungsbild trägt zudem der Eingangsbereich mit Vorplatz sowie die sich harmonisch nachbarschaftlich einfügende Bebauung bei. Die Zufahrt innerhalb der Wohnanlage erfolgt über eine ausschließlich von Anliegern genutzten Fahrweg mit einem Kfz-Außenstellplatz vor der Haustüre. Somit ist ein kurzer Weg für zum Beispiel aller Einkäufe garantiert. Die Tiefgarage hat eine gesonderte Einfahrt zum eigene Kfz-Stellplatz und ist nicht im Bereich zur Immobilie und der gesamten Wohnanlage seitlich vorgelagert. Fußläufig kommt man von der Tiefgarage über eine Treppe praktisch fast vor die Haustüre und wird vom gepflegten Eingangsbereich erwartet. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch ein massives Gartenhaus in Holzbauweise.

WICHTIGER HINWEIS UND UNSERE EMPFEHLUNG Die Immobilie ist bestens für große und kleine Familien geeignet, die eine ruhige und doch sehr zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen in das Zentrum bevorzugen. Ebenso finden hier Paare, die sich viel Platz im Haus wünschen, beste Gestaltungsmöglichkeiten zur Erfüllung der Wünsche. Zur Erholung ist die landschaftlich reizvolle Umgebung in naher Umgebung, praktisch vor der Haustüre, und die Freizeit kann beginnen. Die regionale Bushaltestelle ist direkt vor Ort. Eine Geräuschkulisse der Haltestelle oder der Straße ist durch die Lage der Immobilie nicht gegeben.

DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die Raummaße der Wohnflächen der Etagen von gesamt ca. 201 m² teilen sich beispielsweise wie folgt auf:
Im Erdgeschoss ist die Eingangsdiele mit Garderobe, eine Gästetoilette, der Treppenaufgang zu den Etagen, die Küche mit ca. 11 m² mit angrenzender Speisekammer, das lichtdurchflutete Wohn-, Esszimmer mit ca. 41 m² und die Anrichte mit ca. 8 m². An das Wohnzimmer grenzt der Wintergarten mit eletrischer Markise zur Beschattung an. Seitlich zum Wintergarten ist die Sonnenterrasse, die ebenso über eine elektrische Markise verfügt und an den Gartenteich angrenzt.
Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer mit ca. 15 m² und angrenzendem Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 11 m² und 10 m². Im Weiteren befindet sich hier das Badezimmer, ein Flur, ein Vorraum und der Aufgangsbereich.
Im Dachgeschoss ist das äußerst großzügige Studio mit ca. 31 m², das Duschbad, der Flur und Aufgangstreppe.
Im Untergeschoss befindet sich der großzügige Hobbyraum mit gesamt ca. 33 m² Fläche, der Waschraum, die Werkstatt, der Flur, ein Kellerraum und der Heizraum sowie der Treppenbereich.
Lage:
GEOGRAPHISCHE LAGE Das Reihenmittelhaus ist in der Stadt Geretsried im Ortsteil Gartenberg in der Region Bayerisches Oberland gelegen und ca. 32 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und rund 9 Kilometer östlich des Starnberger Sees. Geretsried ist mit etwa 25.469 Einwohnern die größte und jüngste Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Stadtgebiet liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar und grenzt nördlich unmittelbar an die Nachbarstadt Wolfratshausen. Daraus ergibt sich ein gemeinsamer Wirtschaftsraum mit über 44.000 Einwohnern und somit ist ein gemeinsames Mittelzentrum in der Region Bayerisches Oberland gegeben. Das Stadtgebiet besteht aus den Ortsteilen Gartenberg, Gelting, Stein und Geretsried. Dazu kommen die Ansiedlungen Buchberg, Ziegelei und Schwaigwall.

INFRASTRUKTUR Die gemischte Gewerbestruktur, vom Autozulieferer über den Maschinenbau bis zum Pharmaunternehmen, führt zu einem breiten und stetig wachsenden Arbeitsplatzangebot. Die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, von der Apotheke über den Konditor bis zum Textilhandel, die Kindergärten, die Grundschule bis zum Schul- und Sportzentrum sind auch zukünftig der Garant für eine durchdachte Stadtentwicklung mit entsprechenden Arbeitsplatzangeboten. Geretsried ist von München aus mit dem Auto über die A95 München - Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten und die Stadt Wolfratshausen in ca. 8 Minuten erreicht.
Alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäcker, Konditor, Metzger, finden Sie vor Ort und das Einkaufszentrum in der Stadtmitte. Hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren sind gegeben. Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium und das Sportzentrum mit beispielsweise Eisstadion und Hallenbad sind in Geretsried. In der Freizeit ist die Isar vor der Haustüre, aber auch der Starnberger See im sogenannten Fünf-Seen-Land schnell erreicht. Diese oberbayerische Region mit ihrem großen Freizeitangebot, im Sommer wie im Winter, bietet allen Sportbegeisterten und Erholungssuchenden einen einzigartigen Freizeitwert.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie - Baujahr 1978 - ist mit sehr gut zu bewerten. Entsprechende Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt. Im Einzelnen sind u. a. folgende Ausstattungsmerkmale zur Immobilie erwähnenswert:
- Reihenmittelhaus mit ca. 201 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 307 m²
- Massive und solide Ziegelbauweise
- Sonnige Ausrichtung des Grundstücks
- Herrliche Sonnenterrasse
- Massiver Wintergartenanbau
- Elektrische Markisen
- Großer Balkon im Obergeschoss
- Hauszugang über den Zufahrtsweg
- Gewachsene und ruhige Wohngegend
- Wenige Minuten zum Zentrum
- Regionale Busverbindungen vor Ort
- Ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Eingang
- Ein Kfz-Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Heizkörper im Hobbyraum
- Helle und großzügige Räume in den Etagen
- Fliesen-, Teppichböden
- Sehr gepflegte Gartenanlage mit Teich
- Neue Fenster mit 3-fach Verglasung in 2023
- Einbauschrank im Untergeschoss
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Flachdacherneuerung Anbau in 2023
- Neue elektrische Markise Wintergarten in 2022
- Anbau Wohnzimmer neu mit elektrischer Markise in 2013
- Bad und Gäste-WC neu in 2012
- Neue Haustüre zzgl. Podest in 2012
- Zentralheizung Gas mit Brennwerttechnik in 2006
- Wintergartenanbau massiv in 1986
- Dachausbau gesamt in 1981
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Zu einer unverbindlichen Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen. Ihr Ansprechpartner Herr Uwe R. Amtsberg steht Ihnen unter Telefon 08157 - 99 66 68 zur Verfügung.

Kontaktperson

Uwe Amtsberg

+49(8157) 996668

amtsberg(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
920.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt

Details

Objektnr. extern:
5095
Stand vom:
20.11.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Reihenmittelhaus)
Ort:
82538 Geretsried
Verfügbar ab:
nach Absprache
Vermietet:
Nein
Fläche:
201,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
307,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Einbauküche Seniorengerecht Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.09.2033
Baujahr:
1978
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
72,0 kWh/(m²*a)

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