Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
Hechendorf: Gepflegte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage
- Objektbeschreibung:
- NEU und im Alleinauftrag bieten wir diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG, mit herrlichem West-Balkon, in zentraler Lage in Hechendorf am Pilsensee an.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 12.360,-- Euro. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnkomplex in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage, fußläufig zur S-Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Die Eingangssituation des Wohngebäudes besticht durch ihre Großzügigkeit. Das Treppenhaus erhält Tageslicht über ein modern gestaltetes Oberlicht.
Beim Betreten der Wohnung gefällt auf Anhieb der großzügig gehaltene Flur. Über diesen erschließen sich alle Räume, zuvorderst ein Kinderzimmer. Daran fügt sich, nach Westen orientiert das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein weiteres Schlaf-oder Arbeitszimmer liegt zwischen dem Wohnbereich und der funktionalen Küche, die mit einer Einbauküche versehen, ausreichend Platz für eine Essgruppe lässt. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und hat neben einer Dusche eine Badewanne.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab.
Aufgrund der soliden Mieterstruktur und der kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region stellt diese Immobilie eine werthaltige und renditestarke Kapitalanlage dar. Eine langfristige Vermietbarkeit ist durch die bevorzugte Wohnlage im Fünfseenland und die stabile Mietnachfrage gesichert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre persönliche Ansprechpartnerin, Nina Böck, steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Terminabstimmung unter 08157 / 996682 zur Verfügung. - Lage:
- Hechendorf gehört zur Gemeinde Seefeld und damit zum Landkreis Starnberg und liegt malerisch eingebettet zwischen dem Pilsensee und dem Wörthsee.
Die S-Bahn verbindet die ruhige Ortschaft mit der Millionenstadt München. Den Hauptbahnhof München erreicht man in etwa einer Dreiviertelstunde Fahrtzeit.
Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt München über die A96 München/Lindau in etwa 35 Minuten und der Flughafen München in knapp 60 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der örtliche Supermarkt. Ein Wochenmarkt im Ortszentrum gelegen, rundet das Angebot ab.
Für Kinder gibt es im Ort eine Kita, einen Kinderhort und Kindergarten sowie eine Grundschule. Eine Realschule befindet sich im nahegelegenen Herrsching. Ebenfalls in Herrsching wird zum Herbst 2025 ein Gymnasium fertiggestellt. - Ausstattung:
- Der Pflege und Erhaltungszustand der wohlproportionierten Wohnung ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungmerkmale zu nennen:
- S-Bahn fußläufig erreichbar
- Pilsensee zu Fuß erreichbar
- Gepflegtes Grundstück mit schönen Büschen und Ziersträuchern
- Personenaufzug ab Eingangsbereich
- Repräsentatives Entrée
- Großzügiger, überdachter Balkon
- Große Fensterfront im Wohnbereich
- Einbauküche
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- Kellerabteil (ca. 2 m²)
- Geräumiger Tiefgaragenstellplatz
Sanierung und Modernisierung:
- 2012 Modernisierung Badezimmer
- 2013 Gebäudesanierung: Treppenhaus, Dachdämmung, Fenster
- 2016 Sanierung Wärmeerzeuger/Wohngebäude