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GILCHING: DREIFAMILIENHAUS IN HERRLICHER PANORAMALAGE
- Objektbeschreibung:
- In begehrter exponierter Ortsrandlage präsentiert sich das gut geschnittene, leicht hängige Grundstück mit einem substanziell hochwertigen Dreifamilienhaus, welches im Jahre 1990 durch den Ausbau des Dachgeschosses mit der Bildung von zwei Wohnungen entsprechend erweitert wurde. Bedingt durch die leichte Hanglage, befindet sich die größte Wohnung im Erdgeschoss, bestehend aus einem einladenden Entrée, einem Gäste-WC, einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Balkon, einer zweiseitig begehbaren Küche, drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem unlängst modernisierten Wannenbad mit Dusche. Die Einheit wird durch das verbundene Gartengeschoss durch zwei weitere Zimmer, Funktionsräume für Heizung, ein Lager unterhalb der Garage und die im Rohbaustatus befindliche Schwimmbadoption samt Dusche ergänzt. Im Dachgeschoss darf sich der künftige Eigentümer über zwei unterschiedlich große, charmante Wohnungen freuen. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Freisitz über der Doppelgarage. Ein dreifacher Carport bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge. Die Offerte richtet sich an Selbstbezieher, da sich alle drei Einheiten mit moderatem Aufwand vereinheitlichen lassen. Kapitalanleger erwerben mit dieser Immobilie eine solide Wertesicherung mit gut vermietbaren Losgrößen in begehrter Lage. Alle drei Wohnungen orientieren sich Richtung Süden mit herrlichem Blick auf das Alpenpanorama. Die Substanz des Hauses ist ausgesprochen solide und wird in Verbindung mit einer moderaten Modernisierung zu einem Schmuckstück in jedem Portfolio. Ergänzt wird das stimmige Angebot durch eine große Doppelgarage und einen Carport für drei Fahrzeuge.
- Lage:
- Die Gemeinde Gilching ist die nördlichste und mit mehr als 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Über den S-Bahn-Anschluss der S8 Gilching ist das Zentrum Münchens (Marienplatz) in ca. 37 Minuten zuerreichen.
Gilching bietet außerdem einen sehr hohen Freizeitwert in der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind überzeugende Lageparameter.
Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, wie ein Gymnasium. Zahlreiche Kindergärten runden das Angebot für Familien ab. Viele Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung schnell zu erreichen. - Ausstattung:
- Der Pflege- und Erhaltungszustand des Dreifamilienhauses ist sehr solide; im Einzelnen sind folgende Ausstattungselemente erwähnenswert:
- Eine große Wohnung über Gartengeschoss und 1. Obergeschoss
- zwei Dachgeschosswohnungen
- Ein Balkon und eine Dachterrasse
- Vorbereitetes innenliegendes Schwimmbad
- Doppelgarage unterkellert
- Dreifachcarport
- Herrlicher Garten
- Hervorragende Randlage mit Bergpanorama
