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INNING-BUCH: OBJEKT DER BEGIERDE MIT GARTEN!

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Objektbeschreibung:
Einladendes Zuhause mit Privatgarten in Ruhelage.

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese charmante Eigentumswohnung in einer ruhigen Gegend zur Verfügung zu stellen. Gelegen im begehrten Ortsteil Buch, besticht diese moderne Wohnung mit einem großzügigen Privatgarten, der nur darauf wartet, von Ihnen genossen zu werden. Das Mehrparteienhaus ist zeitgemäß gestaltet und bietet ein intelligentes Raumkonzept sowie hochwertige Ausstattungsdetails.

Beim Betreten des überdachten Eingangsbereichs werden Sie von einem gepflegten gemeinschaftlichen Treppenhaus empfangen. Eine praktische Diele führt Sie zu einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie zu dem stilvollen Wohnzimmer, das den Zugang zur luxuriösen Küche ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Südterrasse und den exklusiven Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu diesem idyllischen Gartenbereich, komplett mit einem charmanten Gartenhäuschen.

Das geschickt gestaltete Souterrain wartet mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit moderner Dusche auf. Ein kleiner Vorraum und ein praktischer Kellerraum mit direktem Zugang zum Treppenhaus und Tiefgarage komplettieren das Angebot und bieten zusätzlichen Wohnraum sowie praktische Lagermöglichkeiten.

Empfehlung: Ideal für Singles, Paare, kleine Familien und Anleger
Dank seiner Lage und Größe ist dieses Objekt besonders für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind geeignet. Doch auch für Anleger bietet diese Wohnung attraktive Möglichkeiten aufgrund der hohen Mieteinnahmen in der Region. Besonders hervorzuheben ist das reichhaltige Freizeitangebot in der Umgebung von Inning sowie die zentrale Lage innerhalb des begehrten Fünf-Seen-Landes.
Lage:
Der Ammersee: Eine Oase der Erholung und Aktivität

Der Ammersee ist mehr als ein Gewässer, er ist ein Lebensgefühl. In nur etwa 30 Minuten von München oder 45 Minuten von Augsburg erreichbar, bietet er eine einzigartige Mischung aus Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die idyllischen Ortschaften, bayerische Tradition und moderne Lebensart schaffen ein harmonisches Umfeld. Der See und seine Umgebung laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, von kulturellen Veranstaltungen und Bauernmärkten bis hin zu exzellenten Restaurants und gemütlichen Biergärten. Ob beim Einkaufen, Eis essen oder Baden – der Ammersee strahlt bayerische Gemütlichkeit und Lebensfreude aus, wo das Leben wie ein dauerhafter Urlaub wirkt.

Inning am Ammersee: Wohnen am Ufer

Die Gemeinde Buch-Inning liegt am Westufer des Ammersees im Landkreis Starnberg und bietet hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zu Badestränden, urigen Biergärten, kulturellen Veranstaltungen, einem idyllischen Strandbad und herrlichen Wander- und Radwegen.

Infrastruktur: Bildung, Einkaufen und medizinische Versorgung

Inning verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und umfassender medizinischer Versorgung. Die schnelle Anbindung an die A96 und die S-Bahnverbindungen in Steinebach, Seefeld-Hechendorf und Herrsching ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Münchens.
Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² Fläche für gemütliche Zusammenkünfte und entspannte Mahlzeiten.
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die das Kochen zum Vergnügen machen.
- Zwei stilvolle Badezimmer, ausgestattet mit modernen Armaturen und erstklassigen Materialien.
- Komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Souterrain für angenehme Wärme.
- Hochwertiges Vollholzparkett im Erdgeschoss für eine warme und einladende Atmosphäre.
- Freundlicher Laminatboden im Souterrain, der zusätzlichen Wohnraum behaglich macht.
- Praktischer Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung für maximalen Komfort.
- Einbauschrank bzw. Schuhschrank im Eingangsbereich zur Ordnung und Übersichtlichkeit.
- Sonnige Süd-Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte.
- Großer Garten mit eigenem Häuschen zur Alleinnutzung als Rückzugsort für Erholung und Entspannung.
- Kleiner privater Kinderspielplatz direkt vor dem Anwesen für die jüngsten Bewohner.
- Breitband-Internet und SAT-TV-Anschluss für modernen Entertainment-Genuss.
- Zwei bequeme Tiefgaragenstellplätze für sicheres und komfortables Parken direkt am Haus.
- Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegenden Gärten.
- Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum (ca. 27 qm) kann als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Praxis mit getrenntem Zugang dienen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Bedürfnisse.

WEG-Informationen und monatliche Kosten:
Nebenkosten inkl. Heizkosten (Hausgeld): 294,00 EUR
Mieteinnahmen: 1.100,00 EUR mtl.

Kontaktperson

Armin Klemt

+49(8157) 996683

klemt(at)see-immo.de

08157 99 66 70

Preise

Kaufpreis:
458.300,00 €
Hausgeld:
294,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Details

Objektnr. extern:
5144
Stand vom:
28.05.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Erdgeschoss)
Ort:
82266 Inning
Verfügbar ab:
auf Anfrage
Vermietet:
Ja
Haustiere erlaubt:
Ja
Haustiere erlaubt:
Ja
Haustiere erlaubt:
Nein
Fläche:
82,00 m²
Nutzfläche:
27,00 m²
Verkaufsfläche teilbar:
von 0,00 m²
Grundstücksfläche:
k.A
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Gartennutzung Zentralheizung Einbauküche Seniorengerecht Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.08.2033
Baujahr:
1994
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
119,4 kWh/(m²*a)

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