Ansprechende Immobilien
für individuelle Wünsche
HOHENSCHÄFTLARN: IDEALES BAUGRUNDSTÜCK FÜR DIE FAMILIE
- Objektbeschreibung:
- Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir ein nicht alltägliches Baugrundstück mit ca. 692 m² Grundstücksfläche in Hohenschäftlarn im Oberbayerischen Landkreis München an. Das gut geschnittene Grundstück ist in Ortsrandlage von Hohenschäftlarn und zeichnet sich zudem durch seine Flächenbeschaffenheit aus. Das gegenständliche Grundstück unterliegt keinem örtlichen Bebauungsplan und kann somit nach § 34 BauGB - Nachbarschaftsbebauung - bebaut werden. Unverbindliche Bauvorschläge zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sind im Exposé beigefügt. Die Bebauung mit einem Doppelhaus oder einem Zweifamilienhaus ist ebenso möglich. Das Baugrundstück kann für ein Doppelhaus entsprechend geteilt werden. Die östliche Zufahrt zum Grundstück kann seitlich über ein nördlich liegendes und mit einer Bestandsimmobilie bebautes Grundstück erfolgen. Die Erschließung und Zugang des vorgelagerten Grundstücks ist gesichert durch eingetragene Grunddienstbarkeiten wie Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Das gegenständliche Grundstück ist teilerschlossen. Das direkte Umfeld ist als gewachsenes Wohngebiet zu sehen.
UNSERE EMPFEHLUNG UND WICHTIGE HINWEISE Grundstücksangebote dieser Qualität unterliegen auf dem regionalen Immobilienmarkt einer erheblichen Verknappung. Die Ortsrandlage des Grundstückes im reinen Wohngebiet der Gemeinde Hohenschäftlarn trägt sicherlich zu einem gesicherten Werterhalt in Zukunft bei. Das unbebaute Grundstück bietet viel Freifläche um persönlichen Ansprüchen in sonniger Lage zu entsprechen. Auf dem gegenständlichen Grundstück kann somit eine Bebauung nach § 34 BauGB erfolgen. Weitere Informationen sind unter der Rubrik Ausstattung im Exposé ersichtlich sowie über die exemplarischen Grundrissgestaltungen zu den Objektarten der Bebauung, die fachmännisch ausgeführt wurden. Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie für weitere Informationen zum gegenständlichen Immobilienangebot Ihren persönlichen Ansprechpartner Herrn Uwe R. Amtsberg unter der Telefonnummer 08157 - 99 66 68 an. - Lage:
- GEMEINDE HOHENSCHÄFTLARN Die Gemeinde Hohenschäftlarn mit rund 5.840 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis München und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Isartals bietet die Gemeinde eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lebensqualität. Die Ortsteile Hohenschäftlarn, Ebenhausen und Neufahrn zeichnen sich durch ihren gepflegten Charakter, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung nach München sowie in das bayerische Oberland aus.
GEOGRAPHISCHE LAGE Hohenschäftlarn liegt südlich der Landeshauptstadt München im malerischen Isartal. Die Gemeinde ist über die Autobahn A95 (München – Garmisch-Partenkirchen) bestens angebunden und in nur etwa 20 Fahrminuten aus der Münchner Innenstadt erreichbar. Die S-Bahn-Station der S-Bahnlinie S7 Ebenhausen-Schäftlarn bietet eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt. In wenigen Minuten gelangt man zudem nach Wolfratshausen oder in das bayerische Voralpenland mit seinen Seen und Erholungsgebieten. Der Flughafen München Franz-Josef-Strauß ist über die A95 und den Autobahnring A99 in rund 45 Minuten erreichbar.
INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur von Hohenschäftlarn ist hervorragend ausgebaut und bietet ideale Voraussetzungen für Paare sowie kleine und große Familien. In der Gemeinde stehen verschiedene Kinderbetreuungsangebote, mehrere Kindergärten – darunter auch ein Waldorfkindergarten –, sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden wie Pullach, Wolfratshausen oder Grünwald und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe sind im Ort vorhanden. Eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt München ist durch die S-Bahn-Linie S7 (Haltestelle Ebenhausen-Schäftlarn) sowie die Autobahn A95 gewährleistet. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität in Hohenschäftlarn bei. - Ausstattung:
- Im Einzelnen sind u. a. folgende Merkmale des Grundstücksangebotes auf Basis des erteilten Bauvorbescheides des Landratsamtes München für diesen Teilbereich erwähnenswert:
- Grundstücksfläche gesamt beträgt ca. 692 m²
- Bebaubar lt. § 34 BauGB und nach vorliegendem Bauvorbescheid
- Reines Wohngebiet angrenzend
- Grundstücksteilung für ein Doppelhaus oder Zweifamilienhaus möglich
- Bebaubar mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein Doppel- oder ein Zweifamilienhaus
- Gebäudegrundfläche ca. 160 m²
- Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 197 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 74 m²
- Verkehrsanbindung BAB A95 München - Garmisch
- Bundesstraße B11 München - Innsbruck
- Flughafen Franz-Josef-Strauß München
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