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GILCHING: PERFEKTE SYMBIOSE: STILVOLLE MAISONETTE-OASE IN TOPLAGE!

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Objektbeschreibung:
Gerne präsentieren wir Ihnen exklusiv diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung in zentraler Lage von Gilching zum Kauf.

Diese sanierte und gerade modernisierte Wohnung in einem Mehrparteienhaus besticht durch ein intelligentes Raumkonzept und eine Fülle an natürlichem Licht auf zwei Ebenen.

Beim Betreten der Wohnung führt Sie die Diele links zu drei Räumen, von denen zwei miteinander verbunden wurden, um einen komfortablen Schlafbereich mit begehbarem Schrank zu schaffen. Am Ende der Diele befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem hochwertigen Schreiner-Waschtisch mit zwei Waschbecken. Nach rechts gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen West-Balkon. Der Wohnbereich integriert sich nahtlos in die offene Küche, die mit hochwertigen Markengeräten von Miele ausgestattet ist und bereits im Preis inbegriffen ist.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Galerie mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,60 m und einer Fläche von ca. 50 m². Große Dachflächenfenster, ein offener Kamin, ein praktisches kleines Büro und Fußbodenheizung vervollständigen das Angebot im Dachgeschoss. Der Bereich ist auch über einen separaten Zugang vom Treppenhaus aus erreichbar und kann auch gewerblich genutzt werden.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen großen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller, einen Fahrradkeller und zwei Tiefgaragenstellplätze.

EMPFEHLUNG
Diese Immobilie eignet sich nicht nur aufgrund ihrer Lage und Größe besonders für Paare oder Familien mit Kindern, sondern bietet auch eine ideale Umgebung für das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Nähe zu den Freizeitangeboten von Gilching und dem Fünf-Seen-Land sowie die ausgezeichnete Anbindung an München über die S-Bahn (S8) Station Gilching/Argelsried, die nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt, sind weitere Pluspunkte.

Entspricht unser Angebot Ihren Vorstellungen? Dann zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Ihr Ansprechpartner, Herr Armin Klemt, freut sich auf Ihren Anruf unter der direkten Durchwahl: Telefon 08157 - 99 66 83.
Lage:
GILCHING
Die Gemeinde Gilching, mit ihren 19.100 Einwohnern, bietet ein breites Spektrum für das tägliche Leben. Dazu gehören drei S-Bahnstationen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen und Gymnasien sowie Kirchen, Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle und soziale Angebote - hier bleiben keine Wünsche offen.

Durch die Entwicklung eines modernen Gewerbegebiets mit einem Einkaufszentrum hat sich Gilching zu einer der größten Gemeinden im Landkreis Starnberg entwickelt.

Die Verkehrsanbindung über die Autobahn A96 Richtung München/Lindau ist ideal: etwa 25 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und etwa 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die Seen im Fünf-Seen-Land sind noch schneller erreichbar. Zusätzlich bieten zahlreiche Restaurants, Cafés, ein Kino und verschiedene Sporteinrichtungen eine vielfältige Freizeitgestaltung - was Ihnen einen deutlichen Zugewinn an Lebensqualität bedeutet.
Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Immobilie ist ausgezeichnet, und der künftige Eigentümer darf ein harmonisches Ambiente in zentraler Lage erwarten.

Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Detail:

- Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss/Galerie sowie im Badezimmer
- Echtholzpaket Eiche geölt als Bodenbelag
- Tageslichtbad von Villeroy & Boch mit Dusche und Wanne
- Süd/West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Hochwertige Markenküche im Landhausstil mit Esche-Nachbildung und Granitarbeitsplatte
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Wasch-Trockenraum im Untergeschoss
- Abschließbarer Hobbyraum/Werkstatt/Kellerraum mit ca. 19,5 m²
- Markise
- Fahrradkeller
- Breitbandinternetverbindung
- Gegensprechanlage
- Entkalkungsanlage

Zusätzlich wurden im Jahr 2015 folgende energetische Maßnahmen durchgeführt:
- Einbau einer Kaminkassette mit einer Nennwärmeleistung von 5 – 12,5 KW (DG)
- Fassadendämmung und Austausch der Fenster durch neue 3-fach verglaste Fenster

Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG):
- Instandhaltungsrücklage für das Haus (Stand: 31.12.2022) beträgt 315.416,92 €
- Instandhaltungsrücklage für die Garage (Stand: 31.12.2022) beträgt 3.537,50 €
- Aktuelles Wohn- & Hausgeld beläuft sich auf 665,92 € pro Monat
• Davon werden Erhaltungsrücklagen für das Haus in Höhe von 153,39 € gebildet
• Davon werden Erhaltungsrücklagen für die Garage in Höhe von 16,66 € gebildet

Kontaktperson

Armin Klemt

+49(8157) 996683

klemt(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
749.800,00 €
Hausgeld:
665,92 €
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Details

Objektnr. extern:
5112
Stand vom:
13.03.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Maisonette)
Ort:
82205 Gilching
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Nein
Haustiere erlaubt:
Ja
Haustiere erlaubt:
Ja
Haustiere erlaubt:
Nein
Fläche:
166,50 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Kellerfläche:
19,50 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
k.A
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Einbauküche Seniorengerecht Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.10.2025
Baujahr:
1983
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
83,1 kWh/(m²*a)

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie