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GERMERING: REIHENMITTELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER UMGEBUNG

Über den Dächern Germerings Über den Dächern Germerings Gartenansicht Gartenansicht Wohnbereich mit Terrassenzugang Wohnbereich mit Terrassenzugang Einrichtungsbeispiel - Wohnbereich Einrichtungsbeispiel - Wohnbereich Vorraum Obergeschoss Vorraum Obergeschoss Zimmer OG Zimmer OG Blick in das Treppenhaus Blick in das Treppenhaus Badezimmer OG Badezimmer OG Studio im DG Studio im DG Einrichtungsbeispiel Studio Einrichtungsbeispiel Studio
Objektbeschreibung:
Erstmalig in im Alleinauftrag bieten wir dieses attraktive Reihenmittelhaus in reiner Wohnlage von Germering zum Kauf an.
Ein geräumiger Eingangsbereich samt Gäste-WC führt neben der separaten Küche in den gemütlichen, hellen Wohnbereich, der einen direkten Terrassen- bzw. Gartenzugang bietet und in den perfekt integriert der Essbereich liegt. Im OG befinden sich neben einem großen Vorraum der z.B. als Ankleide genutzt werden kann, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines mit Doppelfenster Richtung Garten, sowie das natürlich belichtete Masterbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss brilliert ein separates Dachstudio mit direktem Zugang zu einem zusätzlichen Duschbad mit Fenster. Auch auf dieser Etage gibt es ebenfalls einen offenen Vorraum, der verschiedenartig genutzt werden kann und Zugang zu der herrlichen Dachterrasse mit Blick über Germering eröffnet.
Im Untergeschoss darf sich der neue Eigentümer über einen geräumigen Raum mit Schachtbelichtung erfreuen. Hier ist viel Platz für Hobby, Lagerung oder Bevorratung. Angrenzend liegt der Technikraum, über den man durch eine Schleuse zum eigenen Stellplatz in der Tiefgarage gelangt. Zusätzlich gehört eine Außenstellplatz zu diesem Objektangebot.

Empfehlung
Aufgrund des klugen Raumkonzepts über drei Etagen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Familien oder Individualisten, die eine reine Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur in zentraler Lage von Germering zu schätzen wissen.
Lage:
GERMERING
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage. Freibad, Golfplatz, Tennisplätze und Eissportstadion befinden sich ebenso direkt im Ort, wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium. Die S-Bahnhaltestelle (Linie S8) Harthaus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls Fußläufig ist das Einkaufszentrum GEP sowie Schwimmbad und alle Schulen zu erreichen.

Germering ist eine aufstrebende und eigenständige Stadt vor den westlichen Toren Münchens. Der Ort zählt ca. 38.000 Einwohner und bietet alles, was das Leben lebenswert macht. Germering verfügt über Kindergärten, weiterbildende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Die Stadthalle im Zentrum von Germering bietet Ihnen ein umfangreiches Kulturprogramm und verfügt über ein eigenes Kino. Schnell sind Sie an den Seen im Fünf-Seen-Land oder dem Stadteigenen See im Freizeitgelände Germerings - das bedeutet für Sie einen großen Zugewinn an Lebensqualität! Im Osten der Stadt befindet sich der Autobahnring A99, der die A96 unter anderem mit den Autobahnen A8 und A9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A99) erreichbar.

Im Münchner S-Bahn-Netz liegt Germering an der Linie S8 (Herrsching über München zum Flughafen) und hat 2 Haltestellen (Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus) (MVV - Münchner Verkehrsverbund). Eine Besonderheit ist die Haltestelle Harthaus, welche von der Zoneneinteilung des MVV noch zum Innenraum der Stadt München gezählt wird und somit das Bahnfahren nach München vergünstigt.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Immobilie ist einwandfrei.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

- Herrliche Dachterrasse mit Blick über Germering
- Gas-Zentralheizung
- Familiengerechter Grundriss
- Hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)
- Direkter Zugang (Schleuse) zum Tiefgaragenstellplatz ( € 20.000,00 )
- Außenstellplatz (€ 15.000,00)
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC

Kontaktperson

Andreas Hammerl

+49(8157) 996676

hammerl(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
829.000,00 €
Provision:
2,00 % zzgl. 19 % MwSt.

Details

Objektnr. extern:
5109
Stand vom:
07.02.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Reihenmittelhaus)
Ort:
82110 Germering
Fläche:
125,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
227,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Stellplätze:
1
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.10.2032
Baujahr:
2006
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
94,79 kWh/(m²*a)

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